Wie Wohnraum wieder bezahlbar wird

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Kanada ist jetzt offiziell die Heimat der unbezahlbarsten Immobilien in der entwickelten Welt. Im Vergleich zu den Vergleichsländern der OECD ist es jetzt Kanada, wo die Eigenheimpreise am stärksten von den Einkommen abweichen. Während wahnsinnige Immobilienpreise einst ein Phänomen waren, das ausschließlich Vancouver und Toronto vorbehalten war, erwachen jetzt sogar Teile der Ostküste zu einer Ära, in der Wohneigentum ausschließlich die Domäne der Reichen ist.

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Dies ist ganz freiwillig. Kanadas obszöne Raten von unbezahlbarem Wohnraum sind das Ergebnis jahrzehntelanger schlechter Politik. Sehen Sie sich das Video Everything Should Be Better an (oder lesen Sie das Transkript unten), um zu erfahren, wie Kanada in eine Ära zurückkehren könnte, in der ein heruntergekommener Rancher in Barrie keine 1 Million Dollar gekostet hat.

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Hey, erinnerst du dich an die 1970er? Wenn Sie nicht können – und Sie ein Kanadier sind – bedeutet dies wahrscheinlich, dass Sie sich ein Haus nicht leisten können.

Dies ist ein Diagramm der kanadischen Immobilienpreise im Vergleich zu realem verfügbarem Einkommen. Angenommen, Sie sind wie ich Mitte der 1980er Jahre geboren. Hier (2005) machen Sie die High School, erhalten Sie Ihren ersten Vollzeitjob und denken Sie über die Zukunft nach. Hoppla; Ich hoffe, Sie mögen Ihren Eingangsfoyer, der sich als Kindergarten verdoppelt.

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Aber früher war das nicht so. Vor einer Generation konnten normale Menschen Häuser in Kanada kaufen. Bereits 1985 betrug der durchschnittliche Haus in Toronto 109.000 US -Dollar, was heute etwa 264.000 US -Dollar beträgt. Wenn Sie keine Ausgaben hätten, könnten Sie einen durchschnittlichen kanadischen Job arbeiten und nach vier Jahren das Haus in bar kaufen können.

Wie hoch ist heute der durchschnittliche Hauspreis in Toronto? Ungefähr 1,2 Millionen Dollar. Wenn Sie ein mittleres Haushaltseinkommen (63.000 US -Dollar) verdienen und buchstäblich keine anderen Ausgaben haben, können Sie dieses Haus in etwa 19 Jahren bezahlen.

Und wie wir bereits hier in der Ersten Lesung besprochen haben, ist dies eine vollständig fabrizierte Krise. Kanada ist die zweitgrößte Landmasse der Welt und wir haben keinen Mangel an Bäumen, Gips und all dem anderen Zeug, aus dem man Häuser baut. Aber aufgrund einer Reihe extrem menschengemachter Gründe haben wir die schlimmste Wohnungsnot in den G7.

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Es ist eine politische Wahl, die Sie sich kein Haus leisten können. Hier sind einige der politischen Entscheidungen, die Sie dazu bringen könnten, sich ein Haus zu leisten.

Schulden sollten nicht kostenlos sein

Seit nunmehr 15 Jahren hält die Bank of Canada die Zinssätze im Grunde auf Null. Historisch gesehen liegen die Zinssätze bei etwa fünf Prozent, aber jahrelang lagen sie unter einem Prozent. Schulden waren grundsätzlich kostenlos; und Sie waren ein Idiot, wenn Sie Ihr Geld auf der Bank behielten, da es durch die Inflation mehr verlor, als es jemals an Zinsen gewann.

Hypothekenschulden sind nicht viel anders als andere Waren: Wenn es billig ist, kaufen die Leute mehr davon. Und wenn Sie mehr Wohngeld haben, versuchen Sie, mehr Häuser zu kaufen – aber alle anderen mehr Wohnungsgeld hat, also überbieten sie dich für mehr Haus. Yadda, yadda, yadda: Millionen-Dollar-Crack-Hütten in Barrie.

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Schritt eins ist also ganz einfach: Erhöhen Sie die Zinssätze.

Zonierung deregulieren

Auf den meisten städtischen Grundstücken in Kanada – einschließlich in großen Zentren wie Vancouver und Toronto – ist es illegal, etwas anderes als ein Einfamilienhaus zu bauen. Du willst den heruntergekommenen alten Viehzüchter deiner Oma kennen lernen und einen Sixplex an seine Stelle setzen? Haha Entschuldigung; Irgendeine seltsame Nachbarschaftsregel aus dem Jahr 1953 besagt, dass Sie das nicht dürfen.

Was also, wenn Sie versuchen, die Zoneneinteilung zu ändern? Machen Sie sich bereit für eine Odyssee endloser Stadtratssitzungen, bei denen jedes einzelne Viertel, das nichts Besseres zu tun hat, beantragen kann, dass Ihre Pläne geschlossen werden, weil es ihnen die Sicht auf den Erntemond versperren könnte.

Glücklicherweise ist auch dieses Problem leicht zu lösen. Die kanadischen Kommunalverwaltungen sind den Provinzen vollständig untergeordnet. Sie tun also etwas, wie BC erwägt: Sie nehmen einen Flammenwerfer an kommunale Flächennutzungsgesetze und kneifen die Möglichkeit der Stadträte, ein Veto gegen Neubauten einzulegen.

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Senken Sie die Baukosten

Wenn Sie jetzt ein Mehrfamilienhaus in Toronto bauen möchten, berechnet Ihnen die Stadt eine Erschließungsgebühr von 52.367 US-Dollar für jede einzelne Junggesellenwohnung. Der Architekt hat noch nicht einmal mit dem Skizzieren begonnen, und die einfachste Wohneinheit, die es gibt, kostet bereits 52.000 Dollar – das entspricht dem durchschnittlichen kanadischen Jahreseinkommen.

Und das ist, bevor Sie sich mit all den seltsamen Vorschriften befassen, die Regierungen gerne Landentwicklern auferlegen. Sie müssen ein Prozent Ihres Budgets für Kunst im öffentlichen Raum ausgeben! Sie müssen ein grünes Dach bauen! Alte Gebäude sollten nicht planiert werden; Sie sollten sie Stück für Stück auseinandernehmen und alles recyceln müssen (das letzte war ein echter Vorschlag in Victoria).

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All diese Dinge kosten Geld. Jedes Kontrollkästchen, das Sie vor einem Entwickler setzen, bedeutet, dass ein paar hundert Familien mehr Preise aus der Nachbarschaft herausholen.

Erkenne an, dass es tatsächlich gut ist, wenn die Immobilienpreise manchmal sinken

Es gibt viele zyklische Realitäten, die die kanadischen Politiker bereitwillig akzeptieren werden: Der Sommer wird zum Winter. Bullenmärkte werden zu Bärenmärkten. Oppositionsparteien werden zu Regierungsparteien.

Aber hier ist ein lustiges Experiment: Wenn Sie das nächste Mal einen Politiker über die Erschwinglichkeit von Wohnraum sprechen hören, sagen Sie ihm: „Aber ich bin ein Hausbesitzer, wie werden Sie sicherstellen, dass mein Haus nie an Wert verliert?“ Dann können Sie ihnen zuhören und über „den Charakter der Nachbarschaft respektieren“ oder was auch immer sprechen.

Hier ist die richtige Antwort: Sie haben Ihr Haus 1991 vom Gehalt eines Postboten gekauft. Jetzt kann es nur noch von zwei Anwälten mit Hilfe ihrer Eltern gekauft werden. Vielleicht ist Ihr Haus zu teuer.