„Keine direkte Verbindung“ zwischen quantitativer Lockerung und Hypotheken, sagt Macklem gegenüber dem Finanzausschuss

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Während die Bank of Canada diese Woche die Aussichten einer quantitativen Straffung diskutiert, interessierten sich die Abgeordneten für die Rolle der quantitativen Lockerung beim Anstieg der Immobilienpreise im Verlauf der Pandemie während des Ständigen Finanzausschusses am Donnerstag, der sich auf die Inflation konzentrierte.

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NDP-Abgeordneter Daniel Blaikie von Elmwood-Transcona, der in Manitoba reitet, bat Gouverneur Tiff Macklem, die Auswirkungen der quantitativen Lockerung – die Praxis, mehr Vermögenswerte in die Bilanz der Bank aufzunehmen, um die Zinsen zu senken – in den letzten zwei Jahren auf den Immobilienmarkt gehabt zu haben Jahre.

„Es gibt keinen direkten Zusammenhang zwischen der quantitativen Lockerung und der Zahl der Hypothekendarlehen“, sagte Macklem dem Ausschuss. „Was Hypothekendarlehen bestimmt, ist, wie viele Häuser die Leute kaufen wollen und wie hoch die Kosten dieser Häuser sind.“

Der Gouverneur fügte hinzu, dass er durch die Senkung der Zinssätze durch quantitative Lockerung mehr Kanadier zum Kauf von Häusern ermutigt habe, betonte jedoch, dass es keinen direkten Zusammenhang zwischen quantitativer Lockerung und Hypotheken gebe. Macklem wies auf ein Missverhältnis zwischen dem begrenzten Wohnungsangebot und der hohen Nachfrage als einer der Hauptursachen dafür hin, dass die Erschwinglichkeit für viele Kanadier immer unerschwinglicher wird.

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Der konservative Abgeordnete Daniel Albas, der Central Okanagan-Similkameen-Nicola in BC vertritt, drängte Macklem weiter auf die QE-Frage und fragte, was konkret zum plötzlichen Anstieg des Preises eines durchschnittlichen Eigenheims beigetragen habe und ob die Lockerung „Öl ins Feuer“ füge. für Wohnkosten.

„Der Wohnungsmarkt ist sehr hoch, und wir können nicht weiterhin die Art von Anstieg der Wohnungspreise oder die Art von Wachstumsrate sehen, die wir beim Wohnungsbau gesehen haben“, sagte Macklem und fügte hinzu, dass viele verschuldete Haushalte ihre Budgets gestreckt haben, um in sie einzusteigen den Markt schon vor der Pandemie.

„Die quantitative Lockerung zusammen mit den anderen Maßnahmen, die wir ergriffen haben, hat die Hypothekenzinsen gesenkt, und das hat zur Stärke des Wohnungsmarktes beigetragen“, sagte er.

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Macklem bot auch eine Prognose zu den Immobilienpreisen an, nachdem er vom konservativen Abgeordneten Adam Chambers, der das Reiten von Simcoe North in Ontario vertrat, zuvorgekommen war. Chambers fragte Macklem, ob er die gleiche Meinung wie Peter Routledge, Leiter des Büros des Superintendent of Financial Institutions, habe, der davor warnte, dass die Immobilienpreise bei steigenden Zinsen um bis zu 20 Prozent sinken könnten, während er in einem Interview mit dem Herle Burly-Podcast in Februar.

„In unserer Basisfallprojektion ist die Wohnungsbauaktivität … sehr hoch“, sagte Macklem. „In unserer Prognose gehen wir davon aus, dass sich das Wachstum und die Wohnungsbautätigkeit abschwächen werden, aber wir erwarten – das ist in unsere Prognosen eingebaut – dass die Wohnungsbautätigkeit ziemlich stark bleiben wird: Die Menschen haben Jobs, die Löhne steigen, die Einkommen sind gesund. All diese Dinge werden die Stärke im Wohnungswesen unterstützen.“

„Wir gehen davon aus, dass die Moderation und Erhöhung der Zinssätze ein Faktor sein wird, der zur Moderation beitragen wird“, fügte er hinzu.

Am Donnerstag meldete das Toronto Regional Real Estate Board einen fast 28-prozentigen Anstieg des durchschnittlichen Hauspreises im Großraum Toronto während des zweitwärmsten Februars seit Beginn der Aufzeichnungen über Hausverkäufe. Anfang der Woche sagte das Calgary Real Estate Board, der Februar sei ein Rekordmonat für die Stadt gewesen, da die Zahl der Hausverkäufe im Jahresvergleich um 80 Prozent gestiegen sei.

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