Vaughn Palmer: Mehr Immobiliensteuern werden niemandem helfen, sagt Eby

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VICTORIA – Wohnungsbauminister David Eby weist Forderungen nach höheren Wohnsteuern zurück und sagt, eine „massive“ Erhöhung des Wohnungsangebots sei sein bevorzugter Weg, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum in BC zu verbessern

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„Keine Steuerpolitik wird jemandem ein Dach über dem Kopf bauen“, erklärte Eby diese Woche, als er Forderungen an die Neuen Demokraten abwehrte, neue Steuern einzuführen und dadurch die Nachfrage zu entmutigen.

Der Vorschlag der UBC-basierten Generation Squeeze für eine Zusatzsteuer auf Häuser im Wert von mehr als 1 Million Dollar?

„Ich stimme dem nicht zu“, sagte Eby am Montag in der Early Edition von CBC zu Stephen Quinn. „Wir versuchen gerade, die Kosten für Familien zu senken, und viele Menschen in der ganzen Provinz haben zu kämpfen.“

Reduzieren Sie den Zugang zum Eigenheimbesitzer-Zuschuss durch Bedürftigkeitsprüfung oder senken Sie die Anspruchsschwelle von 2 Millionen US-Dollar?

„Was vorgeschlagen wird, ist eine Erhöhung der Steuern für diese Hausbesitzer, und wir sind derzeit einfach nicht daran interessiert, die Steuern auf diese Weise zu erhöhen“, sagte Eby.

„Wir haben die Steuern auf Verhaltensweisen erhöht, die zu Problemen auf dem Wohnungsmarkt führen“, sagte der Wohnungsminister. Er verwies auf die Spekulations- und Leerstandssteuer sowie eine Immobilienzuschlagssteuer auf Häuser im Wert von 3 Millionen US-Dollar oder mehr, die die Bewohner seines Reitplatzes in Vancouver Point Grey unverhältnismäßig stark trafen.

„Aber denken Sie daran, dass die Mehrheit der Einwohner von British Columbia tatsächlich Hausbesitzer sind – 64 Prozent der Menschen in Vancouver sind immer noch Hausbesitzer auf dem teuersten Markt.

„Sie sprechen also von einer breit angelegten Steuererhöhung für die Mittelschicht zu einer Zeit, in der die Kosten für die Einwohner von British Columbia auf breiter Front steigen. Wir werden es nicht tun.“

Vielmehr wird Eby das Jahr damit verbringen, sich auf Angebot, Angebot und Angebot zu konzentrieren.

„Wir brauchen einen massiven Wohnungsboom bei Mietwohnungen und Kaufwohnungen, und dafür brauchen wir unsere Städte an der Seite“, sagte er am Montag. „Es ist nicht nur Vancouver, es ist in der gesamten Provinz. Das ist also der Kern des Problems … es geht nicht wirklich um den Zuschuss für Eigenheimbesitzer.“

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Später in der Woche erläuterte Eby seine „tiefe Besorgnis über die Wohnungen, die wir nicht bauen“ und was er dagegen zu unternehmen gedenkt.

BC erlebt den größten Bevölkerungszustrom seit Jahrzehnten. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 kamen rund 50.000 Neuankömmlinge aus anderen Teilen Kanadas und von außerhalb des Landes hierher – und dies zu einer Zeit, als, wie Eby feststellt, Ende letzten Jahres nur 6.000 Immobilienangebote aktiv waren.

„Das sind die Zahlen, die mich nachts wach halten“, sagte er am Donnerstag zu Simi Sara auf CKNW. „Und die Dinge werden noch schlimmer, wenn wir nicht mit dem Bau der notwendigen Wohnungen beginnen.“

Zu seiner Frustration trägt noch das Schauspiel bei, dass Hunderte von Einheiten benötigter Wohnungen in Gemeinden wie Surrey, Penticton und North Vancouver ins Stocken geraten oder direkt abgelehnt werden.

Oder nehmen Sie den Fall der U-Bahn-Linie Broadway.

