Die Immobilienpreise in Toronto sinken weiter, da die Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 47 % einbrechen

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Die Hauspreise und -verkäufe in Kanadas bevölkerungsreichster Stadt gingen weiter zurück, da die wirtschaftliche Unsicherheit und steigende Zinsen mehr potenzielle Hauskäufer ins Abseits trieben.

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Die Immobilienpreise in Toronto fielen im Juli gegenüber dem Vormonat um etwas mehr als sechs Prozent und erreichten laut Daten des Toronto Regional Real Estate Board durchschnittlich 1,074 Millionen US-Dollar. Trotz des monatlichen Rückgangs gelang es den Hauspreisen der Stadt, ab Juli 2021 einen Anstieg von einem Prozent zu erreichen.

Die Zahl der Wohnungswechsel fiel im Juli im Jahresvergleich um 47 Prozent und im Vergleich zum Vormonat um 24 Prozent auf 4.912 verkaufte Einheiten.

Trotz des Umsatzeinbruchs sagte John DiMichele, Chief Executive Officer von TRREB, dass mehr Haushalte im Großraum Toronto in Zukunft den Kauf eines Eigenheims planen, sich aber nicht sicher sind, wohin sich der Markt entwickelt. Der Vorstand orientierte sich an den Richtlinien des Office of the Superintendent of Financial Institutions.

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„Die politischen Entscheidungsträger könnten dazu beitragen, einen Teil dieser Unsicherheit abzubauen“, sagte DiMichele in einer den Daten beigefügten Pressemitteilung. „Da sich höhere Kreditkosten auf die Wohnungsmärkte auswirken, hält TRREB daran fest, dass der OSFI-Hypothekenstresstest im aktuellen Umfeld überprüft werden sollte. Verbraucher, die ihre bestehenden Hypotheken bei einem anderen Kreditgeber erneuern möchten, sollten keiner zusätzlichen Stresstestbelastung ausgesetzt werden, die über die hinausgeht, der sie sich bei ihrem bestehenden Kreditgeber gegenübersehen würden.“

DiMichele plädierte ferner für einen transparenten Prozess und eine solidere Begründung für die Stresstestregeln.

TRREB Chief Market Analyst Jason Mercer warnte auch davor, dass die politischen Entscheidungsträger eine wachsende Bevölkerung berücksichtigen und mehr Wohnungsbau vorantreiben müssten.

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„Die Bevölkerung im Großraum Toronto (GTA) wächst weiter, und die angespannten Arbeitsmarktbedingungen werden dieses Wachstum vorantreiben“, sagte Mercer. „Trotz ausgewogenerer Marktbedingungen, die sich aus schnell steigenden Hypothekenzinsen ergeben, müssen die politischen Entscheidungsträger weiterhin Maßnahmen ergreifen, um das Wohnungsangebot zu erhöhen, um dem langfristigen Bevölkerungswachstum Rechnung zu tragen …. Da die Ersparnisse hoch und die Arbeitslosenquote immer noch niedrig sind, werden Eigenheimkäufer letztendlich für höhere Kreditkosten verantwortlich sein. Wenn dies der Fall ist, möchten wir über eine angemessene Versorgungspipeline verfügen, oder die Marktbedingungen werden sich wieder verschärfen.“

Toronto folgt anderen Märkten wie Vancouver und Calgary mit Rückgängen im Juli, da der Markt inmitten des aggressiven Zinserhöhungspfads der Bank of Canada an Fahrt verliert, einschließlich einer überdimensionalen Erhöhung um volle Prozentpunkte im Juli und der Angst vor einer Rezession.

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David Larock, Hypothekenmakler und Präsident der in Toronto ansässigen Integrated Mortgage Planners Inc., sagte, dass Märkte wie Toronto tendenziell härter getroffen werden als Gebiete wie Calgary, wo die Verkäufe im Juli im Jahresvergleich um drei Prozent zurückgingen das Spekulationsfieber, das der Markt anzieht.

„… Toronto und Vancouver scheinen sicherlich stärker betroffen zu sein als beispielsweise Orte wie Calgary“, sagte Larock in einem Interview vor der Veröffentlichung der Juli-Daten von Toronto am Donnerstag, um die allgemeine Marktverlangsamung zu beschreiben. „Sicherlich wurden die spekulativsten Märkte psychologisch am stärksten von der Erhöhung um ein Prozent durch die (Bank of Canada) beeinflusst, und wahrscheinlich genau so, wie sie es beabsichtigt hatten.“

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