Sechzehn Dinge, die Sie vor dem Kauf Ihres ersten Eigenheims wissen sollten

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Wir werden unverblümt sein; Kanada ist kein einfacher Ort, um ein Haus zu kaufen. Jahrzehnte der Unterbebauung haben dazu geführt, dass Kanada eine der akutesten Wohnungsnot in der G7 hat. Da es weniger Wohnungen gibt, wurden Immobilien in vielen der größten Städte Kanadas auf ein Niveau versteigert, das heute zu den unerschwinglichsten der Welt zählt.

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Aber es ist nicht unmöglich, selbst für diejenigen Kanadier, die vielleicht nicht das Glück einer achtstelligen Erbschaft haben, mit der sie spielen können. Fast 70 Prozent der Kanadier besitzen ein eigenes Haus, und diese Zahl steigt jedes Jahr. Hier sind einige Tipps, wie Sie sich ihnen anschließen können.

Besonderer Dank geht an Andrew Plank für einige der fachkundigen Ratschläge zu dieser Liste (er macht so etwas beruflich).

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Lassen Sie sich vorab genehmigen
Bevor Sie überhaupt daran denken, zu Hausvorführungen zu gehen, müssen Sie eine Hypothekenvorabgenehmigung von einem Kreditgeber abzeichnen lassen, um Ihnen ein Gefühl dafür zu geben, mit wie viel Geld Sie arbeiten müssen. Was Sie unbedingt vermeiden möchten, ist, Ihr Traumhaus zu finden, nur um ein Angebot zu machen und herauszufinden, dass keine Bank bereit ist, Ihnen genug Geld zu leihen, um es zu bezahlen (in diesem Fall dürfen die Verkäufer die Anzahlung behalten und können Sie auf mehr verklagen). .

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Erhöhen Sie Ihre Kaufkraft mit einer Mietsuite
Eine der einfachsten Möglichkeiten, mehr Haus auf Ihrem aktuellen Gehaltsscheck zu erzielen, besteht darin, nach Immobilien zu suchen, die komplett mit Mieteinheiten ausgestattet sind, sei es eine Souterrain-Suite, ein winziges Haus im Hinterhof oder sogar nur ein Gästezimmer für einen internationalen Studenten. Und hallo; Sie helfen auch, die Mietpreiskrise zu lösen!

… oder Nebenbeschäftigung
Viele Hausbesitzer haben es auch geschafft, sich mehr Haus zu leisten, indem sie ihr Einkommen über den Airbnb-Handel steigern: Wenn Sie es richtig machen, können Sie bis zu 4.000 US-Dollar pro Monat verdienen.

Erwägen Sie, Städte zu verschieben (ernsthaft)
Eine der epischsten demografischen Veränderungen der COVID-19-Pandemie war, dass sie Tausende von Kanadiern dazu veranlasste, auf der Suche nach einem besseren Leben auf dem Land aus der Großstadt zu fliehen. Was den Exodus auslöste, war die Popularisierung von Work-from-Home-Maßnahmen, die es vielen Arbeitnehmern ermöglichte, überall dort einzukaufen, wo es eine stabile Internetverbindung gab. Nicht jeder kann seine Arbeit von einem Laptop im Keller aus erledigen, aber der Kauf in Powell River wird offensichtlich mehr Haus einbringen als der Kauf in North Vancouver.

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Immobilienmakler sind teuer. Wählen Sie mit Bedacht aus.
Dies sind Boomzeiten für den Immobilienhandel, daher hat der Beruf mehr als ein paar verkaterte Aussteiger angezogen, deren Fähigkeiten nicht viel über den Besitz eines Mercedes der neuesten Generation hinausgehen. Immobilienmakler verdienen etwa 20.000 US-Dollar an Provision bei einem durchschnittlichen kanadischen Hauskauf, also stellen Sie sicher, dass Ihr Haus einen Wert von 20.000 US-Dollar liefert: Sie sollten über Lexikonkenntnisse des lokalen Marktes, die Fähigkeit, Risiken abzuwägen und zu interpretieren, und eine Erfolgsbilanz beim Übertreffen des Listenpreises verfügen für Häuser.

