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Die Bewältigung der Wohnungsangebots- und Erschwinglichkeitsprobleme im Großraum Toronto (GTA) und Ontario ist eine komplexe Aufgabe, für die es keine einfachen Lösungen gibt. Im Vorfeld der Kommunalwahlen am 24. Oktober ist ein wichtiges Thema, über das die Einwohner mit den Kandidaten diskutieren können, die Wohnungsgenehmigung. Was kommunale Kandidaten zu diesem Thema zu sagen haben, ist von Bedeutung, denn eine Beschleunigung der Genehmigungszeiträume könnte unserer Region und Provinz helfen, schneller mehr Häuser zu bauen.
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Der Bau eines neuen Hauses oder eines neuen Wohnprojekts kann nicht ohne die erforderlichen Genehmigungen und Genehmigungen der Gemeinde beginnen. Wenn es länger als erwartet dauert, die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten, verzögert sich das Projekt und es entstehen zusätzliche Kosten. Multiplizieren Sie diese Effekte mit Hunderten, wenn nicht Tausenden von Projekten in der gesamten Region, und Sie können sehen, dass kommunale Genehmigungen ein direkter Hebel für das Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum sein können.
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Ontarios Planungsgesetz und damit zusammenhängende Vorschriften legen die Zeitrahmen fest, in denen Kommunen verschiedene Arten von Genehmigungsanträgen bearbeiten und den Antragstellern Entscheidungen zukommen lassen müssen. Im Jahr 2020 beauftragte BILD die Altus Group mit der Durchführung einer Studie, bei der die Genehmigungszeiten in 18 GTA-Gemeinden gemessen wurden. Die Studie ergab, dass nur wenige Kommunen, wenn überhaupt, die erforderlichen Fristen einhielten, und in einigen Fällen konnten die Verzögerungen in Jahren und nicht in Monaten gemessen werden. Eine begleitende Studie, die von der Canadian Home Builders’ Association durchgeführt wurde, ergab, dass die GTA-Gemeinden weit hinter den Gemeinden in anderen Provinzen zurückblieben. Infolge dieser Verzögerungen kam das dringend benötigte Angebot nur langsam auf den Markt, und Hauskäufern entstanden Zehntausende von Dollar an zusätzlichen Kosten.
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Im August veröffentlichten die Building Industry and Land Development Association und die Ontario Home Builders’ Association a Fünf-Punkte-Plan zur Prüfung durch die Provinz- und Kommunalregierungen, um die Lieferung neuer Häuser zu beschleunigen, die Kosten für einzelne neue Hausbesitzer zu senken und sicherzustellen, dass neue Gemeinden über die Infrastruktur verfügen, die sie zur Unterstützung des Wachstums benötigen. Der erste Punkt lautete: „Wohnungen erschwinglicher machen, indem Genehmigungszeiten verkürzt und Bürokratie beseitigt werden. … Jedes Jahr, das eine Gemeinde eine Genehmigungsentscheidung verzögert, kostet Hauskäufer zusätzlich 36.000 Dollar für ein typisches Flachhaus und zusätzlich 26.000 Dollar für eine typische Hochhauswohnung.“
Wir alle – Wähler, die Industrie, Kommunalverwaltungen, die Provinzregierung und andere Regulierungsbehörden – müssen gemeinsam Maßnahmen ergreifen, um das Angebot und die Bezahlbarkeit von Wohnraum mutig anzugehen. Nur so können wir die Wohnungsprobleme in unserer Region und unserer Provinz lösen, unsere wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit sichern und die durch unsere Wohnungskrise verursachte Ungleichheit zwischen den Generationen angehen. Fragen Sie Ihre Kandidaten im Vorfeld der Kommunalwahlen am 24. Oktober, was sie tun werden, um die Fristen für die Wohnungsgenehmigung zu verbessern.
Dave Wilkes ist Präsident und CEO der Building Industry and Land Development Association (BILD), der Stimme der Wohnungsbau-, Landentwicklungs- und professionellen Renovierungsbranche in der GTA. Für die neuesten Branchennachrichten und neue Heimdaten folgen Sie BILD auf Twitter, @bildgta, oder besuchen Sie www.bildgta.ca.