Altern an Ort und Stelle: Wie die Babyboomer den kanadischen Immobilienmarkt durchbrechen

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Ein neuer Immobilienbericht besagt, dass Kanadas rekordniedriges Angebot an Immobilien durch einen aufkommenden Trend verstärkt wird: Babyboomer, die ihre Häuser nicht aufgeben werden.

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Der angespannte Immobilienmarkt ist einer der größten Faktoren für die himmelhohen Immobilienpreise in den meisten großen Städten Kanadas. Und es scheint, dass die immobilienreichen Boomer für die erneute Störung der Märkte verantwortlich sind.

Traditionell verkaufen Senioren ihre Familienhäuser und verkleinern oder ziehen in Altersgemeinschaften. Die zwischen 1946 und 1964 geborenen Boomer, die einen beträchtlichen Anteil an kanadischen Immobilien besitzen, brechen diesen Trend. Sie altern an Ort und Stelle.

Mehr als 20 Prozent der kanadischen Bevölkerung werden in den nächsten fünf Jahren 65 Jahre alt sein. Viele Babyboomer arbeiten noch und sind gesünder als frühere Generationen, sodass sie noch nicht bereit sind, in Seniorengemeinschaften oder Pflegeheime zu ziehen.

Obwohl der Trend bereits begonnen hatte und in den Vereinigten Staaten gut dokumentiert wurde, hat die COVID-19-Pandemie das Problem in Kanada verschärft, so Engel und Volkers in ihrem neuen Immobilienbericht zum Jahresende 2021. Die Babyboomer wurden Zeugen der Tragödie, die sich während der Pandemie in Kanadas Langzeitpflege- und Alterseinrichtungen ereignete, und sehen dieser Zukunft mit Sorge entgegen.

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„Die Eltern von Baby Boomer leben derzeit in Langzeitpflegeeinrichtungen, so dass sie miterlebt haben, wie ihre Eltern isoliert lebten, als die Einrichtungen Besuche einstellten und die Bewohner normalerweise in ihren Zimmern bleiben mussten. Infolgedessen berichten Engel & Völkers-Berater, dass Kunden, die normalerweise zu einer Verkleinerung bereit wären, zunehmend zögern“, sagt Anthony Hitt, CEO, Engel & Völkers Americas

Laut Hitt gibt es einige pandemiebedingte Gründe für Boomer, den Umzug aufzuschieben: „Erstens sind sie misstrauisch gegenüber Langzeitpflegeeinrichtungen und zweitens schätzen sie die Größe ihrer Häuser während des Lockdowns zunehmend ein.“

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Ein Bericht der Royal Society of Canada aus dem Jahr 2020, der sich mit der Langzeitpflege in Kanada während der frühen Wellen der Pandemie befasste, hob ihren ruinösen Zustand hervor. Kanada verzeichnete einen weitaus höheren Anteil der COVID-19-Todesfälle des gesamten Landes in Pflegeheimen als andere vergleichbare Länder – 81 Prozent in Kanada, verglichen mit 28 Prozent in Australien, 31 Prozent in den USA und 66 Prozent in Spanien.

Bis März 2021 ereigneten sich laut Public Health Agency of Canada mehr als 50 Prozent aller Todesfälle durch COVID in Pflege- und Seniorenheimen.

Laut Hitt entscheiden sich Boomer, private Hilfe in ihren Häusern zu renovieren oder einzustellen. „Aufgrund des in ihren Häusern angesammelten Eigenkapitals können viele private Hilfe einstellen, um sicherzustellen, dass sie so lange wie möglich in ihren eigenen Häusern in Gemeinden bleiben können, die sie lieben.“

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Der Trend führt zu einem Versorgungsengpass für Erstkäufer und junge Familien. „Millennials beginnen, Familien zu gründen, und haben zu kämpfen, weil es weniger Wohnraum für wachsende Familien gibt“, sagt Hitt.

Der Trend wurde auch in einer Studie von Royal LePage im vergangenen Sommer festgestellt, die ergab, dass eine Mehrheit der Boomer-Hausbesitzer – 52 Prozent – ​​es vorziehen würden, ihre derzeitige Immobilie zu renovieren, anstatt umzuziehen. Die Studie ergab auch, dass 75 Prozent der Boomer ein eigenes Haus besitzen und 17 Prozent mehr als eine Immobilie.

In Kanada läuft der Trend zum Altern an Ort und Stelle direkt in einen der angespanntesten Immobilienmärkte, der je verzeichnet wurde. „Derzeit sind in Kanada weniger Immobilien zum Verkauf gelistet als jemals zuvor“, sagte Shaun Cathcart, Senior Economist von CREA, in einer kürzlich veröffentlichten Pressemitteilung zu den neuesten Hausverkaufszahlen für Dezember.

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Fast zwei Drittel der lokalen Märkte waren Verkäufermärkte, und Ende Dezember 2021 gab es auf nationaler Ebene nur 1,6 Monate Lagerbestände – das niedrigste Niveau, das jemals von CREA verzeichnet wurde.

Ein Bericht der Bank of Nova Scotia ergab, dass Ontario, Alberta und Manitoba den niedrigsten Wohnungsbestand pro Kopf haben.

Ein weiterer Faktor, der für den Trend der Boomer, in ihren Häusern zu bleiben, genannt wird, war der Anstieg der Umkehrhypotheken. Kanadier ab 55 Jahren können auf einen Teil ihres Eigenheimkapitals zurückgreifen, um ihr flüssiges Einkommen zu steigern, während sie in ihren Häusern bleiben.

Die HomeEquity Bank, ein bedeutender Anbieter von umgekehrten Hypothekenprodukten in Kanada, gab kürzlich bekannt, dass die Eigenheimbesitzer des Landes jetzt umgekehrte Hypotheken im Wert von mehr als 5 Milliarden US-Dollar halten, die größte Summe aller Zeiten.