Mit der Wiedereröffnung der Wirtschaft nach pandemiebedingten Schließungen wurden viele Arbeitsplätze vollständig wiedereröffnet oder in eine hybride Arbeitsumgebung umgewandelt
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OTTAWA – Neue Untersuchungen zeigen, dass die Hauspreise in den kanadischen Vororten während der Pandemie schneller gestiegen sind als in den Innenstädten, da Fernarbeit die Präferenz für größere Häuser anspornte.
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Die Bank of Canada sagte in einer Studie vom Montag, dass die Schließung vieler Dienstleistungen in der Innenstadt in Verbindung mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum die Nachfrage nach Wohnungen in Vorstädten erhöht habe.
Diese Verschiebung schwächte die sogenannte Nachbarschaftsprämie, die typischerweise mit Häusern in urbaneren Gebieten verbunden ist, die aufgrund knapperen Grundstücks, kürzerer Arbeitswege und besserem Zugang zu Dienstleistungen tendenziell teurer sind, sagte die Zentralbank.
Die Untersuchung zeigt, dass die Immobilienpreise während der Pandemie in den meisten Stadtteilen zwar stark gestiegen sind, das Wachstum jedoch in den Vororten am stärksten war.
Infolgedessen schrumpfte die Immobilienpreislücke zwischen Kanadas Vororten und Innenstädten – die sich bereits vor der Pandemie stetig verringerte – erheblich, sagte die Bank.
Im Jahr 2016 beispielsweise wurden laut der Studie der Bank Vorstadthäuser in Kanada in der Regel für 33 Prozent weniger verkauft als solche in der Innenstadt.
Bis 2019 wurden sie für 26 Prozent weniger verkauft, als sich die Lücke verringerte.
Wenn sich derselbe Trend fortsetzt, wird erwartet, dass Häuser in den Vorstädten bis 2021 für etwa 21 Prozent weniger verkauft werden als in den Innenstädten.
Stattdessen wurden Häuser in den Vororten für etwa 10 Prozent weniger verkauft als in den Innenstädten – eine deutliche Verringerung des Preisgefälles zwischen den Vororten und den Innenstädten, sagte die Bank.
Während sich die Wirtschaft nach den pandemiebedingten Schließungen wieder öffnet, haben viele Arbeitsplätze vollständig wiedereröffnet oder sind in eine hybride Arbeitsumgebung übergegangen, in der die Arbeitnehmer einige Tage in der Woche im Büro sein müssen.
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Darüber hinaus wurden Dienstleistungen und Einrichtungen, die während der Pandemie geschlossen wurden – wie Salons, Fitnessstudios und Restaurants – wiedereröffnet.
Die Veränderung der Arbeitsbedingungen und die Wiedereröffnung von Büros und Geschäften in der Innenstadt könnten den Wohnungsmarkt erneut beeinflussen.
Die Bank warnte davor, dass die Wohnungspreise in den Vorstädten unter Abwärtsdruck geraten könnten, wenn die Änderung der Präferenzen für größere Häuser außerhalb der Innenstadt nur flüchtig ist.
„Wenn diese Präferenzverschiebung nur vorübergehend ist, könnte die Näheprämie teilweise auf ihr Niveau vor der Pandemie zurückkehren“, sagte die Bank in der Studie.
„Eine solche Verschiebung der relativen Preise könnte besonders problematisch sein, wenn das Wohnungsangebot in vorstädtischen Gebieten in Erwartung einer weiter steigenden lokalen Nachfrage stark reagieren würde.“