MIETER könnten Tausende von Pfund von „zwielichtigen“ Vermietern zurückbekommen – hier erfahren Sie, wie Sie prüfen können, ob Sie berechtigt sind.
Sie könnten in einigen Fällen über 50.000 £ erhalten, wenn Ihr Vermieter gegen die Regeln verstößt, indem er einen Mietrückzahlungsauftrag (RRO) beantragt.
Ein (RRO) kann Ihren Vermieter in diesen Fällen zwingen, Ihnen das Geld zurückzuzahlen.
Sie müssen einem Gericht beweisen, dass der Vermieter gegen das Gesetz verstoßen hat – aber wenn Sie erfolgreich sind, könnten Sie mit einem Glücksfall rechnen, sagte Immobilienexperte Al Mcclenahan.
Al arbeitet für die gemeinnützige Organisation Justice for Tenants und hat Hunderte von Mietern vertreten und ihnen jahrelang Geld von Vermietern zurückgefordert.
Er sagt, dass die meisten RROs in Fällen gemacht werden, in denen Sie ein Haus teilen und ein Einzelzimmer in einer Immobilie mieten.
„Die zwielichtigen Vermieter da draußen vermieten ihre Immobilien oft an viele Mitbewohner, ziehen es aber vor, das Geld nicht auszugeben, das erforderlich ist, um die Immobilie auf die gesetzlichen Mindestsicherheitsstandards zu bringen“, sagte Al.
Er erklärt, wer berechtigt ist, eine RRO zu beantragen.
Wer ist berechtigt?
Wenn Ihr Haus bestimmte Standards nicht erfüllt, sind Sie berechtigt, eine RRO zu machen.
Die meisten RROs werden an Mieter verteilt, die für ein Einzelzimmer in einem gemeinsamen Mietobjekt bezahlen, weil die Vermieter nicht ordnungsgemäß lizenziert sind.
Wenn sich drei oder mehr Personen eine Immobilie teilen, benötigt Ihr Vermieter eine spezielle Lizenz, die als „House of Multiple Occupation“-Lizenz bezeichnet wird.
In einigen Gemeindegebieten benötigen Vermieter jedoch eine Lizenz, wenn fünf oder mehr Personen dort leben.
Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrer Gemeindeverwaltung – Sie können herausfinden, wer Ihre Gemeinde ist, indem Sie die verwenden gov.uk.
Diese Lizenz dient dem Schutz der Mieter, sagte Al.
„Diese Lizenz stellt sicher, dass Sicherheitseinrichtungen wie Feuermelder und Brandschutztüren in der Immobilie vorhanden sind.
„Ohne diese Sicherheitsmerkmale ist die Wahrscheinlichkeit, dass Mieter in Gemeinschaftsunterkünften bei einem Brand sterben, 60-mal höher.“
Wenn Ihr Vermieter keine Lizenz hat, verstößt er gegen die Regeln.
„Die Lizenz sollte im Eingangsbereich Ihres Hauses ausgehängt werden – wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Eigentum eine Lizenz hat, können Sie sich an das Team für privaten Wohnungsbau Ihrer Gemeinde wenden, das Ihnen mitteilt, ob eine Lizenz fehlt“, sagte Al hinzugefügt.
Eine Immobilie ohne Lizenz ist nicht das einzige, was gegen die Regeln verstoßen kann.
Sie könnten sich auch qualifizieren, wenn:
- Der Vermieter ist einem Mahnbescheid nicht nachgekommen
- Der Mieter wurde ohne die richtigen Gerichtsunterlagen belästigt oder vertrieben
Wie viel könntest du bekommen?
Wenn Sie in den letzten 12 Monaten in einer nicht lizenzierten Wohngemeinschaft gelebt haben oder jetzt in einer nicht lizenzierten Wohngemeinschaft leben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Erstattung von 12 Monatsmieten.
„Bei großen Hausanteilen können die Prämien über 50.000 Pfund betragen“, sagte er.
Er sagte, er habe über 51.000 £ für einen Mieter zurückgewonnen.
Wie beantragt man einen RRO?
Sie müssen eine RRO über ein Gericht beantragen – entweder Sie oder Ihr Rat können dies beantragen.
Es gibt ein Antragsformular, das Sie ausfüllen müssen, das so genannte „RRO1“-Formular.
Aber Sie können sich von Justice for Tenants kostenlos beraten lassen, um Ihnen zu helfen.
„Justice for Tenants kann auch alle erforderlichen Schritte von der Antragstellung bis zum Reden in der Anhörung durchführen“, sagte Al.
Es können Gebühren anfallen, wenn Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen.
Aber die Wohltätigkeitsorganisation Shelter sagte, dass diese zurückgefordert werden können, wenn Sie erfolgreich sind.
Mieter sind jetzt besser geschützt und können nicht mehr aufgefordert werden, überhöhte Geldbeträge als Kaution zu hinterlegen.
Mieter in England und Wales können ihre Vermieter auch wegen Problemen wie kalten und feuchten Häusern vor Gericht bringen.