Die Immobilienpreise steigen, der Wohnungsbau beginnt zu rutschen, da die Erschwinglichkeit zu Beginn des Jahres einen Schlag erleidet

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Die kanadischen Immobilienpreise stiegen im Januar im Monatsvergleich um fast drei Prozent, und der Wohnungsneubau tendierte zu Beginn des Jahres nach unten, was die Besorgnis über die Erschwinglichkeit und das Wohnungsangebot verschärfte, die in weiten Teilen des Landes zu spüren sind.

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Die Baubeginne erreichten zu Beginn des Jahres einen gleitenden Sechsmonatsdurchschnitt von 254.133 Einheiten, was einem Rückgang von etwa drei Prozent gegenüber 261.352 Einheiten im Dezember entspricht, so die Daten der Canada Mortgage and Housing Corporation.

CMHC-Chefökonom Bob Dugan sagte der Financial Post, dass, obwohl sowohl der Trend als auch die Baubeginne für eigenständige Wohnungen aus historischer Sicht hoch waren, eine Reihe von Faktoren, einschließlich Arbeitskräftemangel, den Wohnungsneubau belastet haben.

„Wenn Sie die Standalone-Zahlen für den Monat Januar von (230.754) nehmen, ist das ein historisch sehr hohes Niveau, aber nicht hoch im Vergleich zu dem, was wir im vergangenen Jahr gesehen haben“, sagte Dugan und bezog sich auf die gemeldete Einzelmonatszahl für Januar. „Arbeitskräftemangel, Materialknappheit aufgrund von Unterbrechungen der Lieferkette sind sicherlich ein Teil der Geschichte.“

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Landesweit waren die Starts von Einfamilienhäusern mit einem Wachstum von neun Prozent gegenüber Dezember insgesamt höher, während die Starts von Mehrfamilienhäusern im Januar hinterherhinkten und um acht Prozent zurückgingen. Dugan führte das schnellere Wachstum in der Kategorie der Einfamilienhäuser teilweise auf die Geschwindigkeit zurück, mit der diese Arten von Immobilien im Vergleich zu Apartmentkomplexen entwickelt werden können, die von Anfang bis Ende viel mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Montreal war das einzige der drei großen städtischen Gebiete des Landes, in dem steigende Baubeginne verzeichnet wurden, was hauptsächlich auf den höheren Bau von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern zurückzuführen ist. Das Gesamtwachstum der Baubeginne in Montreal erreichte 16 Prozent, während die Baubeginne in Toronto um 27 Prozent und in Vancouver um 17 Prozent zurückgingen.

Das geringe Angebot war einer der Faktoren, die die Preise im ganzen Land in die Höhe trieben, und die von der Canadian Real Estate Association am Dienstag veröffentlichten Januar-Daten bestätigten dies.

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Der Benchmark-Eigenheimpreisindex von CREA stieg im Monatsvergleich um einen Rekordwert von 2,9 Prozent und einen Jahresrekord von 28 Prozent. Dieser Schub kam, als die Zahl der neu gelisteten Immobilien um 11 Prozent zurückging und die gesamten landesweiten Eigenheimverkäufe von Dezember bis Januar um ein Prozent stiegen.

Der tatsächliche, nicht saisonbereinigte nationale Durchschnittspreis stieg im Jahresvergleich um 21 Prozent auf einen Rekordwert von 748.450 US-Dollar, fügte die Organisation hinzu.

Ein Mangel an Angebot ist ein oft zitierter Schuldiger in der Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum im Land. Während eines Interviews mit Larysa Harapyn von Financial Post am 3. Februar wies Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, auf rekordtiefe Lagerbestände als einen Faktor hin, der die Preise hoch hält, insbesondere in den letzten Monaten.

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„Die Raserei, die wir in den letzten sechs, sieben Monaten mit so knappen Lagerbeständen und so starker Nachfrage betrieben haben, war in vielerlei Hinsicht hektisch, und im Januar hatten wir landesweit weniger als 1,6 Monate Lagerbestand in ganz Kanada“, sagte Alexander. „Das ist riesig. So etwas haben wir noch nie gesehen.“

Alexander fügte hinzu, dass die hohe Nachfrage und die niedrigen Lagerbestände Käufer in eine schwierige Position bringen, wenn es darum geht, ein Zuhause zu finden.

„Wenn wir es schaffen, diesen Bestand im Durchschnitt auf etwas mehr als zwei bis drei Monate zu bringen, wäre das eine gute Sache für alle“, sagte Alexander. „Sie gelangen nicht in das Marktgebiet des Käufers, es sei denn, Sie haben einen Lagerbestand von mehr als sechs Monaten, und wir haben diese Niveaus in Kanada schon sehr lange nicht mehr gesehen.“

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Robert Hogue, leitender Ökonom der Royal Bank of Canada, identifizierte den Mangel an Angebot auch in einem Bericht von RBC Economics Ende Januar als Problem, in dem er schätzte, dass dem kanadischen Markt Ende 2021 zwischen 180.000 und 250.000 Notierungen fehlten und das Dreifache benötigt würde die Anzahl der aktiven Angebote, um es näher ans Gleichgewicht zu bringen.

„Die Angebotsseite wird für Kanadas Immobiliengeschichte weiterhin entscheidend sein. Bisher wurde das Angebot in der Pandemie durch die überhöhte Nachfrage in den Schatten gestellt“, schrieb er.

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RBC-Analysten erwarten, dass Angebotssteigerungen den Markt in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 abkühlen werden, obwohl die Aktivität voraussichtlich das ganze Jahr über stark bleiben wird.

Ein neuerer RBC-Bericht enthüllte, dass Toronto kürzlich den Spitzenplatz als teuerster Markt des Landes einnahm, der jahrzehntelang von Vancouver gehalten wurde. Der zusammengesetzte MLS HPI-Benchmark des Großraums Toronto lag mit einem Durchschnittspreis von 1,260 Millionen US-Dollar im Vergleich zu Vancouvers 1,255 Millionen US-Dollar über Vancouver.

Versorgungsprobleme veranlassten die kürzlich gegründete Ontario Housing Affordability Task Force, 55 neue Maßnahmen in einem Anfang Februar veröffentlichten Bericht zu empfehlen. Einige der Maßnahmen umfassen die Überwindung des NIMBYismus (nicht in meinem Hinterhof), um die Wohnungsentwicklung zu beschleunigen, und die Überwindung kommunaler Richtlinien, die der Wahrung des „Nachbarschaftscharakters“ Vorrang vor der Markteinführung neuer Entwicklungen einräumen.

Insgesamt wäre dies eine Strategie, um Bürokratie abzubauen und Sperrzonen zu bekämpfen. Es ist eine Strategie, die laut Alexander ein Schritt in die richtige Richtung ist.

„Es hört sich so an, als würde man in Bezug auf die Zoneneinteilung über den Tellerrand hinaus denken“, sagte Alexander zu Harapyn. „Oberflächlich betrachtet klingt das alles sehr ermutigend, weil wir einen solchen Rückstand haben, um Projekte für die Entwicklung genehmigen zu lassen, und einen Weg zu finden, diese zu beschleunigen, ist ein großer Schritt in die richtige Richtung.“

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