Angesichts bereits fallender Preise könnte die Politik jedoch als Gewinn für die föderalen Liberalen erscheinen
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Ein im Haushalt vom Donnerstag erwartetes zweijähriges Verbot der Bundesregierung für die meisten Ausländer, Häuser zu kaufen, ist ein „Tugendzeichen“ und wird sich wahrscheinlich nicht auf die Preise in Metro Vancouver auswirken, sagen lokale Experten.
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Da die steigenden Zinsen den Wohnimmobilienmarkt jedoch bereits dämpfen, könnte es am Ende wie ein Sieg für die liberale Bundesregierung aussehen.
„Dies ist eher ein politisches Tugendsignal als eine Maßnahme, die sich erheblich auf die Erschwinglichkeit auswirken wird“, sagte Tsur Somerville, Direktor des UBC-Zentrums für Stadtökonomie und Immobilien. „Es geht nicht darum, was mit den teuersten Immobilien in Point Grey passieren wird, denn das ist nicht das, was Erschwinglichkeit definiert.“
Somerville sagte, BC habe bereits eine 20-prozentige Steuer für ausländische Käufer und eine Spekulations- und Leerstandssteuer, die die Auslandsnachfrage gedämpft haben – während die Preise in einigen Vororten in den letzten zwei Jahren um 50 Prozent gestiegen sind.
Er sagte, das Verbot werde auch nicht für ausländische Studenten, ständige Einwohner, ausländische Arbeitnehmer oder Ausländer gelten, die ihren Hauptwohnsitz in Kanada erwerben. Auch für Erholungsimmobilien gilt dies nicht.
„Die Reichen werden einen Weg finden, reich zu werden. Wenn ich wirklich in der Lage sein möchte, eine Immobilie an einem Ort zu kaufen, an dem ich nicht leben möchte, bin ich sicher, dass ich einen studentischen Käufer dafür finden kann. Es wird immer Schlupflöcher geben“, sagte Somerville.
Der lokale Immobilienmakler und Analyst Steve Saretsky nannte die Politik „politische Großspurigkeit“, die wahrscheinlich zu funktionieren scheint, da sich der Immobilienmarkt im letzten Monat bereits verlangsamt hat, da die Zinsen für fünfjährige Festhypotheken von 1,5 Prozent auf vier Prozent gestiegen sind.
„Ich wäre nicht überrascht, wenn dieses Verbot eingeführt wird und der Markt zu sinken beginnt und die öffentliche Wahrnehmung sein wird, dass die Politik funktioniert hat“, sagte Saretsky. „Das wird wie ein ‚W’ für die liberale Regierung aussehen, aber der Markt verlangsamt sich bereits. Das Timing der Politik wird brillant sein, um politischen Gewinn zu erzielen, aber die Hypothekenzinsen werden die gesamte politische Arbeit für sie erledigen.“
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Laut Bloomberg sagte eine mit der Angelegenheit vertraute Person, die darum bat, nicht genannt zu werden, da die Angelegenheit privat sei, dass das Budget von Finanzministerin Chrystia Freeland am Donnerstag auch mehrere Milliarden Dollar enthalten würde, um erschwinglichen Wohnraum zu bauen und den lokalen Regierungen zu helfen, ihre Systeme zu aktualisieren, um dies zu ermöglichen schneller Bau von neuen Immobilien.
Freeland wird auch Gesetze einführen, die es Kanadiern unter 40 Jahren ermöglichen, bis zu 40.000 US-Dollar für eine Anzahlung in einem neuen steuerbefreiten Fahrzeug zu sparen, sagte die Person.
Es wird auch erwartet, dass Premierminister Trudeau ein vorgeschlagenes Verbot der „Blindbietung“ für Häuser – das vorherrschende System, bei dem Angebote geheim gehalten werden, wenn jemand ein Haus verkauft – einhält. Blinde Gebote wurden für die Beschleunigung der Preisgewinne verantwortlich gemacht, wobei Immobilien manchmal für Hunderttausende von Dollar über dem geforderten Preis verkauft wurden. Einige glauben, dass geheime Gebote jeden potenziellen Käufer dazu zwingen, so viel wie möglich zu bieten.
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