Die Baubeginne gehen aufgrund von Angebotssorgen um fast 3 % zurück

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Die Baubeginne in Kanada fielen im August um 2,8 Prozent auf 267.443 Einheiten auf saisonbereinigter Jahresbasis, ein Rückgang, der auf die anhaltende Besorgnis über ein knappes Wohnungsangebot im Land zurückzuführen ist.

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Daten der Canada Mortgage and Housing Corporation, die am Freitag veröffentlicht wurden, zeigten, dass die Baubeginne in Städten um drei Prozent auf 246.771 zurückgingen, während die Baubeginne in Städten mit mehreren Wohneinheiten um vier Prozent auf 187.602 Einheiten zurückgingen. Die innerstädtischen Baubeginne von Einfamilienhäusern stiegen um ein Prozent auf 59.169 Einheiten.

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Trotz des allgemeinen monatlichen Rückgangs blieb der Sechsmonatstrend bei den Baubeginnen positiv, wobei der annualisierte gleitende Durchschnitt von 264.467 im Juli auf 267.309 Einheiten im August stieg.

In Bezug auf bestimmte Märkte verzeichnete Vancouver einen Rückgang bei Einfamilienhäusern, der durch höhere Neuanläufe von Mehrfamilienhäusern ausgeglichen wurde. Toronto verzeichnete auf breiter Front starke Zuwächse, während Montreal einen starken Rückgang (33 Prozent) bei den Starts von Mehrfamilienhäusern verzeichnete, was zu einem Gesamtrückgang für Kanada führte.

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Aled ab Iorwerth, stellvertretender Chefökonom des CMHC, sagte, der Rückgang der Baubeginne sei in der Kategorie der städtischen Mehrfamilienhäuser am ausgeprägtesten, wo Bauunternehmen den Baubeginn aufgrund der Unsicherheit über die Wirtschaft und die Zinssätze verzögern.

„Ich denke, sie verfolgen einen abwartenden Ansatz“, sagte ab Iorwerth.

„Die Wohnungsstruktur scheint sehr, sehr empfindlich auf Zinssätze, Zinserwartungen und makroökonomische Unsicherheiten zu reagieren.“

Die August-Zahlen kommen, nachdem ein kürzlich erschienener Bericht des CMHC zu dem Schluss kam, dass das Land bis 2030 3,5 Millionen neue Häuser bauen müsste, um seinen Mangel zu verringern und die Erschwinglichkeit zu verbessern. Kanada kommt auf durchschnittlich nur 200.000 bis 300.000 neue Einheiten pro Jahr.

Ganz zu schweigen davon, dass das Land zwischen 2006 und 2021 ein zweistelliges Bevölkerungswachstum verzeichnete, ein Trend, der sich voraussichtlich fortsetzen wird, da Ottawa sich verpflichtet hat, zwischen 2021 und 2023 1,2 Millionen Neuankömmlinge im Land willkommen zu heißen, als Teil einer Einwanderungsstrategie, die darauf abzielt, das Wirtschaftswachstum voranzutreiben und Verringerung des Arbeitskräftemangels. Es wird erwartet, dass die steigende Zahl neuer Kanadier in Verbindung mit einer Zunahme der Haushaltsbildung insgesamt die Nachfrage weit über dem Angebot halten wird.

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„Immer mehr Menschen werden Wohnraum wollen, und wenn wir mit dieser Nachfrage nicht Schritt halten, werden wir weiterhin Druck auf das Angebot, das wir haben, und Druck auf die Preise sehen. Wir werden Leute sehen, die Häuser wollen, die nicht auf den Markt kommen können“, sagte Karen Yolevski, COO von Royal LePage Real Estate Services Ltd, in einem Interview.

Laut einem kürzlich von RE/MAX Canada veröffentlichten Bericht sind die Wohnungsbestände auf den wichtigsten kanadischen Wohnungsmärkten in den letzten zehn Jahren ebenfalls zurückgegangen, wobei die aktiven Notierungen im Juli in den meisten Fällen unter dem 10-Jahres-Durchschnitt lagen.

Trotz der Verlangsamung übersteigen die Verkäufe immer noch das Angebot, sagte Yolevski.

„Das Angebot wächst einfach nicht“, sagte sie. „Ein Abwärtstrend bei den Baubeginnen wird sich negativ auf das in Kanada verfügbare Angebot auswirken, und wir wissen, dass alle Regierungsebenen versuchen, dies anzugehen. Aber es muss noch mehr getan werden.“

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