‘Lokale Märkte könnten eine leichte Preiskorrektur erleben’
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Die Immobilienpreise werden in diesem Frühjahr ihren Höhepunkt erreichen, nachdem sich aggressivere Zinserhöhungen der Bank of Canada als „Game Changer“ für den Immobilienmarkt erweisen, prognostiziert das Wirtschaftsteam der Royal Bank.
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Niedrige Zinsen heizen seit Jahren die Wohnungsnachfrage in diesem Land an, aber jetzt wendet sich das Blatt und die Zinsen werden „deutlich“ steigen, sagte der Ökonom Robert Hogue diese Woche in einem Bericht.
Maßnahmen zur Kühlung des Wohnungsbaus im Bundeshaushalt und getrennte Maßnahmen, die von Ontario und Nova Scotia geplant werden, sind weitere Gründe für Hauskäufer, innezuhalten.
„Wir gehen jetzt davon aus, dass sich die Wiederverkaufsaktivitäten von Eigenheimen schneller verlangsamen werden als zuvor erwartet, und, was vielleicht noch wichtiger ist, wir sehen, dass die Preise in diesem Frühjahr ihren Höhepunkt erreichen, da die Marktstimmung aufgrund extremer Aufwärtsbewegungen nachlässt“, schrieb Hogue in der Mitteilung vom 20. April.
„In dieser veränderten Landschaft könnten die lokalen Märkte eine leichte Preiskorrektur erfahren, die die im vergangenen Jahr verzeichneten übergroßen Gewinne teilweise umkehren würde.“
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Die Preise werden in diesem Frühjahr ihren Höhepunkt erreichen und sich dann im Laufe des Jahres leicht abschwächen, sagte Hogue. RBC erhöhte seine Preisprognose für 2022 aufgrund eines stärker als erwarteten Jahresstarts auf einen Anstieg von 8,1 Prozent. Aber es senkte seine Prognose für 2023, wo es jetzt einen Preisrückgang von 2,2 Prozent sieht.
„Wir glauben, dass der nationale Referenzpreis vierteljährlich vom Höchststand bis zum Tiefpunkt um fast fünf Prozent fallen könnte“, sagte Hogue.
Teure Märkte wie Vancouver und der Großraum Toronto, die die größten Gewinne verzeichneten, werden wahrscheinlich die größten Rückgänge verzeichnen.
Aber es ist nicht alles schlecht, sagte Hogue.
„Anstatt eine große Bedrohung darzustellen, glauben wir, dass steigende Zinssätze wahrscheinlich willkommene Veränderungen auf dem Markt bringen werden – einschließlich nachhaltigerer Aktivitäten, weniger Preiskämpfen, ausgewogeneren Bedingungen und bescheidenen Preiserleichterungen für Käufer“, schrieb er.