Der Frühling ist da, aber die kanadischen Eigenheimverkäufe liegen auf Eis, nachdem die Bank of Canada Zinserhöhungen erzwingt

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Die Immobilienmärkte verzeichneten im April an beiden Küsten starke Rückgänge, wobei die Verkäufe in Vancouver um 34,1 Prozent und in Halifax um 25,5 Prozent zurückgingen. Die bevölkerungsreichste Immobilienregion des Landes, Toronto, übertraf beide mit einem Umsatzrückgang von 41 Prozent.

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Die Zinserhöhungen, die von der Bank of Canada erzwungen wurden, um die boomende Immobilienszene des Landes zu bremsen, trafen auch Südontario, wo der traditionell heiße Wohnungsmarkt im Raum Toronto den frischen Wind der Regulierung zu spüren bekam.

Laut dem Toronto Regional Real Estate Board ging die Zahl der Verkäufe im April 2022 gegenüber April 2021 um 41,2 Prozent zurück, aber die Preise stiegen um 15 Prozent 1.254.436 $ – was leicht unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis von 1.300.082 $ im März 2022 lag.

GTA-Makler meldeten im April 2022 8.008 über MLS verkaufte Häuser – ein 27 Prozent Rückgang gegenüber März 2022.

„Basierend auf den auf dem Immobilienmarkt im April beobachteten Trends scheint es sicherlich, dass die Bank of Canada erreicht sein Ziel, die Verbraucherausgaben zu verlangsamen, während es die hohe Inflation bekämpft“, sagte Kevin Crigger, Präsident des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), in einer Erklärung.

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„Ausgehandelte Hypothekenzinsen Rosen-Scharin den letzten vier Wochen, was einige Käufer dazu veranlasste, ihren Kauf zu verschieben. Vorwärts gehen, Es wird interessant sein, das Gleichgewicht zu sehen, das die Bank of Canada zwischen der Bekämpfung der Inflation und der Inflation findet Hemmung des Wirtschaftswachstums und damit verbundene Staatseinnahmen as wir weiterhin erholen und bezahlen Pandemie–verwandte Programme“, sagte er.

Der bevölkerungsreichste Wohnungsmarkt des Landes „setzte seine Anpassung an höhere Kreditkosten fort“, stellte TRREB fest. „Wie bei früheren Zinssenkungszyklen sind einige Eigenheimkäufer an die Seitenlinie gegangen, um zu bestimmen, wie sie sich auf dem Markt neu positionieren werden.“

Torontos Immobilienkonkurrent Vancouver erlebte ebenfalls einen dramatischen Einbruch der Verkäufe, nachdem die Hausverkäufe im letzten Monat um 34,1 Prozent gegenüber der gleichen Zeit im Vorjahr zurückgegangen waren. Im April 2022 wurden nur 3.232 Verkäufe verzeichnet, verglichen mit 4.908 Verkäufen im April 2021.

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Aber Daniel John, Vorsitzender des Immobilienausschusses von Greater Vancouver, scheint nicht zu verzweifeln. Er sieht darin eine Rückkehr zu einem normaleren Niveau.

„In den letzten zwei Monaten haben wir gesehen, dass die Hausverkäufe gegenüber dem rekordverdächtigen Tempo des letzten Jahres nachgelassen haben“, sagte er in einer Erklärung nach der Veröffentlichung der Ergebnisse. „Obwohl (ein Monat) immer noch eine kleine Stichprobengröße ist, bietet die Rückkehr zu einem traditionelleren Tempo bei Hausverkäufen, die wir bisher in diesem Frühjahr erlebt haben, hoffnungsvollen Hauskäufern mehr Zeit, um Entscheidungen zu treffen, die Finanzierung zu sichern und andere Due-Diligence-Prüfungen wie z Hausdurchsuchungen“.

Auch das Preiswachstum hat sich verlangsamt. Der zusammengesetzte Referenzpreis des MLS Home Price Index für alle Wohnimmobilien in Metro Vancouver – Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Eigentumswohnungen – erreichte 1.374.500 $, ein Anstieg von 18,9 Prozent gegenüber April 2021, aber nur ein Anstieg von einem Prozent gegenüber März 2022.

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John führte die Verlangsamung auf gestiegene Zinssätze und eine neue fünfprozentige Abgabe auf leerstehende Häuser zurück – die sich normalerweise an ausländische Käufer richtet, die ihr Geld in der Region parken, ohne dort zu leben.

In einem anderen kürzlich volatilen Markt gab die Nova Scotia Association of Realtors bekannt, dass die Zahl der in Halifax verkauften Häuser im April 2022 insgesamt 1.350 Einheiten betrug, ein starker Rückgang von 25,5 Prozent gegenüber dem Rekord vom April 2021 – aber immer noch das zweithöchste Niveau für der Monat in seiner Geschichte.

Ein schneller Zustrom von Menschen aus anderen Provinzen hat die Preise in ganz Nova Scotia in die Höhe schnellen lassen. Der Durchschnittspreis in Halifax-Dartmouth erreichte im April 603.386 $, ein Plus von einem Prozent gegenüber März.

Die Hausverkäufe in Montreal gingen im Vergleich zum Vorjahr um 17 Prozent zurück, was es zum langsamsten April seit 2017 macht. Die Quebec Professional Association of Real Estate Brokers verzeichnete im vergangenen Monat 5.124 verkaufte Häuser in der Region Montreal, gegenüber 6.164 im April 2021.

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Der Vorstand sagt, dass die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser im Großraum Montreal im April 2022 um 16 Prozent auf 580.000 US-Dollar und die Preise für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 15 Prozent auf 410.000 US-Dollar gestiegen sind.

Wenn man sich wieder nach Westen bewegt, zeigt sich in Calgary ein anderes Bild. Der Benchmark-Preis dort erreichte im April 526.700 $, 17 Prozent mehr als im gleichen Monat des Vorjahres, berichtete das Calgary Real Estate Board. Diese Zahl stieg im Monatsvergleich ebenfalls um zwei Prozent, und wie die Financial Post feststellte, zeigte sie, dass höhere Zinssätze die Nachfrage erst noch bremsen mussten, während sich die Wirtschaft der Provinz erholte.

CREB stellte jedoch fest, dass die Käufer ihre Käufe von Doppelhaus- und Reihenhaussegmenten im April verlangsamten, die Verkaufsniveaus jedoch historisch stark blieben.

Im vergangenen Monat wurden insgesamt 3.401 Wohnungen verkauft, was einen Zuwachs von sechs Prozent im Jahresvergleich und ein Rekordhoch für den Monat April bedeutet. Aber diese Verkaufsrate hatte sich seit März leicht abgekühlt.

Die Canadian Real Estate Association lehnte es ab, vor ihren April-Ergebnissen, die am 16. Mai veröffentlicht werden, einen Kommentar abzugeben.