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Die Wähler in der gesamten GTA werden im Oktober erneut an die Urnen gehen, um Bürgermeister und Stadträte für die Gemeinden der Region zu wählen. Da dies die Regierungsebene mit den direktesten Auswirkungen auf das Wohnungsangebot, den Standort und die Auswahl ist, werden die Entscheidungen, die die Wähler am 24. Oktober treffen, die zukünftige Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnungen in der GTA erheblich beeinflussen. In einer Region mit einer generationsbedingten Wohnungskrise dürfen sich Kandidaten für ein Amt nicht von kurzfristigen wirtschaftlichen Bedingungen ablenken lassen und müssen sich für mutige, klare Ideen zur Lösung der Wohnungsproblematik einsetzen.
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Die Schlagzeilen informieren uns, dass sich die Nachfrage nach Wohnraum in der GTA inmitten der wirtschaftlichen Unsicherheit abkühlt. Tatsache ist, dass die grundlegenden Herausforderungen der Region in Bezug auf das Wohnungsangebot ungelöst bleiben und sich sogar verschärfen, da kurzfristige wirtschaftliche Bedingungen und Inflationsdruck die Nachfrage dämpfen, aber gleichzeitig die Kosten für den Bau neuer Wohnungen erhöhen.
Da die Bevölkerung in der gesamten Region weiterhin wächst und die Nachfrage nur vorübergehend zurückgehalten wird, wird die Pause auf dem Wohnungsmarkt schließlich zurückgesetzt, wenn sich der Markt an höhere Zinsen anpasst oder wenn sich die Zinsen stabilisieren. Ähnlich wie bei der Marktabschwächung im Jahr 2017 nach der Einführung des Hypotheken-Stresstests wird sich mit der Rückkehr der Nachfrage der Mangel an Wohnungsangebot wieder bemerkbar machen, neues Angebot wird aufgrund des Inflationsdrucks der letzten anderthalb Jahre teurer und Erschwinglichkeitsherausforderungen werden weitergehen.
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Im Juni wies die Canada Mortgage and Housing Corporation darauf hin, dass in Ontario bis 2030 1,85 Millionen zusätzliche Wohnungen benötigt würden, um die angestrebte Erschwinglichkeitsrate von 37 Prozent des Durchschnittseinkommens wiederherzustellen. Das ist eine Steigerung von etwa 150 Prozent gegenüber den Baubeginnen in Ontario im Jahr 2021, jedes Jahr für acht Jahre.
Unsere Herausforderung ist klar: Wir müssen Wege finden, viel mehr Wohnungen schneller und effizienter als bisher zu bauen. Kandidaten für kommunale Ämter müssen sich dieser Herausforderung stellen und mit den Wählern ins Gespräch kommen, wie wir ihr gemeinsam begegnen können. Sie müssen auch ehrgeizige Ideen für den Bau von mehr Wohnungen unterstützen, wie die 55 Empfehlungen im Bericht der Task Force „Housing Affordability Task Force“ von Ontario.
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Im Vorfeld der Kommunalwahlen wird BILD Ideen zur Bewältigung der anhaltenden Wohnungsversorgungs- und Erschwinglichkeitskrise in der gesamten GTA vorstellen. Wir hoffen, dass sowohl Kandidaten als auch Wähler erkennen, dass sie die Möglichkeit haben, einen möglicherweise historischen Einfluss auf das Wohnungsangebot und die Erschwinglichkeit – und letztendlich auf die Wettbewerbsfähigkeit und Lebensqualität – unserer Region zu nehmen.
Dave Wilkes ist Präsident und CEO der Building Industry and Land Development Association (BILD), der Stimme der Wohnungsbau-, Landentwicklungs- und professionellen Renovierungsbranche in der GTA. Für die neuesten Branchennachrichten und neue Heimdaten folgen Sie BILD auf Twitter, @bildgta, oder besuchen Sie www.bildgta.ca.
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