Laut PBO kostet der Kauf eines Eigenheims bis zu 50 % mehr, als sich Kanadier in vielen Großstädten leisten können

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Die finanzielle Anfälligkeit neuer Hausbesitzer in den teuersten Städten steigt

Die PBO schätzt, dass die durchschnittlichen Hauspreise in Hamilton, Toronto, Halifax und Ottawa jetzt 50 Prozent über dem erschwinglichen Niveau liegen. Foto von Brett Gundlock/Bloomberg

Die finanzielle Anfälligkeit von Kanadiern, die kürzlich in einigen kanadischen Städten ein Haus gekauft haben, nimmt zu, da die Kosten die Haushaltsbudgets zunehmend belasten, heißt es in einem neuen Bericht des parlamentarischen Haushaltsbeauftragten.

Der Bericht untersucht die durchschnittlichen Eigenheimpreise und die Kreditaufnahmekapazität der Haushalte in Halifax, Québec, Montréal, Ottawa-Gatineau, Toronto, Hamilton, Winnipeg, Edmonton, Calgary, Vancouver und Victoria.

Im Jahr 2015, als der nationale Durchschnittspreis für Eigenheime bei 413.000 US-Dollar lag, waren die Preise in den meisten kanadischen Städten nahezu erschwinglich, hieß es.

Aber in den Jahren vor der Pandemie wurden die Eigenheimpreise in Hamilton, Toronto, Ottawa, Victoria, Halifax und Vancouver von der Kreditaufnahme „abgekoppelt“ und stiegen auf 20 Prozent über das, was sich ein durchschnittlicher Haushalt leisten konnte.

Die PBO sagte, dass die Bevölkerung in dieser Zeit viel schneller gewachsen sei als der Wohnungsbau, „was darauf hindeutet, dass das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält und die Hauspreise nach oben drückt“.

Bis Ende 2019 war der landesweite Durchschnittspreis für Eigenheime um 37 Prozent auf 565.800 US-Dollar gestiegen.

Die Kreditaufnahmekapazität wurde während der Pandemie dank Tiefstzinsen und staatlicher Einkommensunterstützung erweitert, aber in mehreren Städten übertrafen die steigenden Immobilienpreise diese Gewinne bei weitem.

Bis Ende 2021 war der landesweite Durchschnittspreis für Eigenheime (811.700 US-Dollar) um 43 Prozent höher als vor der Pandemie und um 97 Prozent höher als im Januar 2015.

Die PBO schätzt, dass die durchschnittlichen Hauspreise in Hamilton, Toronto, Halifax und Ottawa jetzt 50 Prozent über dem erschwinglichen Niveau liegen.

Die durchschnittlichen Hauspreise in Vancouver, Montreal und Victoria sind zwischen 30 und 45 Prozent höher als erschwinglich.

In Edmonton, Winnipeg und Calgary liegen die Immobilienpreise auf oder unter einem erschwinglichen Niveau.

Mit Blick auf das Jahr 2022 und darüber hinaus geht die Studie davon aus, dass steigende Hypothekenzinsen den Anstieg der Haushaltseinkommen übertreffen werden, wodurch die Immobilienpreise noch unbezahlbarer werden.
Mit Blick auf das Jahr 2022 und darüber hinaus geht die Studie davon aus, dass steigende Hypothekenzinsen den Anstieg der Haushaltseinkommen übertreffen werden, wodurch die Immobilienpreise noch unbezahlbarer werden. Foto: Büro des parlamentarischen Haushaltsbeauftragten.

Mit Blick auf das Jahr 2022 und darüber hinaus geht die Studie davon aus, dass steigende Hypothekenzinsen den Anstieg der Haushaltseinkommen übertreffen werden, wodurch die Immobilienpreise noch unbezahlbarer werden.

„Unsere Ergebnisse sind zwar ungefährer Natur, deuten aber darauf hin, dass die finanzielle Anfälligkeit der Haushalte in mehreren CMAs für Haushalte, die kürzlich Häuser gekauft haben, erhöht ist“, schließt sie.

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