MILLIONEN werden voraussichtlich von einer „einmal in einer Generation“ auftretenden Umwälzung des privaten Mietmarkts betroffen sein.
Die Regierung wird im Laufe des heutigen Tages (17. Mai) ihr lang erwartetes Gesetz zur Mieterreform dem Parlament vorlegen.
Zu den Plänen gehört die Abschaffung der Räumungsklage ohne Verschulden und die Möglichkeit für Mieter, arme Vermieter herauszufordern, ohne befürchten zu müssen, ihr Zuhause zu verlieren.
In der Zwischenzeit wird ein neuer Ombudsmann für die Schlichtung von Streitigkeiten eingerichtet und Mietern wird das gesetzliche Recht eingeräumt, ein Haustier in ihrer Wohnung zu haben.
Die Änderungen werden sich auf 11 Millionen Mieter und zwei Millionen Vermieter in England auswirken.
Michael Gove, der Wohnungsbauminister, sagte, die Pläne stellten einen „neuen Deal“ dar, bei dem „Fairness im Mittelpunkt“ stehe.
Er sagte: „Zu viele Mieter leben in feuchten, unsicheren, kalten Häusern, haben keine Macht, Abhilfe zu schaffen, und ihnen droht die plötzliche Räumung.“
„Diese Regierung ist entschlossen, diese Ungerechtigkeiten zu bekämpfen, indem sie denjenigen, die im privaten Mietsektor leben, ein neues Angebot anbietet; eines, bei dem Qualität, Erschwinglichkeit und Fairness im Mittelpunkt stehen.“
Dies sind die Änderungen, die eingeführt werden.
Einführung eines neuen Ombudsmannes
Es wird ein neuer Ombudsmann für private Mieter geschaffen, der privaten Mietern und Vermietern dabei helfen soll, Streitigkeiten schnell beizulegen.
Dies bedeutet auch, dass Streitigkeiten nicht vor Gericht verhandelt werden müssen, was für Mieter und Vermieter teuer sein kann.
Digitales „Immobilienportal“
Die Regierung wird ein neues Online-Portal einführen, um Vermietern zu helfen, ihre Pflichten zu verstehen und ihnen nachzukommen.
Das Portal bietet Kommunen und Mietern außerdem Informationen darüber, wie sie gegen betrügerische Betreiber vorgehen können.
Ende der „unverschuldeten“ Räumungen
Sogenannte verschuldensunabhängige Räumungen werden verboten, was bedeutet, dass Vermieter nicht in der Lage sein werden, die Wohnung eines kurzfristigen Mieters ohne Angabe eines guten Grundes wieder in Besitz zu nehmen.
Die Regierung wird den Decent Homes Standard auch auf den privaten Mietsektor ausweiten.
Das bedeutet, dass private Mietwohnungen bestimmte Standards erfüllen müssen, etwa warm, wetterfest und modern ausgestattet sein.
Gesetzliches Recht, ein Haustier anzufordern
Den Mietern wird das Recht eingeräumt, die Aufnahme eines Haustiers in ihr Haus zu verlangen.
Vermieter müssen jede Anfrage berücksichtigen und können sie nicht ohne triftigen Grund ablehnen.
Vermietern wurde das Recht eingeräumt, unsoziale Mieter zu verweisen
Der Gesetzentwurf wird Vermietern mehr Rechte zur Räumung asozialer Mieter einräumen.
Auch die Zahl der störenden Aktivitäten, die zur Räumung führen können, wird zunehmen.
Unterdessen werden die Kündigungsfristen für Mieter verkürzt, die als „unverantwortlich“ gelten.
Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn sich herausstellt, dass sie gegen einen Mietvertrag verstoßen oder eine Immobilie beschädigt haben.
Allerdings werden die Kündigungsfristen für Mieterhöhungen verdoppelt und Mieter haben die Möglichkeit, diese anzufechten, wenn sie unberechtigt sind.
Es ist illegal, pauschale Mietverbote zu verhängen
Der Gesetzentwurf sieht ein generelles Verbot der Vermietung an Familien mit Kindern oder Sozialhilfeempfänger vor.
Dadurch wird den Schwächsten ein besserer Zugang zu Wohnungen ermöglicht.
Beendigung der Verwendung von Mietpreisanpassungsklauseln
Einige Mieter haben in ihren Verträgen Mietanpassungsklauseln, die eine Erhöhung der Miete ermöglichen.
Mit dem Gesetzentwurf werden diese jedoch abgeschafft.
Den Gerichten wird es außerdem untersagt, die Miete zu erhöhen, und Mietern wird die Miete zurückgezahlt, wenn festgestellt wird, dass sie in einem Haus gelebt haben, das bestimmte Standards nicht erfüllt.
Wechseln Sie zu einem einheitlichen System periodischer Mietverträge
Alle Mieter können minderwertige Wohnungen verlassen, ohne weiterhin Miete zahlen zu müssen.
Ein Mietverhältnis endet nur, wenn ein Mieter es selbst beendet oder ein Vermieter einen triftigen Grund für die Kündigung hat.
Aktivisten haben die „einmal in einer Generation“-Ankündigung der Regierung begrüßt.
Dan Wilson Craw, amtierender Leiter der Kampagnengruppe Generation Rent, sagte: „Die Abschaffung (unverschuldeter Räumungen) wird einen Großteil des Mietstresses beseitigen und die Kommunikation und das Vertrauen zwischen Mietern und Vermietern verbessern.“
Michael Webb, Leiter für Politik und öffentliche Angelegenheiten bei Battersea Cats and Dogs Home, sagte: „Dieser Gesetzentwurf wird uns nicht nur einen Schritt näher daran bringen, die Zahl der Hunde und Katzen, die unserer Meinung nach unnötig von ihren Besitzern getrennt werden, einen Schritt näher zu bringen, sondern auch.“ Eröffnen Sie in Zukunft Millionen von Mietern die vielen Freuden der Haustierhaltung.“
Unterdessen sagte Martin Lewis, Gründer der Website MoneySavingExpert.com, er sei „erfreut“ über die Einführung eines Ombudsmanns.
Polly Neate, Geschäftsführerin der Obdachlosenhilfe Shelter, begrüßte die „einmalige“ Gelegenheit, warnte jedoch davor, dass sie den Mietern „wirklich“ Veränderungen bringen müsse, wenn sie in Kraft tritt.
Lisa Nandy, Ministerin für Schattenwohnungen, verwies auf „jahrelange Verzögerungen“ bei der Einführung der Pläne und sagte: „Die Regierung hat vor über vier Jahren erstmals Reformen für Mieter im privaten Mietsektor versprochen.“
„Aber nach Jahren der Verzögerung, gebrochenen Versprechen und Auseinandersetzungen untereinander ähnelt der private Mietsektor immer mehr dem Wilden Westen und es ist alles andere als klar, ob diese Regierung liefern kann.“
Die Konservativen verpflichteten sich in ihrem Manifest von 2019, auf unverschuldete Räumungen zu verzichten.
Es wird davon ausgegangen, dass der Gesetzentwurf zur Mieterreform im Laufe des heutigen Tages (17. Mai) vollständig veröffentlicht wird, mit einer zweiten Lesung in einigen Wochen.