Das Anwesen ist nur einen Block von der Ecke West 41st und Cambie entfernt – einer inneren Straße, in der Entwickler Eigentumswohnungen bauen möchten
Inhalt des Artikels
Ein neues Immobilienangebot für einen heruntergekommenen Bungalow in Vancouver lässt einige Beobachter über den schwindelerregenden Preis von 11 Millionen Dollar schwatzen.
Inhalt des Artikels
Der Oldtimer mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern wird derzeit auf 3,866 Millionen US-Dollar geschätzt.
Das Anwesen liegt nicht an einer stark befahrenen Verkehrsader, sondern nur einen Block von der Ecke West 41st Avenue und Cambie Street entfernt, gegenüber der Neuentwicklung des Oakridge Center.
Diese „inneren Straßen“ sind eine Art Neuland, und es könnte mehr von diesen Angebotspreisen geben, da Verkäufer auf Entwickler abzielen, die langfristige Pläne haben, Eigentumswohnungen zu bauen, sagen Experten.
„Entwickler suchen nach Landbanken“ oder kaufen und halten Immobilien für die zukünftige Nutzung in erstklassigen Gegenden, sagte Immobilienmakler Abraham Yung, der die 11-Millionen-Dollar-Notierung an der West 40th hat.
Ein potenzieller Käufer könnte später auch die beiden angrenzenden Einfamiliengrundstücke erwerben, mit dem Ziel, eine Umzonung zu beantragen und das gesamte Gelände für ein niedriges oder sogar höheres Mehrfamilienhaus zu nutzen.
Das Gleiche taten Investoren in früheren Phasen der Entwicklung des Cambie Corridor, als Einfamilienhäuser entlang der Cambie Street und King Edward manchmal für mehr als das Doppelte ihres geschätzten Wertes verkauft wurden.
„Für jeden in der Immobilienbranche ist das nicht überraschend“, sagte Jacky Chan, Präsident von BakerWest Real Estate, das Immobilienentwicklungen vor dem Bau vermarktet.
Der Cambie Corridor Phase 3 Plan 2018 weist darauf hin, dass „der Gesamtkonzeptplan“ Gebäudehöhen von 13 Stockwerken oder höher für diesen Standort vorsieht. Ein weiteres detaillierteres Dokument, das im März 2018 als vorgeschlagener Plan beschrieben wurde, gab spezifische Wohnoptionen an und zeigte, dass 15-stöckige und 18-stöckige Türme für das Gebiet möglich sein könnten, wenn sie zu 100 Prozent gesicherte Mieten mit 20 Prozent darunter sind Mieteinheiten vermarkten.
Inhalt des Artikels
Chan sagte, dass es derzeit eine aktive Entwicklung in der Manson Street westlich von Cambie gibt, die sich auch in einer „inneren Straße“ nördlich der West 41st Avenue befindet, wo es sechs Einfamiliengrundstücke gab.
Im vergangenen November wurde ein Antrag auf Umwidmung eingereicht, der zwei 18-stöckige Gebäude mit 392 Mieteinheiten vorschlug, von denen 20 Prozent unter dem Marktwert liegen, sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung.
„Das ist es, wonach diese Notierung (11 Millionen US-Dollar) fischt“, sagte Chan. „Das wäre der beste Vergleich.“
Mehr News, weniger Werbung, schnellere Ladezeit: Erhalten Sie unbegrenzten Ad-Lite-Zugriff auf die Vancouver Sun, die Provinz, die National Post und 13 weitere kanadische Nachrichtenseiten für nur 14 $/Monat oder 140 $/Jahr. Melden Sie sich jetzt über Vancouver Sun oder The Province an.
-
Concord Pacific verliert an Attraktivität in einem 1,1-Milliarden-Dollar-Kampf um Immobilien in Vancouver
-
Wiederholte Käufer und Investoren hinter dem pandemischen Immobilienboom in BC: Analysten
-
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum „verschlechtert sich wahrscheinlich, bevor sie besser wird“, da die Auflistungen ein Allzeittief erreichen
-
Der pandemische Exodus führt in BC zu einer „neuen Art der Suburbanisierung“.
-
Bereiten Sie sich auf die Hits vor: Wie große Grundbesitzer ihre Grundsteuern senken und wie sich das auf Ihre Gemeinde und Sie auswirkt
-
Die Mieten für Apartments mit einem Schlafzimmer steigen in Vancouver stärker als in jeder anderen kanadischen Großstadt