Douglas Todd: Wo ist die Wut der Kanadier auf Ottawa wegen der Unbezahlbarkeit von Wohnraum?

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Junge, gebildete, städtische Kanadier müssen sich sehr über Ottawa ärgern, weil es die Immobilienkrise verschlimmert hat.

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Premierminister Justin Trudeau hat drei Mal mit offensichtlich ernsthafter Emotion Wahlkampf für Versprechungen gemacht, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Und jedes Mal hat er abgesagt.

Kanadisches Gehäuse ist jetzt 100 Prozent teurer als bei Trudeaus Amtsantritt 2015. Der Durchschnittspreis eines kanadischen Eigenheims liegt bei 869.000 US-Dollar, verglichen mit 430.000 US-Dollar vor etwas mehr als sechs Jahren. Die Werte von Vancouver und Toronto gehören zu den unerschwinglichsten der Welt.

Der jüngste Lastwagenkonvoi in die Hauptstadt der Nation, der problematisch auf Pandemiebeschränkungen abzielte, schockierte viele, indem er die Straßen von Ottawa störte. Im Gegensatz dazu haben die meisten Kanadier, die aus dem Eigenheim herausgekauft wurden, ein unbestreitbares Recht auf Wut – aber die meisten machen kaum einen Aufschrei, geschweige denn, sich zu organisieren.

Aus irgendeinem Grund geben junge Erwachsene in Kanadas Großstädten, insbesondere Frauen, weiterhin einen hohen Anteil an Stimmzetteln für die Liberalen ab, die letztes Jahr praktisch die 79 Reiter im Großraum Toronto und Metro Vancouver gefegt haben. Sie halfen sogar bei der Wahl des Wheeler-Händlers Taleeb Noormohamed in Vancouver-Granville, nachdem er berüchtigt dafür geworden war, 21 Immobilien mit einem Gewinn von 5 Millionen Dollar zu verkaufen.

Anscheinend von Trudeaus egalitärer Rhetorik beeinflusst, wählen Mitte-Links-Wähler in den Städten weiterhin für ihn. Und das, obwohl eine Umfrage des Angus Reid Institute ergab, dass vier von fünf Einwohnern von Metro Vancouver, die kein Haus besitzen, es für wichtig halten, dies zu tun – und 64 Prozent anerkennen, dass es höchst unwahrscheinlich ist, dass sie dies jemals tun werden.

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Warum glauben sie konsequent an die Pose? Einige Stadtbewohner denken vielleicht, dass die NDP oder die oft verspotteten Konservativen ihre Interessen nicht besser schützen werden. Entmutigung, wenn nicht Verzweiflung, könnte also helfen, den Mangel an Aktivismus zu erklären.

Wie auch immer, es ist schwer, mit all den Wohnungsverpflichtungen Schritt zu halten, die Trudeau gebrochen hat. Der jüngste Verrat der Liberalen ist ihre Kehrtwendung zu seinem Herbst-Wahlkampfversprechen, das eine Kopie einer konservativen Planke war Verbot von ausländischem Eigentum an Wohnimmobilien für zwei Jahre.

Im Januar stimmten die liberalen Abgeordneten in einem parlamentarischen Ausschuss mit 6 zu 5 Stimmen gegen ein vorübergehendes Verbot ausländischer Käufer. Und halten Sie bei Trudeau’s nicht den Atem an drei Jahre alte Zusage, eine Spekulationssteuer einzubringen auf ungenutzte Wohnungen im Besitz von Gebietsfremden.

Die zweifelhafte Verpflichtung der Liberalen, das Wohnungsangebot stark zu erhöhen, wird auch nicht ausreichen, um der enormen Nachfrage gerecht zu werden, sagen Douglas Porter, Chefökonom der Bank of Montreal, und viele andere.

Als Reaktion auf Daten, die zeigen, dass Investoren und Spekulanten inzwischen 20 Prozent der Käufer von Wohnimmobilien in Kanada ausmachen – und in Vancouver und Toronto zu einem viel höheren Anteil eingebettet sind – sagt Bundeswohnungsminister Ahmed Hussen, er wolle „Mutter und Pop“-Investoren schützen .

Hussen lobt Kleinstvermieter für die Vermietung ihrer Immobilien. „Sie erbringen eine Dienstleistung. … Daran ist nichts auszusetzen“, sagte er in einem Interview.

Wie sich herausstellt, ist Hussen laut dem öffentlichen Offenlegungsregister einer dieser Investoren. Neben seinem eigenen Haus ist Hussen, der frühere Einwanderungsminister, alleiniger Eigentümer einer Mietwohnung in Ottawa.

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Der Wohnungsminister erkennt nicht ohne weiteres an, dass Unternehmen auch große Investitionen in Mietobjekte tätigen. Er will auch nicht zugeben, dass sie unerwartete Gewinne durch Mieter erzielen, da Ottawa die Bevölkerung vergrößert, wobei die Migration 85 Prozent des Wachstums ausmacht.

