Planungsausschuss unterstützt einstimmig Sanierungsvision für Manor Park Estates

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Für einen Vorschlag zur Sanierung einer ganzen reifen Gemeinde mit niedrigen Mieten und niedrigen Gebäuden im Kern der Stadt gab es bemerkenswert wenig Reibung auf dem Weg zu einer einstimmigen Abstimmung des Planungsausschusses am Donnerstag zugunsten der Änderung des offiziellen Plans der Stadt für ein umgewandeltes Manor Park Estates .

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Das heißt nicht, dass es keinen Widerstand gegen die Vision von Lalit Aggarwal und dem Unternehmen seiner Familie, Manor Park Management, gab. Der gemischt genutzte Entwicklungsplan, den sie über 50 Jahre verfolgen wollen, könnte fast 4.000 neue Wohneinheiten auf dem Gelände in East Ottawa schaffen, das sie seit Jahrzehnten besitzen und auf dem derzeit 654 Stadthäuser aus der Mitte des Jahrhunderts stehen. Laut einem Mitarbeiterbericht gab es während der Überprüfung der Bewerbung der Entwickler Hunderte von besorgten Eingaben.

Aber bei der Sitzung am Donnerstag waren es hauptsächlich traditionelle Planungseinwände, die vom Stadtrat des Gebiets und der kurzen Schlange von Anwohnern vorgebracht wurden, die sich gegen den Vorschlag aussprachen – von der Dichte über die Auswirkungen auf Verkehr und Grünflächen bis hin zu den Höhen, die für die 35 in Betracht gezogen werden -Acre-Gelände: bis zu neun Stockwerke auf dem nördlichen Grundstück und bis zu 30 in Manor Park South.

Wenn Hubraum und Erschwinglichkeit erwähnt wurden, ging es hauptsächlich darum, die Arbeit des Entwicklers zu begrüßen, um diese Bedenken auszuräumen. Abwesend war die Verurteilung, die immer noch Heron Gate umgibt, eine jetzt berüchtigte und ziemlich ähnliche groß angelegte Sanierung, deren Gespenst über dem Manor Park Estates-Projekt gehangen hat.

Jean Cloutier, ein Mitglied des Planungsausschusses, dessen Gemeinde die Heron Gate-Gemeinde beherbergt, gratulierte Aggarwal am Donnerstag.

„Sie sind mit Ihren Mitteilungen, mit Ihren Konsultationen und dem (Memorandum of Understanding), an das Sie sich halten werden, da bin ich mir sicher“, sagte Cloutier.

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Jeder bestehende Mieter erhielt einen Anruf, bevor der Bauträger den Bauantrag einreichte, hörte der Ausschuss. Aggarwal hielt Sprechstunden ab, um persönlich mit denen zu sprechen, die sich treffen wollten, und organisierte Beratungssitzungen zur Sanierung.

Dann gibt es die Absichtserklärung zwischen dem Entwickler und der Stadt, die an den Bauantrag gebunden ist und die Verpflichtung beinhaltet, dass den derzeitigen Bewohnern von Manor Park ein bezahlter Umzug in ähnliche Einheiten zu denselben Mieten innerhalb der Nachbarschaft angeboten wird.

Es garantiert auch, dass bestehende Townhouses bis zum Abriss bezahlbar bleiben und dass mindestens 10 Prozent der Neubaueinheiten noch konkret zu definierende Bezahlbarkeitskriterien erfüllen. Saide Sayah, Direktor der Wohnungsdienste, sagte per E-Mail, dass die Stadt und der Bauträger „versuchen werden, die Mieten auf einem Niveau festzusetzen, das für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen in der Gemeinde erschwinglich ist, sodass die Haushalte nicht mehr als 30 Prozent zahlen ihr jährliches Haushaltseinkommen aus Miete.“

Eine Sache, die das MOU nicht anspricht, ist, wie die Mieten in Zukunft für die derzeitigen Mieter gehandhabt werden, die in Einheiten umgezogen sind, die nicht der Mietpreiskontrolle der Provinz oder den MOU-Erschwinglichkeitsverpflichtungen unterliegen. Die Sprecherin des Projekts, Suzanne Valiquet, sagte, sie könne keinen Kommentar erhalten, wenn sie nach den diesbezüglichen Plänen des Entwicklers gefragt werde.

