Die anhaltende Nachfrage und das geringe Angebot übertrumpfen vorerst die steigenden Hypothekenkosten
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Royal LePage erhöht seine Hauspreisprognose für dieses Jahr trotz Anzeichen einer Abkühlung in einigen Märkten und Erwartungen höherer Hypothekenzinsen.
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Das Immobilienmaklerunternehmen erwartet nun, dass die Gesamtpreise für Eigenheime im Jahr 2022 um 15 Prozent auf 895.900 US-Dollar steigen werden, verglichen mit seiner Dezember-Prognose.
Die neue Prognose kommt, nachdem die Gesamtpreise für Eigenheime im ersten Quartal dieses Jahres trotz Zinserhöhungen der Bank of Canada um 25 Prozent auf 856.900 USD gestiegen sind, ein vielversprechendes Zeichen dafür, dass die Preise stark bleiben werden. Der Kursgewinn war der größte im ersten Quartal, den das Unternehmen je verzeichnet hat.
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„Zu Beginn des Jahres 2022 hatten wir ein starkes erstes Halbjahr und danach eine Moderation der Immobilienmärkte erwartet … Wir sehen die ersten Anzeichen einer Moderation in einigen Regionen, da mehr Inventar verfügbar wird und der Wettbewerb leicht nachlässt“, sagte Phil Soper, President und Chief Geschäftsführer von Royal LePage in einer Pressemitteilung.
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„Das erste Quartal des Jahres war jedoch so stark, dass wir unseren Ausblick für 2022 anheben“, fügte Soper hinzu. „Und die Immobilienpreise werden in den kommenden Monaten aufgrund unseres unerbittlichen Ungleichgewichts zwischen niedrigem Angebot und hoher Nachfrage weiter steigen.“
Andere Anzeichen dafür, dass es in vielen Gemeinden nach wie vor einen Verkäufermarkt gibt, sind Barrie, Cambridge, Kitchener-Waterloo und Oshawa, Städte in der Region Golden Horseshoe in Ontario, die alle zum ersten Mal die 1-Millionen-Dollar-Marke für ein durchschnittliches Einfamilienhaus überschritten haben.
Kingston, Ontario, meldete im zweiten Quartal in Folge die höchsten Preiszuwächse im Jahresvergleich für Gesamt- und Einfamilienhäuser in Kanada.
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Royal LePage sagte, es erwarte nicht, dass die im jüngsten Bundeshaushalt angekündigten Maßnahmen die Erschwinglichkeit von Wohnraum in die Höhe treiben würden. Während Soper sagte, die Finanzierung zur Erhöhung des Angebots sei ein willkommener erster Schritt, seien Maßnahmen wie das zweijährige Verbot ausländischer Käufer unwirksam, da sie einen kleinen Teil der kanadischen Hausbesitzer repräsentierten.
Stärkerer Zusammenhalt auf allen Regierungsebenen sei erforderlich, um Wohnraum für Kanadier zugänglicher zu machen, sagte Soper.
„Der Zugang zu geeigneten Unterkünften ist eine der großen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit“, sagte Soper. „Ich freue mich, dass es im Bundeshaushalt behandelt wird, aber der Haushalt erfordert eine erhebliche Beteiligung der Provinz- und Kommunalregierungen, um sein Ziel zu erreichen, Wohnraum für den aktuellen Bedarf sowie den zukünftigen Bedarf durch neue Haushaltsgründungen und Einwanderung bereitzustellen.“
• E-Mail: [email protected] | Twitter: StephHughes95
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