In der Stadt Vancouver beispielsweise stiegen die Mietkosten in einem Jahr um 23 Prozent. Eine Einheit mit einem Schlafzimmer kostet durchschnittlich 2.229 $. Ganz zu schweigen davon, dass viele Investoren nur dasitzen und zusehen, wie ihre Häuser wertgeschätzt werden. Während Singapur Bürgern, die eine Zweitimmobilie kaufen, einen Zuschlag von 17 Prozent auferlegt, möchte Hussen nicht posaunen, dass es in Kanada 1,3 Millionen leerstehende Wohnungen gibt.

Dies ist für sanftmütige Einwohner Kanadas, insbesondere für Neuankömmlinge, schwer zu ertragen. Eine Umfrage des Angus Reid Institute ergab, dass 59 Prozent der Kanadier glauben, dass es „wichtig ist, ein Haus zu besitzen, um sich wie ein echter Kanadier zu fühlen“. Dieser Anteil steigt auf 75 Prozent bei den jüngsten Einwanderern, die im Durchschnitt weit mehr für Wohnen ausgeben als die in Kanada Geborenen.

Schon vor der Pandemie mussten sich die Kanadier mit lächerlichen Immobilienpreisen auseinandersetzen. Sie waren schneller gestiegen als in anderen Ländern, was teilweise, wie der ehemalige Bundesminister für Wohnungsbau einräumte, auf eine Flut ausländischen Kapitals zurückzuführen war, einige davon von Oligarchen.

Und wie praktisch alle Analysten zustimmen, stiegen die Kurse in die Höhe, weil die Investoren glauben, dass Trudeau beabsichtigt, sein Versprechen zu erfüllen, das Einwanderungsziel auf mehr als 400.000 pro Jahr anzuheben. Viele fragen sich, warum er das tut, ohne einen Plan zu haben, wie er mit der Nachfrage nach Wohnraum umgehen kann.

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Dann, im Jahr 2020, schlug COVID-19 zu. Und zum Schock vieler stiegen die Preise noch einmal. Die Liberalen wollten einen wirtschaftlichen Abschwung mit massiven finanziellen Zuwendungen an Einzelpersonen und Unternehmen abwenden. Und die Bank of Canada senkte die Zinsen fast auf Null.

Da Ottawa weiter auf Stimulierung, das Drucken von neuem Geld und Schulden ging, als fast jedes andere Land, hat Kanada das jetzt am zweithäufigsten überbewertete Immobilien in der OECD, ein Club von 26 reichen Nationen. Das Ergebnis ist, dass die Immobilienwerte in Kanada seit der ersten Wahl von Trudeau um 42 Prozent schneller gewachsen sind als die Haushaltseinkommen.

Seltsamerweise hat sich Jagmeet Singh von der NDP, der diese Woche einen Deal zur Aufteilung der Macht unterzeichnet hat, um Trudeau bis 2025 zu stützen, gegenüber denen außerhalb des Marktes ebenfalls unmusikalisch gezeigt. Am 2. März verurteilte Singh die Entscheidung der Bank of Canada, den Tagessatz endlich zu erhöhen, und beschwerte sich, dass dadurch die Kosten für Lebensmittel und Treibstoff steigen würden.

Aber im Gegensatz zu Singh beschuldigen viele Banken und Immobilienanalysten Tiff Macklem, Gouverneurin der Bank of Canada, die Inflation falsch gehandhabt zu haben, die auf ein Drei-Jahrzehnt-Hoch von 5,7 Prozent gestiegen ist. Vor allem aufgrund der extrem niedrigen Hypotheken, die vor allem von Investoren in Anspruch genommen wurden, sind die Immobilienpreise während COVID um etwa 30 Prozent in die Höhe geschossen.

Wir können nur spekulieren, warum Trudeau, Hussen und Singh so ahnungslos erscheinen. Könnten sie es genießen, wenn die Immobilienwerte steigen, entweder für sich selbst oder für ihre Spender? Oder vielleicht denken sie, dass der prognostizierte Rückgang der Immobilienpreise von etwa 20 Prozent bald kommt.

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Andererseits halten sie es vielleicht für wichtiger, Wähler anzusprechen, die ein Eigenheim besitzen, als Mieter. Das würde darauf hindeuten, dass sie Umfragen nicht kennen, aus denen hervorgeht, dass viele Hausbesitzer ebenfalls Preissenkungen wünschen, damit ihre bedrängten Angehörigen auf den Markt kommen können.

Es ist sehr unwahrscheinlich, dass junge Erwachsene, die keine Häuser besitzen, einen Lastwagenkonvoi nach Ottawa schicken. Das heißt aber nicht, dass sie nicht ihre eigene Kampagne für mehr Wohngerechtigkeit starten sollten.

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