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Eine von der Stadt in Auftrag gegebene Studie, die eine „grundlegende Änderung“ der Art und Weise vorschlägt, wie Windsor neue dichte Wohnungen errichtet und den Charme der Nachbarschaft bewahrt, wurde am Montag von einem Ratsausschuss begeistert unterstützt.
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Um festzustellen, wo neue Häuser am besten platziert werden können und wie „das Wachstum angemessen gelenkt werden kann“, empfahl die Studie Windsor, sich auf Gebiete mit gutem Zugang zu Transit, Dienstleistungen und Infrastruktur zu „fokussieren“. Dazu schlug sie vor Umwandlung reiner Gewerbekorridore und -zentren – Tecumseh Road East, Ottawa Street, Devonshire und Tecumseh Malls usw. – in gemischt genutzte Gebiete. Es schlug auch vor, neue maximale Höhen und Bodenflächen für Entwicklungen in „reifen“ Vierteln mit kultureller und historischer Bedeutung wie Old Walkerville und Sandwich hinzuzufügen, um sicherzustellen, dass zukünftige Häuser besser zu ihrer Umgebung passen.
Die Studie ergab, dass der größte Teil des Bevölkerungswachstums von Windsor in den letzten Jahren an den östlichen, westlichen und südlichen Grenzen der Stadt stattfand. Die Mitglieder des Ständigen Ausschusses für Entwicklung und Kulturerbe wurden mit Möglichkeiten konfrontiert, Infill anstelle von Zersiedelung zu fördern und unterstützten die Empfehlungen der Studie einstimmig.
„Die Förderung der Sanierung und Wohnintensivierung im Kern ist auf so vielen verschiedenen Ebenen so wichtig“, sagte Ward 4 Coun. Chris Holt. „Diese Förderung der Kernentwicklung führt zu einer nachhaltigen Gemeinschaft und wirkt sich auch stark auf die Lebensqualität aus.“
Im Jahr 2020 wurde vom Rat eine vorläufige Kontrollsatzung verabschiedet, damit die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern – insbesondere Entwicklungen mit fünf oder mehr Einheiten – eingefroren werden konnte, während die Studie über den Wohnungsbedarf von Windsor fortgesetzt wurde. Die Satzung wurde letztes Jahr verlängert und läuft im Juli aus. Seit Beginn des Einfrierens im Jahr 2020 wurden mehrere Ausnahmen für die Entwicklung gewährt.
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Der Zweck der Studie war es, geeignete Standorte innerhalb der Stadt zu bestimmen, die zusätzliche Wohndichte aufnehmen können, und wie das Wachstum in diese Gebiete gelenkt werden kann, heißt es in einem Mitarbeiterbericht. Die Studie untersuchte auch, inwieweit ausgewiesene Gebiete Wachstum aufnehmen können und wie die Kompatibilität mit bestehenden Nachbarschaftskontexten sichergestellt werden kann.
Das Komitee genehmigte empfohlene Änderungen am offiziellen Plan der Stadt in Bezug auf die Landnutzung, insbesondere um den Wohnungsbau in Gewerbegebieten vorab zu genehmigen und zu fördern. Darüber hinaus genehmigte es Zonenänderungen für Einfamilien-, Duplex- und Doppelhaushälften, nämlich eine Höhenbeschränkung von neun Metern für die Bebauung, um zu verhindern, dass ein neues Zuhause seine bestehenden und möglicherweise historischen Nachbarn in den Schatten stellt.
„Es gibt eine Menge Land, das die Stadt vorab in Zonen einteilen würde, das eine Wohnbebauung dort ermöglichen würde, wo es derzeit nicht erlaubt ist“, sagte Berater Jim Dyment. „Wir glauben wirklich, dass dies einen erheblichen Einfluss darauf hat, bezahlbaren und erreichbaren Wohnraum schnell auf den Weg zu bringen, ohne dass ein Umwidmungsprozess erforderlich ist.“
Während die Autoren der Studie auch empfahlen, dass neue Einfamilien-, Duplex- und Doppelhaushälften in gewachsenen Nachbarschaften eine maximale Grundfläche von 400 Quadratmetern haben sollten – in erster Linie, um die Anzahl der Zimmer zu begrenzen und den Nachbarschaftsmerkmalen zu entsprechen – Die Stadtverwaltung zog diese Empfehlung vor der Sitzung am Montag zurück.
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„Für die Stadt ist es wirklich eine grundlegende Änderung in der Art und Weise, wie wir Flächennutzungen vornehmen“, sagte Stadtplaner Thom Hunt. „Die Vorabzonierung entlang von Korridoren und Bereichen, in denen wir eine Intensivierung sehen möchten, ist wahrscheinlich die größte Änderung. Den Grat zwischen Intensivierung, sanfter Quartiersverdichtung und gleichzeitigem Schutz der Bauform zu ziehen, haben wir in der Vergangenheit auch nicht gemacht.“
Bezirk 10 Bezirk. Jim Morrison sagte, er sei „alles für Füllung“. Weil er gesehen hat, wie Füllwohnungen die Grenzen der Größe in seiner Gemeinde überschreiten und sich von Kriegswohnungen abheben, sagte er: „Ich denke, dies ist ein guter Kompromiss, wie weit wir kompatibel bleiben können.“
Der Ausschuss genehmigte auch die Annahme neuer Intensivierungsrichtlinien zur Bewertung von Ergänzungs- und Intensivierungsentwicklungsvorschlägen.
Die Studie und Änderungen des offiziellen Plans und der Zonenordnung müssen noch dem Stadtrat zur endgültigen Genehmigung vorgelegt werden.