Ein weiterer Höhepunkt der Absichtserklärung, die von Gemeinderat Rawlson King begeistert unterstützt wird, ist eine Vereinbarung von Manor Park Estates, mit den Bewohnern „auf freiwilliger Basis“ im Rahmen einer Vereinbarung über gemeinschaftliche Leistungen zusammenzuarbeiten.

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Glen Gower, Co-Vorsitzender des Planungsausschusses, bemerkte zwar, dass die Absichtserklärung selbst freiwillig war und in Ermangelung eines politischen Rahmens ausgehandelt wurde, sagte jedoch, er denke, dass sie „die Messlatte für die Erwartungen der Bauherren höher legt“.

Sogar Einwohner mit gegensätzlichen Ansichten darüber, ob die offizielle Planänderung unterstützt werden sollte, teilten eine gemeinsame Wertschätzung für Aggarwals Beratungsbemühungen.

Die Präsidentin der Manor Park Community Association, Natalie Belovic, sagte, die Familie Aggarwal sei sehr offen für Diskussionen gewesen und habe den ursprünglichen Vorschlag verbessert, aber der aktuelle Plan sei immer noch „viel zu intensiv für die Aufnahmefähigkeit unserer Gemeinde und unserer Nachbarn, die sich die Infrastruktur teilen“. Und aus ihren 43 Jahren als Immobilienmaklerin sagte Belovic, dass, obwohl sie dort draußen anfangen könnten, „Familien nicht wirklich in einer Kiste am Himmel leben wollen, um eine Familie zu gründen“.

Sie beantragte, eine Entscheidung über den Antrag aufzuschieben, um mehr Arbeit an der Dichte und dem Gebäudetyp und mehr Klarheit in Bezug auf Erholungsinfrastruktur, Transport und Schulen zu ermöglichen.

Auf der anderen Seite des Spektrums war Ayse Comeau, eine siebenjährige Mieterin von Manor Park und frühere Freiwillige bei der Gemeindevereinigung, die sagte, Mieter „würden viel lieber mit Mr. Aggarwal zusammenarbeiten als mit einem großen Entwickler, der das nicht will Augenzwinkern, bevor Mieter mit minimaler gesetzlicher Kündigungsfrist und Entschädigung vertrieben werden “, und schlug vor, dass die Aggarwals an jemand anderen verkaufen könnten, wenn die Straßensperren für die Sanierung zu groß würden.

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Das neueste Mitglied des Planungsausschusses, Cathy Curry, sagte, sie fühle wegen der Komplexität der Akte mit King und fügte hinzu, dass sie sich einbildete, dass sie ähnliche Dinge von den Bewohnern hören würde, wenn diese Entwicklung in ihrer Gemeinde Kanata North vorgeschlagen würde.

„Ich glaube nicht, dass das NIMBYismus ist. Ich denke, das sind echte Probleme, die durchgearbeitet werden müssen“, sagte Curry. „Das andere, was ich jedoch höre, ist die Bereitschaft einiger Bewohner zu sagen: ‚Weißt du, das könnte der beste Entwickler sein, mit dem man jemals zusammenarbeiten könnte.’“

Die Mitarbeiter erklärten den Ausschussmitgliedern, dass der Vorschlag „weitgehend im Einklang“ mit den offiziellen Planrichtlinien stehe und dass die überwiegende Mehrheit der verfolgten Gebäudehöhen eigentlich keine offizielle Planänderung (OPA) erfordern würde.

Wenn der vorgeschlagene Sekundärplan und der damit verbundene OPA schließlich vom Rat genehmigt werden und maximale Gebäudehöhen und Landnutzungsbestimmungen für Manor Park Estates festgelegt werden, würden in späteren Phasen des Entwicklungsprozesses, wie z. B. Zoneneinteilung und Lageplan, detailliertere Details herausgearbeitet Kontrolle.

Bevor sie die Genehmigung empfahlen, lehnten die meisten Mitglieder des Planungsausschusses einen Antrag von King ab, ihre Abstimmung zu verschieben, um weitere Verhandlungen zwischen dem Entwickler und den Community-Mitgliedern zu ermöglichen, die mit dem Vorschlag immer noch nicht zufrieden waren.

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