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Wenn es darum geht, das prognostizierte Wachstum in der GTA zu berücksichtigen, ist der von einer Region oder Gemeinde gewählte Ansatz von Bedeutung. Unterschiedliche Ansätze führen zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen für zukünftige Bewohner in Bezug auf Wohnungswahl, Mischung, Angebot und letztendlich die Bezahlbarkeit von Wohnraum. Jüngste Entscheidungen von zwei Regionen in der GTA veranschaulichen diesen Punkt. Durham hat einen pragmatischen Ansatz gewählt, der wahrscheinlich zu einer Mischung von Wohnmöglichkeiten für zukünftige Bewohner führen wird, während Haltons Ansatz den Richtlinien der Provinz zuwiderläuft und die Wohnmöglichkeiten in der Region in Zukunft stark einschränken könnte.
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Jedes Mal, wenn der Wachstumsplan der Provinz für das Große Goldene Hufeisen (GGH) aktualisiert wird, müssen die Regionen und Gemeinden in der Region eine Überprüfung vornehmen, um ihre offiziellen Pläne mit den Änderungen in Einklang zu bringen. Dieser Prozess wird als umfassende kommunale Überprüfung bezeichnet. Viele Regionen und Kommunen in der GTA führen derzeit umfassende kommunale Überprüfungen durch, die sich aus Änderungen des Wachstumsplans im Jahr 2019 ergeben. Diese Änderungen erfordern, dass Kommunen und Regionen planen, das Wachstum für die Millionen neuer Einwohner zu berücksichtigen, die in der GTA und im GGH bis 2051 erwartet werden. Mit anderen Worten, es werden jetzt Pläne für die Entwicklung in 10, 20 und 30 Jahren erstellt, und diese Pläne bestimmen die Menge und Art des Wohnraums, der dann verfügbar sein wird.
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Der vom Regionalrat Durham gewählte Ansatz erkennt an, dass sich manche Menschen je nach Lebensphase, Bedürfnissen und Vorlieben für eine Eigentumswohnung entscheiden, während andere sich für ein Reihenhaus und wieder andere für ein Einfamilienhaus entscheiden. Durham plant daher eine Intensivierung, stellt aber auch Flächen für Mittelbebauung und Einfamilienhäuser bereit. Dies ist ein Beispiel für eine Planung, die den Menschen in den Mittelpunkt stellt und Wahlmöglichkeiten beim Wohnen bietet.
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Durhams Ansatz zeigt auch, dass der Wachstumsplan – der die Entwicklung kompakter Gemeinden fördert, die Infrastruktur und öffentliche Dienste effizient nutzen – funktioniert. In der Vergangenheit wurden in vorstädtischen und ländlichen Regionen der GTA wie Durham hauptsächlich Wohnungen mit geringer Dichte gebaut. Die jüngste Entscheidung von Durham empfiehlt, dass nur 33 Prozent des Landes im Rahmen der Aktualisierung des offiziellen Plans für Wohnungen mit geringer Dichte reserviert werden sollten – eine erhebliche Reduzierung gegenüber dem historischen Niveau. Einige andere GTA-Gemeinden, darunter die regionalen Gemeinden Peel und York, verfolgen ähnliche Ansätze wie Durham.
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Im Gegensatz dazu hat Halton einen Ansatz gewählt, der darauf hinausläuft, die Wohnmöglichkeiten der bestehenden Bewohner zu schützen, aber neuen Bewohnern nicht die gleichen Chancen zu bieten. Dieser Ansatz läuft den Leitlinien der Provinz zuwider und wird in den nächsten 30 Jahren zu einer geringeren Auswahl im Wohnungsmix führen. Potenzielle Hausbesitzer, die nicht finden, wonach sie suchen, müssen sich woanders umsehen.
Wachstumsplanung ist ein komplexer, schwieriger und oft politisch aufgeladener Prozess. Vor allem geht es darum, Gemeinschaften für Menschen aufzubauen. Eine Mischung von Wohnmöglichkeiten stellt sicher, dass zukünftige Bewohner das Zuhause finden, das sie wollen und brauchen.
Dave Wilkes ist Präsident und CEO der Building Industry and Land Development Association (BILD), der Stimme der Wohnungsbau-, Landentwicklungs- und professionellen Renovierungsbranche in der GTA. Für die neuesten Branchennachrichten und neue Heimdaten folgen Sie BILD auf Twitter, @bildgta, oder besuchen Sie www.bildgta.ca.