Die Hausverkäufe in Vancouver brechen ein, Calgarys Kursrutsch, da steigende Zinsen und Unsicherheit ihren Tribut fordern

Inhalt des Artikels

Der aggressive Kurs der Zinserhöhungen fordert weiterhin einen Tribut von den kanadischen Immobilienmärkten, da die Hausverkäufe und die Preise im Juli einbrachen.

Inhalt des Artikels

Vancouver und Calgary verzeichneten beide Rückgänge bei den Hausverkäufen, da immer mehr Käufer an den Rand treten und auf eine bessere Gelegenheit warten, wieder in den Markt einzusteigen. Dies geschieht, da die Bank of Canada die Zinssätze anhebt, um die Inflation zu bekämpfen, einschließlich einer übergroßen vollen prozentualen Zinserhöhung im Juli.

Die Zahl der Wohnungswechsel im Großraum Vancouver ist im Juli gegenüber dem Vormonat mit 1.887 verkauften Einheiten um fast 23 Prozent gesunken. Laut Daten des Real Estate Board of Greater Vancouver gingen die Verkäufe im Vergleich zum letzten Sommer um 43 Prozent zurück, als sich der Markt in Vancouver inmitten eines Kaufrauschs befand.

Der Benchmark-Preisindex des Vorstands, der typische Immobilienpreise in jedem Markt zusammenstellt, liegt bei etwa 1,2 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von zwei Prozent gegenüber Juni.

Inhalt des Artikels

„Eigenheimkäufer üben auf dem heutigen Markt als Reaktion auf steigende Zinsen und Inflationssorgen mehr Vorsicht“, sagte REBGV-Vorsitzender Daniel John in einer Pressemitteilung, die den Daten beigefügt ist. „Dadurch konnte die Auswahl an zum Verkauf stehenden Häusern steigen und die Preise in der Region in den letzten drei Monaten sinken.“

Laut den am Dienstag vom Calgary Real Estate Board veröffentlichten Daten gingen die Hausverkäufe in Calgary den zweiten Monat in Folge zurück, mit einem Rückgang von drei Prozent im Juli im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist eine Trendwende für den Markt, der Anfang dieses Jahres eine bessere Performance verzeichnete, als Eigenheimkäufer aus Toronto und Vancouver wegzogen, um nach günstigeren Optionen zu suchen.

Der Durchschnittspreis eines Eigenheims in Calgary erreichte im Juli 491.392 $, ein Zuwachs von 0,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Inhalt des Artikels

Während viele in der Immobilienbranche steigende Zinsen für den Nachfragerückgang verantwortlich gemacht haben, sagte Leah Zlatkin, Hypothekenmaklerin bei LowestRates.ca, dass die Pause beim Hauskauf mehr mit dem Risiko einer Rezession und der allgemeinen Unsicherheit zu tun hat.

„Man muss vorsichtig sein, wenn man davon ausgeht, dass eine Erhöhung des Tagesgeldsatzes der Bank of Canada wirklich den gesamten Markt beeinflusst, und ich glaube nicht, dass dies wirklich der Grund für das Zögern der Leute ist“, sagte Zlatkin. „Ich denke, was die Menschen zum Zögern veranlasst, sind die fallenden Immobilienpreise und die Ungewissheit darüber, ob eine Rezession bevorsteht. Ein Arbeitsplatzverlust wirkt sich viel stärker auf eine Hypothekenzahlung aus als die tatsächliche Zinserhöhung.“

Inhalt des Artikels

Lauren Haw, Chief Executive Officer der kanadischen Immobilienagentur Zoocasa, sagte Larysa Harapyn von der Financial Post im Juli, dass immer mehr Hauskäufer an der Seitenlinie sitzen, während sie auf mehr Sicherheit auf dem Markt warten.

„Alle warten darauf, dass du ihnen sagst, dass es unten ist, und dann eilen sie und es wird wieder zu einer Spitze“, sagte Haw in einem Interview am 12. Juli. „Also, die eigentliche Frage wird sein: … werden wir einen Tiefpunkt erreichen … und es ist ein guter Zeitpunkt zum Kaufen, was nur so etwas wie den nächsten Anlauf schafft? Oder kommen wir zu einem Zustand, in dem es ein bisschen ausgeglichen wird, oder es ist ein langwieriger Käufermarkt, und es dauert ein paar Jahre, bis er sich erholt?“

„Zugegeben, ich habe keine Kristallkugel“, fuhr Haw fort. „Aber ich denke, für 2022 werden wir sehen, dass es ziemlich ruhig bleiben wird.“

• E-Mail: [email protected] | Twitter: StephHughes95