“Nach zwei Jahren konstanten rekordverdächtigen Preiswachstums und schrumpfenden Lagerbeständen kehrt der Markt in Ottawa zu einem ausgewogeneren Tempo zurück.”
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Laut dem Immobilienunternehmen Engel & Völkers hat sich der Anteil der Häuser in Ottawa, die für mehr als 1 Million US-Dollar verkauft werden, in diesem Jahr auf fast eins von fünf verdoppelt, aber der Markt wird sich voraussichtlich in diesem Sommer abkühlen.
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Das Marktsegment zwischen 1 Million und 3,99 Millionen US-Dollar wuchs von neun Prozent im Jahr 2021 auf 18 Prozent im Jahr 2022, als ein „Kaufrausch“ von COVID-19 zu Rekordpreiserhöhungen führte, sagte das Unternehmen in einem Luxus-Real zur Jahresmitte Immobilienmarktbericht diese Woche.
Im Jahr 2020 machten Häuser mit einem Preis von mehr als 1 Million US-Dollar vier Prozent des Marktes von Ottawa aus.
Nach dem Höhepunkt im März haben die Verkäufe ein Plateau erreicht, sagte das Unternehmen und signalisierte „normal geneigte Marktbedingungen“, die bis Juni stabil blieben.
„Nach zwei Jahren beständigen rekordverdächtigen Preiswachstums und schrumpfenden Lagerbeständen kehrt der Markt in Ottawa zu einem ausgewogeneren Tempo zurück“, heißt es in dem Bericht.
Es gibt neue Angebote, der Verkauf von Häusern dauert länger als in den Jahren 2020 und 2021, und Zinserhöhungen veranlassen potenzielle Käufer, ihre Budgets zu überdenken.
Im Juni wurden 171 Wohnimmobilien in der Kategorie von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar verkauft, verglichen mit 269 plus 10 Eigentumswohnungen im Mai. Die Hausverkäufe in dieser Kategorie erreichten im März 324.
Die durchschnittlichen Wohnimmobilienpreise in dieser Kategorie scheinen sich im Januar bei etwa 1,32 Millionen Dollar eingependelt zu haben und 1,33 Millionen Dollar auf dem Höhepunkt im März und im Juni. Aber die durchschnittlichen Immobilienpreise sind in Ottawa in den letzten zwei Jahren um 53 Prozent gestiegen, wodurch mehr von ihnen in die Kategorie über 1 Million Dollar fallen.
Insgesamt kamen im Juni 327 Häuser und 13 Eigentumswohnungen zu Preisen zwischen 1 Million und 3,99 Millionen Dollar auf den Markt.
„Dieser Sommer scheint langsamer zu sein als in den letzten Jahren, da viele potenzielle Käufer und Verkäufer eine Rückkehr zum Reisen genießen“, prognostizierte der Bericht. „Der Markt wird sich für den Rest des Jahres 2022 weiter ausbalancieren und zu saisonalen Verkaufsmustern zurückkehren.“
Der Bericht listete Rockcliffe, Manotick und Westboro als die Nachbarschaften auf, die auf Auflistungen im Wert von 4 Millionen US-Dollar und mehr achten sollten, wobei McKellar Park, Glebe und Rothwell Heights im Bereich von 1 bis 3,99 Millionen US-Dollar liegen. Zu den „aufstrebenden“ Vierteln gehörten Carlington, das Goldene Dreieck und Britannia.