Steigern Sie diese Anzahlung
Je höher die Anzahlung, desto besser die Hypothekenkonditionen, sodass sich jeder kurzfristige Schmerz, den Sie beim Zusammenkratzen Ihrer Anzahlung erleiden, später auszahlt, sobald Sie Ihren Namen auf einem Landtitel erhalten haben. Verzichten Sie auf die Ferien, hören Sie auf, auswärts zu essen, lassen Sie Ihr Auto stehen (wenn Sie können). Sie können diese weiße Hochzeit im Wert von 10.000 US-Dollar haben, wenn Sie möchten, aber es könnte Sie ein oder zwei Schlafzimmer auf der ganzen Linie kosten.

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Behalten Sie den Arbeitsweg im Auge
Je weiter Sie in die Wüste gehen, desto mehr Quadratmeter können Sie sich leisten. Aber wenn Sie nach einem Haus suchen, das Ihre Pendelzeiten erheblich verlängern wird, sind das Kosten, die auch in den Kaufpreis einfließen sollten. Angenommen, Sie sparen 100.000 $ gegenüber dem Kaufpreis eines Eigenheims, pendeln aber jetzt 90 Minuten mehr pro Tag. Über einen Zeitraum von 20 Jahren sind das zusätzliche 7.500 Stunden Pendeln – wobei jede dieser Stunden nur 13 US-Dollar an Einsparungen bringt.

Kaufen Sie mit Freunden (oder Familie)
Sie können sich kein Haus in Ihrer bevorzugten Gegend leisten? Erwägen Sie, mit einem Freund in Halfsies zu gehen, wobei jeder von Ihnen eine Etage für sich einnimmt. Einige Kreditgeber werden dies tatsächlich mit sogenannten „Mixer-Hypotheken“ berücksichtigen. Aber wenn Sie dies tun, sollten Sie bei der Ausarbeitung eines Miteigentumsvertrags sehr sorgfältig vorgehen.

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Betrachten Sie die Zukunft
Die mit einem Umzug verbundenen Provisionen und Ausgaben können leicht bis zu 10 Prozent des Wertes einer Immobilie verschlingen. Rechnen Sie also mit Fallstricken, die Sie in ein paar Jahren zum Verkauf zwingen könnten. Planen Sie, Kinder zu bekommen, und bietet das Haus genug Platz für sie? Haben Sie behinderte Freunde und Familienmitglieder, die nicht in der Lage sind, die Treppe des Hauses zu bewältigen? Ziehen Sie in eine Eigentumswohnung, deren Anti-Haustier-Regeln Ihre Träume vom Besitz eines Hundes zunichte machen?

Vorsicht vor der Inszenierung
Das schmutzige Geheimnis des Immobilienhandels ist, wie sehr die gesamte Branche von Emotionen lebt. Wenn Sie über die Schwelle eines zum Verkauf stehenden Hauses treten, betreten Sie eine Umgebung mit Sehenswürdigkeiten, Gerüchen und Geräuschen, die alle sorgfältig so gestaltet wurden, dass Sie Ihre Wachsamkeit fallen lassen und etwas Irrationales tun. Überprüfen Sie also, ob dieser Teppich einen Kratzer auf dem Boden verdeckt, ob dieses Schneidebrett einen Riss in der Arbeitsplatte verdeckt oder ob diese Vorhänge eine verrottete Schwelle verdecken.

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Denken Sie an eine Exit-Strategie
Der durchschnittliche Kanadier wird im Laufe seines Lebens zwischen 4,5 und 5,5 Häuser besitzen. Das bedeutet, dass Sie, bevor Sie Ihren Namen auf den Haustitel setzen, überlegen sollten, wie einfach es wäre, das Haus zu verkaufen, wenn Sie es müssten. Diese Indoor-Rutsche oder dieses rotierende Haus können Ihre Lust auf den Eigenheimkauf anregen, aber es könnte am Ende jahrelang in einem Markteinbruch auf dem Markt bleiben.

