Die Hausverkäufe in Toronto kühlen sich im März ab, da der Durchschnittspreis auf knapp 1,3 Millionen US-Dollar sinkt

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Die Eigenheimverkäufe in Toronto konnten im März nicht mit dem Rekord des letzten Jahres mithalten und verzeichneten einen Rückgang um 30 Prozent auf 10.955 verkaufte Einheiten im letzten Monat.

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Trotz des Umsatzrückgangs bezeichnete das Toronto Regional Real Estate Board die jüngsten Daten als den drittbesten März und das zweitbeste Quartal seit Beginn der Aufzeichnungen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Eigenheims fiel im Vergleich zum Vormonat um über 2 Prozent auf knapp 1,3 Millionen US-Dollar und widersetzte sich damit einem saisonalen Trend. Die Preise sind jedoch immer noch um 18 Prozent höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, was ein sich verschärfendes Erschwinglichkeitsproblem inmitten eines angespannten Marktes unterstreicht.

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„Jetzt ist es an der Zeit, dass die Regierungen regieren und sich auf Maßnahmen konzentrieren, die nachweislich das Wohnungsangebot erhöhen“, sagte TRREB-Präsident Kevin Crigger in einer Pressemitteilung. „Die Bevölkerung (Großraum Toronto) wird in den kommenden Jahren ein schnelles Wachstum erleben, da die wirtschaftliche Stärke und Vielfalt unserer Region weiterhin Menschen aus der ganzen Welt anzieht. Um dieses Wachstum aufrechtzuerhalten, brauchen wir ein angemessenes Wohnungsangebot und eine angemessene Auswahl. Dies muss der Fokus der politischen Entscheidungsträger sein und nicht auf kurzfristige und ineffektive Maßnahmen zur künstlichen Unterdrückung der Nachfrage.“

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Neue Angebote, die auf den Markt kamen, gingen im Jahresvergleich um 12 Prozent auf 20.038 Einheiten zurück, aber nicht so aggressiv wie die Verkäufe einbrachen. Der Vorstand fügte hinzu, dass der Markt zwar immer noch angespannt ist, 2022 jedoch nicht das gleiche Maß an Wettbewerb unter den Käufern von Eigenheimen zu verzeichnen ist wie im vergangenen Jahr.

Der Chefmarktanalyst von TRREB, Jason Mercer, stellte fest, dass das erste Quartal des Jahres im Vergleich zu 2021 ausgeglichener war. Wenn sich dieser Trend fortsetzt, könnte sich das Tempo des Preiswachstums im Laufe des Jahres verlangsamen, sagte Mercer.

John Pasalis, Präsident von Realosophy Realty Inc. in Toronto, sagte Larysa Harapyn von der Financial Post Ende Februar in einem Interview, er sehe allmählich, dass die Ermüdung der Käufer das hektische Markttempo verlangsame.

„Die Immobilienpreise haben sich ziemlich schnell beschleunigt, und wenn Sie das sehen und wenn Käufer bei fünf, zehn oder 15 Bieterkriegen das Nachsehen haben, ziehen sie sich am Ende aus dem Markt zurück, und das fängt an, die Dinge als Nachfrage ein wenig abzukühlen herauszieht“, sagte Pasalis.

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Es gibt auch Bedenken darüber, wie aggressiv die Bank of Canada sein wird, wenn sie ihren Zinserhöhungszyklus fortsetzt, wobei die stellvertretende Gouverneurin Sharon Kozicki Ende März sagte, dass die politischen Entscheidungsträger bereit sind, energischer zu handeln, um die Inflation einzudämmen. Weitere Ökonomen erwarten nun nächste Woche eine Erhöhung um 50 Basispunkte.

Eine Handvoll Zinserhöhungen allein werden keinen wesentlichen Einfluss darauf haben, wie viel sich Kanadier aufgrund des Stresstests für Kredite qualifizieren können, sagte Pasalis. Häufigere und aggressivere Zinserhöhungen werden jedoch den Appetit der Kanadier auf Kreditaufnahme beeinträchtigen.

„… Vor allem, wenn wir bis zu vier Zinserhöhungen sehen … das wird sich ziemlich auf die Kreditkosten eines Eigenheimkäufers auswirken, und ich denke, hier werden wir sehen, dass sowohl die Nachfrage von Investoren zurückgeht, als sich die Investoren zu diesen Variablen neigen Hypotheken verzinsen“, sagte Pasalis der Post.

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„Aber auch für Endverbraucher: Es wird für sie schwieriger, sich in einem viel teureren Markt einzukaufen, wo ihre Hypothekenzahlungen jetzt aufgrund höherer Zinsen höher sind und wir uns in diesem inflationären Umfeld befinden, in dem alle ihre anderen Kosten steigen “, fügte Pasalis hinzu. „Das kann also in der zweiten Hälfte dieses Jahres sicherlich etwas Wärme aus dem Markt nehmen.“

Immobilienfachleute wie Cailey Heaps, Präsidentin und Chief Executive Officer der in Toronto ansässigen Immobilienagentur Heaps Estrin Team, argumentieren, dass steigende Zinsen sowie von der Regierung von Ontario angekündigte Wohnungsmaßnahmen zusammenwirken könnten, um den Markt abzukühlen.

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„Viele meiner Kunden fragen sich, wie sich der Markt in den Monaten nach der bevorstehenden Zinsänderung auswirken wird“, sagte Heaps in einer E-Mail an die Financial Post und fügte hinzu, dass eine Zinserhöhung allein nicht ausreichen würde den Markt kühlen.

„In Verbindung mit der kürzlich erhöhten Steuer für ausländische Eigenheimkäufer in Ontario und einigen Änderungen ihrer Erhebung, der steigenden Inflation und den Bemühungen der politischen Entscheidungsträger im ganzen Land, die Erschwinglichkeit in Angriff zu nehmen, wird diese bevorstehende Zinserhöhung jedoch mit Sicherheit zur Abkühlung beitragen Segmente des Marktes“, fügte sie hinzu.

• E-Mail: [email protected] | Twitter: StephHughes95