Die Immobilienpreise in Toronto fallen den dritten Monat in Folge, da die Zinssätze steigen

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Torontos Wohnungsmarkt brach im Mai weiterhin unter dem Gewicht steigender Zinssätze ein, da die Immobilienpreise und -verkäufe in Kanadas bevölkerungsreichster Stadt weiter zurückgingen.

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Laut Daten des Toronto Regional Real Estate Board (TREBB) belief sich der Durchschnittspreis für ein im Mai in Toronto verkauftes Haus auf 1,21 Millionen US-Dollar. Der Preis ist gegenüber dem Vorjahr um etwas mehr als neun Prozent gestiegen, aber er rutschte um etwa drei Prozent von 1,25 Millionen US-Dollar im April ab. Es ist der dritte Monat in Folge mit Preissenkungen.

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Der aggressive Zinserhöhungskurs der Bank of Canada belastete auch die Wohnungsverkäufe der Stadt, und die Zahl der Wohnungstausche sank im Mai um fast 39 Prozent auf 7.283 Einheiten gegenüber der gleichen Zeit im Vorjahr und um neun Prozent im Monatsvergleich.

„Zinserhöhungen der Bank of Canada, einschließlich der Erhöhung um 50 Basispunkte am 1. Juni, wirken sich kurzfristig auf Hauskäufer aus“, sagte TRREB-Präsident Kevin Crigger in einer Pressemitteilung. „Es gibt jetzt einen psychologischen Aspekt, bei dem potenzielle Käufer auf eine Preisuntergrenze warten. Dies wird voraussichtlich den Sommer über andauern. Da sich Eigenheimkäufer jedoch an höhere Kreditkosten gewöhnen, wird die Wohnungsnachfrage durch extrem niedrige Arbeitslosigkeit, hohe Stellenangebote, steigende Einkommen und Rekordzuwanderung gestützt.“

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Die Bank of Canada hat diese Woche die Zinsen um 50 Basispunkte angehoben, was den Tagesgeldsatz auf 1,5 Prozent brachte. Da die Inflation auf einem mehrjährigen Höchststand liegt, kündigte Zentralbankgouverneur Tiff Macklem weitere Erhöhungen an.

Der Aufwärtsdruck auf die Kreditkosten veranlasst laut TRREB-Chefmarktanalyst Jason Mercer mehr potenzielle Eigenheimkäufer, an der Seitenlinie zu sitzen und ihre Optionen zu prüfen. Er sagte, diese Trends hätten dem Markt mehr Gleichgewicht gebracht und den Käufern mehr Verhandlungsmacht über die Preise gegeben.

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TRREB-Geschäftsführer John DiMichele wies auf ein anhaltendes Versorgungsproblem als langfristige Herausforderung für die Bezahlbarkeit von Wohnraum hin. Er sagte auch, es sei Sache der lokalen Politik, eine Strategie zu entwickeln, um mehr Versorgung aufzubauen.

Bei den Provinzwahlen in Ontario in dieser Woche sicherten sich die Progressiven Konservativen zum zweiten Mal die Mehrheit. Die Partei lief auf einer Plattform, die versprach, den 39 größten Gemeinden der Provinz neue Mittel zur Verfügung zu stellen, um die Baugenehmigungen zu straffen und mehr Häuser zu bauen.

Toronto ist nicht allein in seiner Verlangsamung des Wohnungsmarktes. Andere Städte wie Vancouver und Calgary sehen die Auswirkungen höherer Zinsen auf die Wohnungsnachfrage, wobei die Preise und Verkäufe im Mai weiter zurückgingen.

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