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Trotz der jüngsten Erhöhungen der Bankzinssätze bleibt die Nachfrage nach neuen Häusern in der Region Windsor robust, und die lokalen Hauspreise übertreffen weiterhin die meisten anderen kanadischen Märkte.
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In der Metropolregion Windsor (CMA), zu der Lakeshore, Tecumseh, LaSalle und Amherstburg gehören, stiegen die Preise für neue Eigenheime im vergangenen Monat um das Doppelte des nationalen Durchschnitts.
Die Windsor-Preise stiegen im April um 0,6 Prozent, laut dem neuesten New Home Price Index von Statistics Canada, verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 0,3 Prozentpunkten. Das war der sechstgrößte monatliche Anstieg unter Kanadas 27 CMAs im Bericht und der zweithöchste in Ontario nach Ottawa-Gatineau.
Der New Home Price Index von Statistics Canada verwendet den Dezember 2016 als Basis für die Messung der Wohnkosten und erhält einen Wert von 100. Windsor ist seitdem auf 144,3 im Index gestiegen.
„Ich bin überhaupt nicht überrascht“, sagte Rob Agnew, General Manager von Manor Realty.
„Wir haben nach wie vor eine große Nachfrage nach Wohnungen. Ich denke, wir werden das Gleiche in den nächsten Jahren sehen, wenn all das Wirtschaftswachstum in diese Gegend kommt.“
Den Zinserhöhungen der Bank of Canada gelang es, den Anstieg der Preise für neue Eigenheime auf nationaler Ebene stärker zu verlangsamen. In den ersten drei Monaten des Jahres 2022 war ein durchschnittlicher nationaler monatlicher Anstieg von 1,1 Prozentpunkten zu verzeichnen, verglichen mit 0,3 Prozentpunkten im April.
Agnew sagte, dass der lokale Markt im vergangenen Monat die ersten Anzeichen der Auswirkungen der Zinserhöhungen gesehen habe, wobei die durchschnittlichen Verkäufe von 723.739 $ im März auf 692.759 $ gesunken seien.
Er fügte jedoch hinzu, dass der größte Teil dieses Rückgangs auf den Wiederverkaufsmarkt zurückzuführen sei. Agnew sagte, er habe noch keine Beweise dafür gesehen, dass der Neubaumarkt betroffen sei.
„Ich habe tatsächlich mehr Käufer gesehen, die bereit sind, etwas mehr für ein neues Haus zu zahlen, als sich für ein gebrauchtes Haus in einen Bieterkrieg einmischen zu müssen“, sagte Agnew. „Die Preise sind Festpreise, Sie können die Oberflächen und Designs auswählen, die Ihren Anforderungen entsprechen.
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„Das ist eine Genugtuung und beseitigt die Sorge, sich zu fragen, ob Sie Geld auf dem Tisch liegen gelassen haben, um nicht gehen zu müssen.“
Laut dem April-Bericht von Statistics Canada sind die Kosten für ein neues Zuhause im vergangenen Jahr in Windsor um 12,7 Prozent und landesweit um 9,4 Prozent gestiegen.
Die Zahl der im Bau befindlichen Wohnungen in Kanada war sowohl im letzten Quartal 2021 als auch im ersten Quartal dieses Jahres auf Rekordniveau. Die Zahl der im ersten Quartal 2022 gebauten Häuser war um 24 Prozent höher als im Jahr 2020.
„Vor Ort sind wir nicht anders“, sagte Brent Klundert, der Vizepräsident sowohl des Wohnungsbauunternehmens BK Cornerstone Design/Build Ltd. als auch der Windsor Essex Home Builders’ Association ist.
„Wir erleben eine gewisse Bauknappheit, weil es nicht viel von einem Grundstücksinventar für Wohngrundstücke gibt. Land für Wohngrundstücke ist der größte Faktor, warum die Preise steigen.“
Die steigenden Grundstückskosten sind so bedeutend geworden, dass sie eine Verschiebung des Marktes in Bezug auf die bevorzugten Wohnstile verursacht haben. Es werden immer mehr zweigeschossige Häuser gebaut.
„Da Grundstücke teurer geworden sind, ist es teurer, eingeschossig zu bauen, weil es eine größere Grundfläche erfordert“, sagte Klundert.
„Um die gleiche Fläche zu bekommen, muss man aufbauen.“
Er fügte hinzu, dass es auch eine größere Vielfalt an Zoneneinteilungen in Bezug auf die verfügbare Dichte geben müsse. Es besteht eine enorme Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, die den Bau von mehr Stadthäusern ermöglichen würden.
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„Der Wechsel in eine höher verdichtete Zone in einem Einfamilienwohngebiet kann lange dauern“, sagte Klundert. „Sowohl auf Kreis- als auch auf Gemeindeebene kann es zu Engpässen kommen.“
Die anderen Faktoren, die die Preissteigerung antreiben, sind die Kosten für Nadelschnittholz und Arbeitskosten. Eine beispiellose Nachfrage hat bei beiden zu Engpässen geführt.
„Nadelholzpreise sind unglaublich gestiegen“, sagte Klundert. „In den vergangenen ein bis anderthalb Jahren haben sie sich verdoppelt oder sogar verdreifacht.
„Allein das Holz für ein typisches Haus, das wir bauen, kostet 60.000 bis 70.000 Dollar mehr.“
Er fügte hinzu, dass fast jeder Artikel beim Bau eines Hauses gestiegen ist und einige grundlegende Produkte wie Trockenbau, Isolierung, Kunststoffrohre und Beton mit begrenztem Vorrat verfügbar sind.
Klundert sagte, er erwarte, dass die Nachfrage nach neuen Häusern angesichts all der positiven wirtschaftlichen Ankündigungen in den letzten zwei Monaten stark bleiben werde. Er ist auch optimistisch, dass mehr Angebot verfügbar sein wird, um den Markt auszugleichen.
„Die Kommunen arbeiten daran, Sanitär- und Wasserkanäle sowie Regenwassermanagementsysteme dorthin zu bringen, wo sie sein müssen, um die Anzahl der Unterteilungsvereinbarungen zu erhöhen, die sie unterzeichnen können“, sagte Klundert.
„Sie sollten sehr bald mehr davon in die Gegend kommen sehen.“