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In diesem Jahr finden in Ontario sowohl Provinz- als auch Kommunalwahlen statt. In der GTA werden das Wohnungsangebot und die Erschwinglichkeit neben der Erholung von COVID-19 zu den bestimmenden Wahlthemen zählen, da die Wohnungsbestände auf einem nahezu historischen Tiefststand, einer hohen Nachfrage nach Eigenheimen und einer schnellen Preiseskalation liegen.
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Ein unzureichendes Wohnungsangebot verschärft die Ungleichheit, bremst das Wirtschaftswachstum und bedroht die kollektive Lebensqualität in der Region. Die Wähler sollten von Kandidaten und Parteien sinnvolle Plattformen und politische Ideen einfordern.
Nach fast einem Jahrzehnt der Debatte besteht ein breiter Konsens darin, dass der Mangel an Wohnraum die Erschwinglichkeitsherausforderung der GTA antreibt. Ein Bericht der Scotiabank aus dem Jahr 2021 ergab, dass Kanada unter den G7-Ländern die niedrigste Anzahl von Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner hat. Im GTA sind die Ursachen des Angebotsdilemmas multifaktoriell und komplex, wurzeln aber in einem knappen Landangebot, langen Bauzeiten durch unnötig komplizierte und bürokratische Genehmigungsverfahren und einem knappen Fachkräfteangebot.
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Hinzu kommt eine anhaltend starke Nachfrage aufgrund des rasanten Bevölkerungswachstums durch innerprovinzielle und Land-zu-Stadt-Migration und Zuwanderung, die zu einem harten Wettbewerb um das begrenzte Wohnungsangebot führt, was die Preise in die Höhe treibt. Gebühren und Steuern, die von allen drei Regierungsebenen erhoben werden, erhöhen ebenfalls die Kosten, die 25 Prozent der Kosten einer neuen Wohneinheit in der GTA betragen.
Lösungen werden in der Regel in zwei Lager unterteilt – solche, die sich auf die Nachfrage konzentrieren, und solche, die sich auf das Angebot konzentrieren. Jede langfristige Lösung muss fest im Angebot verwurzelt sein und nicht auf steuerlichen und restriktiven Ansätzen, die die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen. Frühere Versuche, die Nachfrage zu dämpfen, hatten bestenfalls kurzfristige, verhaltene Auswirkungen. Belastende Stresstests haben junge Familien von der Immobilienleiter abgehalten, unzähligen Wohnungskäufern Schwierigkeiten bei der Verlängerung von Hypotheken gemacht und diejenigen, die vor Herausforderungen stehen, zu teureren, risikoreicheren Finanzierungsquellen gedrängt.
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Ausländische Käufersteuern, ein weiterer Weg, mit dem Regierungen versucht haben, die Nachfrage zu dämpfen, haben den Staatskassen erbärmliche Renditen und vernachlässigbare Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnungen gebracht, da die wahre Ursache des Problems in Angebotsbeschränkungen und nicht in ausländischen Käufern liegt.
Wähler sollten sich vor politischen Kandidaten hüten, die behaupten, dass das Hinzufügen von Steuern oder anderen Beschränkungen die Erschwinglichkeit erhöhen würde. Stattdessen sollten sie nach Kandidaten und Parteien suchen, die Lösungen vorschlagen, die das Angebot erhöhen, indem sie die Grundursachen für die Landbereitstellung und Genehmigungszeiten angehen, sowie nach Lösungen, die die bereits hohe Steuerlast, die neuen Eigenheimen und Eigenheimbesitzern auferlegt wird, begrenzen oder senken.
Dave Wilkes ist Präsident und CEO des Verbandes Bauwirtschaft und Grundstücksentwicklung (BILD), der Stimme der Wohnungsbau-, Grundstücksentwicklungs- und professionellen Sanierungsbranche in der GTA. Folgen Sie BILD auf Twitter, @bildgta oder besuchen Sie www.bildgta.ca, um aktuelle Branchennachrichten und neue Heimatdaten zu erhalten.