Die Wohnkosten in Windsor erreichen im Februar neue Höhen

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Es scheint keine Obergrenze für die explodierenden Eigenheimpreise zu geben, da die durchschnittlichen monatlichen Kosten für ein Eigenheim in der Gegend von Windsor im Februar auf einen Rekordwert von 704.112 $ gestiegen sind.

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Das ist eine Steigerung von 67.690 US-Dollar gegenüber dem Monatsdurchschnitt im Januar und eine Steigerung von 44,7 Prozent gegenüber dem Durchschnittspreis vor einem Jahr.

In den ersten beiden Monaten des Jahres 2022 ist der durchschnittliche monatliche Preis für ein Eigenheim um 129.043 $ gestiegen.

„Diese Zahlen sind verblüffend“, sagte Elica Berry, Präsidentin der Maklervereinigung von Windsor-Essex County. „Das sind so drastische Erhöhungen.“

Berry sagte, dass sie in den letzten Wochen gesehen hat, wie Häuser für das Doppelte des geforderten Preises verkauft wurden.

Ein Haus in der Gegend um die Drouillard Road, das für 179.000 $ gelistet war, wurde für 387.00 $ verkauft, während ein LaSalle-Haus mit einem Preis von 450.000 $ für 810.000 $ verkauft wurde.

Laut Berry liegt die durchschnittliche Anzahl der Angebote für eine Immobilie derzeit zwischen 10 und über 50.

„Es gibt nichts auf dem Markt, das sich in den letzten zwei Monaten geändert hat, um diese Steigerungen zu erklären“, sagte Berry.

Die unerwünschte Nachricht für Hauskäufer ist, dass Berry in den verbleibenden Monaten des Jahres 2022 keine Erleichterung sieht. Sie glaubt, dass selbst der Beginn des Zinsanstiegs, der am Dienstag stattfand, als die Bank of Canada ihren Zinssatz auf 0,5 Prozent anhob, den Anstieg verlangsamen wird Preise.

„Das nimmt kein Ende, obwohl die Zinssätze steigen“, sagte Berry. „Die Menge an Angeboten, die wir sehen – dieser Markt verlangsamt sich einfach nicht.“

Rob Agnew, Manager von Manor Realty, sagte, die Preisinflation werde von externen Investoren angetrieben.

„Für die auswärtigen Investoren, die den Markt antreiben, ist Wohnen zu einer Ware geworden“, sagte Agnew.

„Die Anzahl der Anrufe, die unser Büro von Investoren außerhalb der Region erhält, ist in den letzten sechs Monaten exponentiell gestiegen. Ich würde sagen, mindestens 40 Prozent der Angebote, die wir machen, stammen von externen Investoren.“

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Die größte Quelle für externes Geld ist der Großraum Toronto, aber es gibt auch erhebliches Interesse aus Vancouver und Montreal.

Agnew sagte diesen finanzstarken Investoren, die Windsor-Preise bleiben ein Schnäppchen.

„Lokale Käufer werden so entmutigt“, sagte Agnew. „Es gibt viele, die ihren Agenten nur sagen, dass sie es vergessen sollen, sie werden bleiben, wo sie sind.“

Berry sagte, dass der Windsor-Markt so heiß geworden ist, dass Agenten außerhalb der Stadt Angebote in Windsor machen und nicht nur Käufer vertreten.

„Wir haben Agenten von außerhalb in unseren Vorstand aufgenommen“, sagte Berry. „Der Markt ist profitabel genug geworden, um hier tätig zu werden.“

Trotz steigender Preise gibt es nach wie vor einen stetigen Strom investitionsbereiter Käufer.

Im Februar gab es 549 Verkäufe, eine Steigerung von 8,9 Prozent gegenüber Januar. Auch die Einträge stiegen um 17 Prozent (581).

Im Februar wurden 65 Häuser im Wert von 1 Million Dollar oder mehr verkauft.

„Achtzehn Häuser wurden für über 1,4 Millionen Dollar verkauft, das ist noch nie passiert“, sagte Agnew.

Agnew fügte hinzu, der gesamte Markt habe sich nach oben verschoben.

Der durchschnittliche monatliche Verkaufspreis im Februar betrug 656.000 $. Das ist eine Steigerung von 126.000 $ gegenüber Dezember.

„Von den 549 Häusern, die letzten Monat für weniger als 400.000 Dollar verkauft wurden, wurden nur 68 verkauft“, sagte Agnew. „Das ist düster.“

Alicea Fleming, Direktorin für Impact and Community Investments von United Way/Centraide Windsor-Essex County, sagte, das Wohnen sei das Hauptanliegen jeder Gruppe in jeder Einkommenskategorie in der Gemeinde.

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Hohe Immobilienpreise haben auch mehr Menschen auf den Mietmarkt gedrängt und diese Kosten ebenfalls in die Höhe getrieben.

„Wir hören viel von Familien, die in Mietwohnungen festsitzen, die nicht ihren Bedürfnissen entsprechen“, sagte Fleming.

„Es gibt mehr Mieter auf dem Markt und weniger Optionen, insbesondere erschwingliche Optionen.“

Fleming sagte, die Unfähigkeit der Anwohner, sich Wohnraum in ihrer eigenen Gemeinde leisten zu können, habe langfristige finanzielle Folgen.

„Traditionell haben die Menschen in Windsor durch Wohneigentum Eigenkapital für ihre Zukunft aufgebaut“, sagte Fleming.

„Wie sollen junge Leute das machen, wenn sie sich kein Zuhause leisten können? Die gesamte nächste Generation junger Menschen sichert sich möglicherweise keinen höheren Lebensstandard als ihre Eltern.“

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