Die Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses in BC sind aufgrund der steigenden Preise für Bauholz und fast alles, was in das Gebäude fließt, um ca. $30,00 gestiegen.
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Die Überschwemmungen im letzten November im Südwesten von British Columbia trugen zu einer Inflation im Bausektor bei, die sich laut einer Branchengruppe für viele Bauherren zweistellig nähert.
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Beschädigte Autobahnen und Eisenbahnen führten zu Transportengpässen für die Holzproduzenten in BC und erhöhten den Wettbewerb um die bereits stark nachgefragten Kieslieferungen für einen boomenden Baumarkt. Und das zusätzlich zu Lieferketten, die bereits durch die COVID-19-Pandemie angespannt waren.
Insbesondere die Baukosten für Einfamilienhäuser in Holzrahmenbauweise „sind stark betroffen“, weil Bauholz einen so großen Preisbestandteil ausmacht, sagte Ran Rapp, CEO der Homebuilders Association of Vancouver.
Rapps Verband hat die Inflationsspanne der Baukosten nicht offiziell berechnet, aber geschätzt, dass ein typisches Einfamilienhaus heute etwa 30.000 Dollar mehr kostet als noch vor einem Jahr.
„Gleichzeitig hat fast jedes andere Material eine gewisse Zunahme erfahren“, sagte Rapp. „Sie war effektiv, wissen Sie, 1½ bis doppelt so hoch wie die angegebene Inflationsrate“, die im November 4,7 Prozent erreichte.
„In vielen Fällen ist es zweistellig“, fügte Rapp hinzu.
Die Unterbrechung der COVID-19-Pandemie sei ein großer Teil der Inflation, sagte Rapp. Anfangs wurden Fabriken geschlossen, um die Arbeiter zu schützen, und waren dann nicht in der Lage, mit der Nachfrage Schritt zu halten, als sie wiedereröffnet wurden und es schwieriger wurde, Rohstoffe zu beschaffen.
„Es könnte sogar etwas so Einfaches wie ein Harz sein, das benötigt wird, um den beweglichen Teil eines Lichtschalters herzustellen“, sagte Rapp. „Die Lichtschalterfabrik kann das Harz (um dieses Teil herzustellen) nicht bekommen und so weiter und so weiter.“
Dann haben Engpässe im weltweiten Versand „die Versandkosten effektiv außer Kraft gesetzt“, fügte Rapp hinzu. “Sie sind mehr als doppelt so groß wie früher.”
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Im vergangenen Herbst dachte Bauleiter Gary für eine Weile, dass die Holzkosten zu einem stabileren Element beim Bau neuer Häuser geworden seien, bis die überschwemmungsbedingte Knappheit die Preise der Lieferanten um 35 Prozent in die Höhe trieb.
Letztes Jahr stiegen die Holzpreise bis Mai auf mehr als 1.600 US-Dollar (1000 Board Feet) für Standard-Zwei-mal-Vierer, bevor sie auf ein „fast normales“ Niveau fielen, nur dass die massiven Überschwemmungen im November die Holzproduzenten in BC mit Transportverzögerungen trafen.
„Nur um Ihnen eine Vorstellung zu geben: Bei einem Einfamilienhaus kostet es etwa 10.000 US-Dollar zusätzliche Kosten“, sagte Mertens, regionaler Vizepräsident des Bauunternehmens Qualico BC, über den Anstieg der Holzpreise.
„Wenn wir monatliche Verträge abschließen, beobachten wir, wohin die Reise geht und was wir erwarten können, und passen unsere Kosten hoffentlich ausreichend an“, sagte Mertens.
Mertens sagte, der beispiellose Teil sei, dass alle Einschränkungen im Zusammenhang mit Arbeit, Lieferkette und COVID gleichzeitig zutreffen, während ein kontinentweiter Bauboom an Fahrt gewinnt.
„Die Nachfrage nach Wohnraum in ganz Nordamerika ist wirklich zur gleichen Zeit wie Fabriken für eine gewisse Zeit geschlossen oder aufgrund von COVID-Protokollen und anderen Dingen reduziert werden“, sagte Mertens. „Es fängt wirklich an, sich zu summieren.“
Der Versuch, den Bau um Arbeitskräftemangel und COVID-Sicherheitsprotokolle zu planen, ist ebenfalls „stressig“, sagte Daryl Burden, Präsident von Ridgewater Custom Homes and Renovations.
Planungen, um sicherzustellen, dass nicht ein Auftragnehmer gleichzeitig mit einem anderen vor Ort ist und nicht zu viele Leute da sind, kann die Dinge verlangsamen, sagte er.
„(Dinge sind in Ordnung), sobald Sie den Zeitplan festgelegt haben und sie wissen, wann er ist, aber selbst manchmal ist das betroffen“, sagte Burden, „weil jemand krank wird oder einen Ausbruch hat (und der Job geschlossen wird). für einige Wochen.”
“Also wirft es Schraubenschlüssel in viele Dinge.”