Akzeptieren Sie, dass die Zinssätze nicht für immer auf dem Tiefpunkt sein werden
Hypothekenschulden sind im Moment im Grunde genommen kostenlos, und so viele Kanadier haben sich ihren Weg in Häuser überschuldet, dass die Bank of Canada befürchtet, dass selbst ein bescheidener Anstieg eine Welle von Zwangsvollstreckungen auslösen könnte. Die Zinssätze haben erst in den 1980er Jahren die 20-Prozent-Marke überschritten, und obwohl dies ein Extremfall ist, sollten Sie für eine Zukunft budgetieren, in der Sie höhere Hypothekenzahlungen bewältigen können, ohne pleite zu gehen.

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Kenne deine Nachbarschaft.
Es wird wahrscheinlich nicht ausreichen, nach der Hausbesichtigung noch einmal um den Block zu schlendern. Kehren Sie zu verschiedenen Tageszeiten in die Nachbarschaft zurück. Wird das gesamte Grundstück nachts zum Krähenquartier? Hat der Nachbar nebenan eine Heavy-Metal-Band, die jeden Dienstag und Donnerstag übt? Die meisten Kommunen veröffentlichen Kriminalitätskarten, um Ihnen ein Gefühl dafür zu geben, wie wahrscheinlich es ist, dass Ihr Auto aufgebrochen wird. Die Schulrangliste des Fraser Institute kann Ihnen ein Gefühl dafür geben, ob die örtliche High School die meisten ihrer Schüler vor dem Abschluss abbricht.

Baufällig kaufen und sparen!
Der bewährte Weg, etwas außerhalb Ihrer Preisspanne zu kaufen, besteht darin, einfach nach einem Haus zu suchen, das an den Rändern etwas rau ist. Aber die Entscheidung für ein heruntergekommenes Haus kann Sie auch in einen endlosen Sumpf teurer und zeitaufwändiger Renovierungsarbeiten verwickeln, die Ihre anfänglichen Ersparnisse, die Sie sich sichern konnten, schnell zunichte machen können. Aus diesem Grund lautet die Standard-Faustregel, nach einem Haus mit „guten Knochen“ zu suchen: Der Rahmen, das Dach, die Sanitäranlagen und die Elektrik sind alle in relativ gutem Zustand, aber die ästhetischen Dinge (Farbe, Bodenbeläge, Fensterverkleidungen, Küchenarbeitsplatten) sind es was Aufmerksamkeit braucht.

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Google die Adresse
Dies ist buchstäblich der einfachste Schritt auf dieser Liste, und es ist überraschend, wie wenige Käufer dies tun. Vielleicht finden Sie in Better Homes and Gardens ein leuchtendes Profil. Wahrscheinlicher ist, dass Sie ein unziemliches Detail aus der Vergangenheit des Hauses entdecken werden. War es ein Meth-Labor? Hat es das Cover von Asbestos Monthly gemacht? Hat es die vorherigen Insassen aufgrund eines noch nicht reparierten Kohlenmonoxidlecks getötet?

Erwägen Sie, einen Brief an den Eigentümer zu schreiben
In einem Haus steckt eine ganze Menge Sentimentalität, und ein von Herzen kommender und gezielter Brief kann helfen, die juristische Sprache eines Immobilienverkaufs zu durchbrechen. Die sich abmühende alleinerziehende Mutter, die trotz aller Widrigkeiten ein Haus gekauft hat, möchte das Eigentum vielleicht an eine Frau in einer ähnlichen Situation weitergeben. Dem Handwerker, der die Immobilie selbst renoviert hat, gefällt vielleicht die Idee, sie an einen Heimwerker zu übergeben, der sein Erbe fortführen wird.