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Es gibt gute und schlechte Nachrichten für Mieter in Toronto.
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Der jüngste von Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) veröffentlichte Mietmarktbericht besagt, dass Toronto die einzige große kanadische Stadt ist, in der die Leerstandsraten von Mietwohnungen im Jahr 2021 gestiegen sind.
Im Laufe des Jahres, das im Oktober 2021 endete, stieg der Wohnungsleerstand von 3,4 % auf 4,4 %, entgegen dem nationalen Trend, der einen Rückgang der Wohnungsverfügbarkeit zeigte.
„Der Hauptgrund ist, dass Ontario im Vergleich zu vielen anderen Regionen im ganzen Land wirklich den strengsten (COVID-19) Beschränkungen ausgesetzt war“, sagte Dana Senagama, CMHC-Analystin in Toronto.
„Wir hatten mehr Sperren und es wurde verlängert. Und was wir auf dem Markt von Toronto finden, ist überwiegend von jüngeren Menschen besetzt, die im Gastgewerbe, in der Dienstleistungsbranche und dann von neuen Einwanderern, Studenten usw. arbeiten“, fügte Senagama hinzu. „Und sie waren die Menschen, die unmittelbar vom Mietmarkt betroffen waren. Das ist der Grund. Was ich also für 2020 und 2021 sagen würde, ist eine Anomalie, nicht ein Spiegelbild des Marktes als Ganzes … Das würde in einem bestimmten Jahr nicht passieren.“
Allerdings hatte Toronto mit 1.679 $ immer noch die zweithöchste durchschnittliche Monatsmiete für Apartments mit zwei Schlafzimmern und lag damit knapp hinter Vancouvers 1.824 $.
„Insgesamt plagten wir noch immer ein Versorgungsproblem“, sagte Senagama.
„Wir haben einfach mehr Menschen, die in (Toronto) Unterkünften leben wollen, sei es Miet- oder Eigentumswohnungen, als es Angebote gibt. Das ist das zugrunde liegende Problem und das hat die Mieten hoch gehalten.“
Neue Daten des CMHC zeigen auch, wie viele Arbeitsstunden es braucht, um sich eine durchschnittliche Mieteinheit in Toronto leisten zu können – definiert als Ausgabe von nicht mehr als 30 % des Bruttoeinkommens für die monatliche Miete.
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Während eine Vollzeitbeschäftigung als 150 Arbeitsstunden pro Monat (oder 37,5 Stunden wöchentlich) angesehen wird, kam der CMHC zu dem Schluss, dass im Oktober 2021 in Toronto 178,3 Arbeitsstunden pro Monat erforderlich waren, um sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu höchstens 178,3 Stunden zu leisten 30 % des Bruttoeinkommens.
Das sind 7,6 Stunden mehr als im vergangenen Oktober, als die Zahl bei 170,7 Stunden lag.
Senagama sagte, die größte Einschränkung sei hier, dass sich CMHC auf „pro Person“ beziehe, aber es gibt eine große Gruppe von Mietern, die wir Haushalt nennen, die nicht immer eine einzelne Person ist. Dies dient nur dazu, die mangelnde Erschwinglichkeitskrise in Toronto einzuschätzen. Es ist teuer.”