Montreal sieht eine „Verschiebung der Marktdynamik“, da Hausverkäufe und Preise sinken

Der Umsatz ist im Vergleich zum Vorjahr um 18 % gesunken

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Der Immobilienmarkt von Montreal erlebte im Juli eine Intensivierung seiner Verlangsamung und schloss sich anderen kanadischen Immobilienmärkten an, die in den neuesten Daten Schwäche zeigten, da Zinserhöhungen die Nachfrage belasten.

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Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in Montreal lag im Juli bei 550.000 US-Dollar und damit 30.000 US-Dollar unter dem Höchststand im April, so die Daten der Quebec Professional Association of Real Estate Brokers. Allerdings sind die Preise zu diesem Zeitpunkt noch 10 Prozent höher als im Vorjahr.

Eigentumswohnungen, die oft als erschwinglicherer Einstiegspunkt in den Wohnungsmarkt angesehen werden, erlebten ihren ersten Preisverfall in diesem Jahr auf einen Median von 391.500 US-Dollar, obwohl das immer noch neun Prozent höher ist als im Vorjahr.

Auch die Zahl der Wohnungswechsel ging zurück, wobei die Verkäufe im Juli gegenüber dem Vorjahr um 18 Prozent auf insgesamt 3.080 zurückgingen. Der Vorstand fügte hinzu, dass die Marktverlangsamung angesichts der anhaltenden Zinserhöhungen „Anzeichen einer Intensivierung zeigt“.

„Nach den Aufzeichnungen vom Juni wird die Verschiebung der Marktdynamik eindeutig bestätigt“, sagte Charles Brant, der Direktor der Marktanalyseabteilung von QPAREB, in einer Pressemitteilung, die den Daten beigefügt ist. „Das Ausmaß der Zinserhöhung in nur vier Monaten hat die Verlangsamung des Marktes beschleunigt, wenn auch viel langsamer als in anderen kanadischen Großstädten.“

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„Es stimmt zwar, dass die Sommersaison normalerweise ruhiger ist, aber wir sehen eine deutliche Verlangsamung des Verkaufstempos im Juli, während gleichzeitig die aktiven Angebote weiterhin einen deutlichen Aufwärtstrend widerspiegeln …“, fuhr Brant fort.

Die aktiven Einträge in der Stadt stiegen den sechsten Monat in Folge auf 12.668, 28 Prozent mehr als im Juli 2021.

Montreal schließt sich anderen großen kanadischen Städten wie Calgary, Vancouver und Toronto an, wenn es darum geht, dass sich das Verkaufstempo aufgrund steigender Zinsen und der Angst vor einer Rezession am Horizont rapide verlangsamt. Überdimensionale Zinserhöhungen, wie die volle prozentuale Erhöhung im Juli, könnten diese Märkte weiter belasten.

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Andererseits blieb der Wohnungsmarkt von Quebec City stark, wobei die Verkäufe gegenüber dem Vorjahr um ein Prozent stiegen. Der Maklerverband von Quebec sagte, dies sei der zweite Monat in Folge mit Gewinnen, warnte jedoch davor, dass es Anzeichen dafür gibt, dass sich auch dieser Markt verlangsamt.

„Auch wenn dieser Anstieg im August und September bestätigt werden muss, bevor wir von einem Trend sprechen können, ist er ein Vorbote einer Marktverlangsamung und eines viel schwächeren Preiswachstums oder ihrer Stabilisierung in den nächsten Monaten, was im Einklang steht mit vor dem Hintergrund der starken Zinserhöhungen, die wir seit Frühjahrsbeginn erleben“, sagte Brant.

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