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Die Wohnungsverkäufe gingen im vergangenen Monat im Vergleich zur Rekordmarke von 2022 um satte 29 % zurück, berichtete das Winnipeg Regional Real Estate Board am Donnerstag. Sie lag aber immer noch über dem Fünfjahresdurchschnitt.
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Der beste Verkaufsmonat in der WRREB-Geschichte war der April 2021 mit insgesamt 2.055 Verkäufen. Die Verkäufe im letzten Monat beliefen sich auf 1.461 – ein Rückgang von 29 %.
Es war immer noch die zweithöchste Verkaufssumme für diesen Monat aller Zeiten und eine Steigerung von insgesamt 6 % im Vergleich zum Fünfjahresdurchschnitt. Trotz eines Rückgangs von 16 % gegenüber April 2021 auf 579 Millionen US-Dollar lag das MLS®-Dollar-Volumen immer noch deutlich über dem des Vorjahresmonats, da alle unter 400 Millionen US-Dollar lagen.
„Während 2022 das zweite Jahr in Folge ist, in dem wir zweistellige prozentuale Preissteigerungen bei Einfamilienhäusern verzeichnen, liegen sie weit unter dem nationalen Durchschnitt, den die Canadian Real Estate Association von über 800.000 US-Dollar gemeldet hat“, sagte Akash Bedi, WRREB-Präsident 2022 in eine Pressemitteilung.
Zu dieser Summe – und einem der Höhepunkte dieses Monats – trug maßgeblich der anhaltende Preisanstieg bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bei. Beide erreichten mit 447.421 $ bzw. 261.802 $ ihre höchsten Monatsumsatzdurchschnittswerte aller Zeiten. Während Hausverkäufe im Südwesten von Winnipeg – mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis im April von 587.565 $ – den regionalen Gesamtmarktpreis nach oben verzerren, ist es erwähnenswert, dass Winnipeg und die regionalen Gebiete außerhalb der Stadt nicht so weit voneinander entfernt sind, wie manche vielleicht denken. Im April betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in Winnipeg 456.221 $, während er in der größeren Umgebung der Region 428.110 $ betrug, eine Differenz von nur 6 %.
Einfamilienhäuser machten im April 70 % aller MLS®-Verkäufe aus, gefolgt von Eigentumswohnungen mit 15 %. Einzelangebundene und unbebaute Grundstücke liegen weit dahinter und machen jeweils 4 % des Gesamtumsatzes von MLS® aus. Was das Dollarvolumen betrifft, so machten die beiden führenden Immobilienarten aufgrund höherer Preise im April 2022 89 % des gesamten MLS®-Dollarvolumens aus.
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„Die Preisbeschleunigung für eine Reihe von Immobilienarten setzt sich 2022 fort“, sagte Bedi. „Es hat mit dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu tun, bei dem die Notierungen die lebhafte Nachfrage nicht decken können.“
Ein Beispiel für die Stärke und das Ausmaß der Nachfrage nach Einfamilienhäusern im April ist die Kennzahl von 108 %, wenn das Gesamtumsatzvolumen in Dollar mit dem Gesamtvolumen in Dollar für Börsennotierungen verglichen wird. Das bedeutet, dass bei jedem Hausverkauf der erzielte Endpreis im Durchschnitt 8 % über dem Listenpreis lag. Eine Metrik von 100 % stellt ein Gleichgewicht zwischen Notierung und Dollarvolumen dar und würde als ausgewogenerer Markt angesehen werden.
Eine weitere Metrik, die WRREB monatlich verfolgt, ist diejenige, die die Verkaufsaktivitäten über, zum und unter dem Listenpreis anzeigt. Im April wurden 67 % der Einfamilienhäuser über dem Listenpreis verkauft, während weniger als ein Viertel unter dem Listenpreis verkauft wurde. Selbst bei Eigentumswohnungen, die bis Mai 2021 keine 20 % des Verkaufs über dem Listenpreis erreicht hatten, war dieser Anteil im April 2022 mit 38 % fast doppelt so hoch.
Insbesondere bei Eigentumswohnungen war diese Art des Aufwärtstrends bei Verkäufen über dem Listenpreis ein echter Faktor dafür, dass die normalerweise aktivste und dominanteste Preisspanne von 150.000 bis 199.999 US-Dollar durch die nächsthöhere Spanne von 200.000 bis 249.999 US-Dollar mit 26 % des Gesamtumsatzes verdrängt wurde.