Kanadas heißer Immobilientrend kühlt ab, da die Preise und Verkäufe im März fallen

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Kanadas Immobilienmärkte erlebten im März eine deutliche Verlangsamung, da ein Rückgang der Verkäufe den landesweiten Durchschnittspreis für ein Haus auf 796.000 $ drückte.

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Während der Durchschnittspreis im Jahresvergleich immer noch um mehr als 11 Prozent gestiegen ist, fiel er laut Daten der Canadian Real Estate Association gegenüber dem Februarwert von 816.720 USD um zwei Prozent.

Auch die nationalen Verkaufsvolumina von Eigenheimen waren im März rückläufig und gingen nach einem kurzlebigen Anstieg im Februar um mehr als fünf Prozent zurück. Der Rückgang wurde von Rückgängen in Märkten wie dem Großraum Toronto und Calgary angeführt. Auch neu gelistete Immobilien brachen gegenüber dem Vormonat um etwa 5,5 Prozent ein. Der Bericht stellte fest, dass dieser Rückgang die Aktivität wieder auf den Stand vom letzten Herbst bringt.

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„Während der Markt historisch sehr aktiv bleibt, hat sich der März im Vergleich zum Februar sowohl in Bezug auf die Aktivität als auch auf das Preiswachstum definitiv verlangsamt“, sagte CREA-Vorsitzende Jill Oudil in einer Pressemitteilung. „Ein Monat macht keinen Trend, also müssen wir abwarten, ob dies der Beginn der lang erwarteten Abkühlung dieses Marktes ist.“

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Shaun Cathcart, Senior Economist bei CREA, sagte, es sei ein positives Zeichen, eine gewisse Abschwächung auf den Immobilienmärkten im März zu sehen, da viele ein weiteres Jahr mit ungezügelten Preissteigerungen fürchteten.

Ein Monat macht keinen Trend, also müssen wir abwarten, ob dies der Beginn der lang erwarteten Abkühlung dieses Marktes ist

Jill Oudil

Steigende Hypothekenzinsen waren Teil dieser Gleichungen. Aber Cathcart sagte der Post, dass nicht alle Hauskäufer gleichermaßen betroffen seien, da Erstkäufer jetzt einer noch höheren Belastung ausgesetzt seien.

„Ich würde erwarten, dass es viele junge Hauskäufer, die zum ersten Mal kaufen, vom Markt ausschließen wird, mit Preisen, die zu Zinssätzen festgelegt wurden, die nicht mehr verfügbar sind“, sagte Cathcart.

Cathcart fügte hinzu, dass eine Steigerung des Angebots in allen Wohnungstypen erforderlich sei, um das gravierende Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot zu verringern.

Die Bank of Canada begann dieses Jahr mit Zinserhöhungen und beschleunigte den Prozess mit einer aggressiven Erhöhung um 50 Basispunkte im April. Immobilienmakler sehen bereits eine veränderte Einstellung der Käufer, da die Kreditkosten steigen. John Pasalis, Gründer des in Toronto ansässigen Immobilienanalyseunternehmens Realosophy Realty Inc., sagte Larysa Harapyn von der Financial Post in einem Interview am 14. April, er sehe Auswirkungen der Schritte der Bank of Canada.

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„Wir sehen die Auswirkungen höherer Zinssätze vor Ort, ehrlich gesagt, und wir haben sie in den letzten Monaten oder so gesehen, weil die Fünfjahreszinsen weit vor der Erhöhung der Zinssätze durch die Bank of Canada gestiegen sind. “, sagte Pasalis. „Das wirkt sich natürlich auf die Fähigkeit der Menschen aus, Schulden aufzunehmen, die Bereitschaft der Menschen, Kredite aufzunehmen, und wir sehen im Grunde genommen derzeit einen ziemlich schnellen Rückgang der Aktivität und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.“

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Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, sagte der Financial Post, er sehe weniger Mehrfachangebotssituationen und weniger Vorführungen, argumentierte jedoch, dass es in den Gebieten GTA und Calgary immer noch heiße Taschen gebe.

„Es hat definitiv eine Verschiebung in der Gesamtwahrnehmung dessen gegeben, wie sich die Dinge entwickeln“, sagte Alexander. „Es gab viele Schlagzeilen in den Medien. Ich denke, die Leute haben gespannt auf den Haushalt der Bundesregierung gewartet (mit) tonnenweise Gerede über Zinssätze und wohin sie gehen. Ich denke also, dass die Verbraucher wirklich etwas abwarten und sehen.“

Er sagte, dass Verkäufer ihre Erwartungen infolgedessen anpassen müssen: Er sagte, dass viele einen höheren Preis als gerechtfertigt verlangen und erwarten, dass die Immobilie schnell verkauft wird.

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Trotz der Anzeichen einer Verlangsamung auf einigen Märkten erwartet Royal LePage, dass die Eigenheimpreise bis 2022 um 15 Prozent steigen werden, da die starke Käufernachfrage das Angebot übersteigt. Das Unternehmen stellte fest, dass der nationale Gesamthauspreis im ersten Quartal dieses Jahres im Jahresvergleich bereits um etwas mehr als 25 Prozent auf 856.900 US-Dollar gestiegen ist, was der höchste Gewinn war, den das Unternehmen im ersten Quartal verzeichnete.

„Das erste Quartal des Jahres war so stark … dass wir unseren Ausblick für 2022 anheben“, sagte Phil Soper, Präsident von Royal LePage, in einer Pressemitteilung. „Und die Immobilienpreise werden in den kommenden Monaten aufgrund unseres unerbittlichen Ungleichgewichts zwischen niedrigem Angebot und hoher Nachfrage weiter steigen.“

Robert Kavcic, Senior Economist bei der Bank of Montreal, erwartet, dass die Auswirkungen der Zinserhöhungen nicht vor dem Sommer greifen werden.

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„Die Realität ist, dass die Marktbedingungen wahrscheinlich erst im Spätsommer ihr wahres Gesicht zeigen werden, nach weiteren 100 (Basispunkten) Straffungen (Bank of Canada) und wenn die Vorabgenehmigungen für Hypotheken abgelaufen sind“, schrieb Kavcic in einer Kundenmitteilung vom Dienstag im Vorfeld der CREA-Statistik.

Cathcart räumte ein, dass es sich derzeit noch um einen Verkäufermarkt handelt.

„Sicher nicht so extrem, aber Junge, wir müssen anfangen zu sehen, dass diese Bestände wieder hochkommen, bevor die Dinge auch nur in die Nähe von Goldilocks kommen“, sagte Cathcart der Post. „Zu diesem Zeitpunkt sind wir noch weit von Kansas entfernt.“

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