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Im Vorfeld der Provinzwahlen bestand auf den Plattformen der Parteien ein breiter Konsens darüber, dass das Problem der Erschwinglichkeit von Wohnraum in unserer Region das Ergebnis eines unzureichenden Wohnungsangebots ist und dass Maßnahmen ergriffen werden müssen, um dieses Problem zu erhöhen. Was sind nun, da die Wahlen hinter uns liegen, die praktischen Schritte, die die Regierung unternehmen muss, um die Region aus dieser Krise herauszuholen? Wie BILD konsequent rät, müssen sich die Maßnahmen auf drei Schlüsselbereiche konzentrieren: Grundstücksversorgung, staatliche Abgaben auf Wohnungen und Baugenehmigungen.
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Das Angebot an Grundstücken ist der Rohstoff, ohne den keine neuen Wohnungen gebaut werden können. Es umfasst Land in der Nähe städtischer Gebiete, das derzeit unbebaut ist, und auch Land innerhalb bestehender Gemeinden, um eine Intensivierung zu ermöglichen.
Am Stadtrand müssen künftig mehr Flächen für die Bebauung ausgewiesen werden, eine Maßnahme, die laut einer aktuellen IPSOS-Umfrage im Auftrag von BILD von der überwiegenden Mehrheit der Einwohner der GTA unterstützt wird. In Anbetracht dessen, dass es Jahrzehnte dauert, bis neue Entwicklungen vorankommen, muss dies jetzt geschehen, um dem zukünftigen Wachstum Rechnung zu tragen.
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Innerhalb bestehender Kommunen müssen Barrieren abgebaut werden, um eine sanfte Verdichtung einfacher und schneller zu ermöglichen. Das bedeutet, das Bauen „nach Recht“ zu erleichtern und alte Bebauungsvorschriften abzuschaffen, die die Bebauung großer Teile der Stadtlandschaft faktisch ausschließen.
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Wir müssen auch aufhören, neue Wohnungen auf dem derzeitigen unhaltbaren Niveau zu besteuern. Steuern und Abgaben aller staatlichen Ebenen machen heute etwa 25 Prozent der Kosten eines neuen Eigenheims aus. Die auf kommunaler Ebene auferlegten Steuern sind oft die wichtigsten, vielleicht weil die Verpflichtung neuer Hausbesitzer, für benötigte Dienstleistungen und Infrastruktur zu zahlen, es den Kommunen ermöglicht, die schwierige Entscheidung zu vermeiden, die Grundsteuern zu erhöhen. Tatsächlich versuchen viele Kommunen derzeit, die Kosten und Steuern für Neubauten zu erhöhen. Wir müssen sicherstellen, dass neuen Hausbesitzern keine unfaire Last aufgebürdet wird.
Schließlich müssen Entwicklungsgenehmigungen und Anforderungen gestrafft werden. Der Wohnungsneubau dauert in der GTA aufgrund unnötig komplizierter und bürokratischer Genehmigungsverfahren einfach viel zu lange. Dies verlangsamt und erhöht die Kosten für jede neue Wohneinheit, die auf den Markt kommt.
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Um das Wohnungsproblem der GTA zu lösen, bedarf es einer visionären Führung. Es besteht kein Zweifel, dass die Bewohner von GTA besorgt über die Erschwinglichkeit von Wohnraum sind und erwarten, dass Regierungen auf allen Ebenen auf einen ausgewogenen, gut funktionierenden Wohnungsmarkt hinarbeiten, auf dem das Angebot besser der Nachfrage entspricht. Die Zeit der Debatte ist zu Ende – jetzt ist es an der Zeit, mutig zu handeln, um nachhaltige Lösungen zu finden, die Herausforderungen in Chancen verwandeln.
Dave Wilkes ist Präsident und CEO der Building Industry and Land Development Association (BILD), der Stimme der Wohnungsbau-, Landentwicklungs- und professionellen Renovierungsbranche in der GTA. Für die neuesten Branchennachrichten und neue Heimdaten folgen Sie BILD auf Twitter, @bildgta, oder besuchen Sie www.bildgta.ca.
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