Die Provinz- und Bundesregierung tragen den größten Teil der Kosten der fast 3 Milliarden US-Dollar für die SkyTrain-Erweiterung, und der Bau ist im Gange. Aber Vancouver muss den Plan, „Tausende und Abertausende von Mietwohnungen“ entlang der Route hinzuzufügen, noch genehmigen.

Bei diesem Tempo, sagt Eby, „wird die U-Bahn fertig sein, bevor der Broadway-Korridorplan genehmigt wird.“

Obwohl er seine Enttäuschung über einige Kommunalverwaltungen nicht verhehlt, sagt Eby, dass die Provinz Fortschritte bei der Zusammenarbeit mit anderen gemacht hat, um das Wohnungsangebot zu erhöhen.

Er nennt von der Provinz finanzierte Pläne zur Ermittlung des lokalen Wohnungsbedarfs als ersten Schritt zur Zoneneinteilung für die richtige Mischung von Wohnungen an den richtigen Orten.

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Aber er macht sich Sorgen über das Fehlen „eines gemeinsamen Verständnisses in der gesamten Provinz – dass wir diese Wohnungen genehmigen müssen, wenn sie entstehen“.

Während sich die Provinz weiterhin der Zusammenarbeit mit lokalen Regierungen verschrieben hat, untersucht sie auch, wie andere Gerichtsbarkeiten – Neuseeland, Kalifornien, Massachusetts – sich mit Gemeinden auseinandergesetzt haben, „die nicht bereit sind, die erforderlichen Wohnungen zu genehmigen“.

Einige dieser Möglichkeiten wurden im letztjährigen Bericht einer gemeinsamen Provinzkommission für Wohnungsangebot und Erschwinglichkeit unter der Leitung der ehemaligen NDP-Finanzministerin Joy MacPhail dargelegt.

Die Kommission forderte die Provinz auf, gesetzgeberisch einzugreifen, um die Wohnungsgenehmigungen zu beschleunigen, die Entwicklungskosten zu senken und den Widerstand gegen Nicht-in-meinem-Hinterhof (NIMBY) auf lokaler Ebene einzudämmen.

Solche Maßnahmen werden erwogen, wenn auch getarnt als Versuch, den lokalen Regierungen zu helfen, den Streitkräften von NIMBY zu widerstehen.

„Wir müssen die Kommunen dabei unterstützen, sich gegen Leute zu wehren, die sagen: ‚Wir wollen nicht, dass hier mehr Menschen leben’“, sagte Eby am Donnerstag. „Wir befinden uns mitten in einer sehr ernsten Wohnungsnot. Die Gemeinden sollten ein Mitspracherecht darüber haben, wohin die Wohnungen gehen, aber nicht, ob sie gehen.“

Er unterstützt auch die Verwässerung der Zonierung von Einfamilienhäusern, indem er Hausbesitzern erlaubt, „mehr Dichte zu bauen, wenn sie sich dafür entscheiden“.

Da es sich um ein Jahr der Bürgerwahlen handelt, sagte Eby, dass die Provinz sich weiterhin für eine „kooperative“ Zusammenarbeit mit den lokalen Regierungen einsetzt.

Aber er warnt: „Wenn das nicht gelingt, sind wir bereit, diese zusätzlichen Schritte zu unternehmen, wenn es nötig ist.“

Dem Wohnungsbauminister scheint also die Geduld auszugehen.

Eby, der auch Generalstaatsanwalt in der NDP-Regierung ist, deutete diese Woche in beiden Radiointerviews an, dass sich die Provinz darauf vorbereite, in der Herbstsitzung der Legislatur den Wohnungsbau im Alleingang voranzutreiben.

Das Haus sitzt ab dem 3. Oktober. Der Wahltag der Kommunalverwaltung ist der 15. Oktober.

Sobald die Bürgerkampagnen abgeschlossen sind, gehe ich davon aus, dass Eby Gesetze einführen wird, um die Entwicklung dringend benötigter Wohnungen in den Gemeinden von BC zu beschleunigen.

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