WENN Sie auf der Immobilienleiter aufsteigen möchten, möchten Sie unbedingt wissen, was mit den Immobilienpreisen passiert.
Es ist unmöglich vorherzusagen, wie sich die Immobilienkosten entwickeln werden, aber einige Faktoren können darauf hinweisen, ob sie steigen oder fallen könnten.
Die Kosten für die Aufnahme einer Hypothek können einen großen Einfluss haben, da höhere Zinssätze den Besitz eines Eigenheims verteuern.
Dies kann zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen, da die Käufer weniger geneigt sind, ihr Geld auszugeben.
Die Hypothekenzinsen ähneln in der Regel dem Basiszinssatz der Bank of England (BoE) und beeinflussen, wie viel Zinsen Banken für Kredite verlangen oder für Ersparnisse auszahlen.
Der aktuelle Zinssatz liegt weiterhin bei 5,25 %, was bedeutet, dass die Hypothekenzinsen immer noch deutlich höher sind als vor drei Jahren.
Die Arbeitsplatzsicherheit ist ein weiterer wichtiger Faktor, der zu den Immobilienpreisen beiträgt.
Wenn die Sorge besteht, dass große Unternehmen mit Entlassungen beginnen könnten, neigen die Menschen dazu, keine großen finanziellen Verpflichtungen einzugehen.
Das führt dazu, dass weniger Menschen nach Häusern suchen und Verkäufer weniger Angebote für ihre Immobilien erhalten.
Dies wird als Käufermarkt bezeichnet, denn wenn Verkäufer umziehen müssen, können sie gezwungen sein, einen niedrigeren Preis zu akzeptieren.
Wenn das überall passiert, beginnen die durchschnittlichen Immobilienpreise zu sinken.
Im Folgenden werfen wir einen Blick darauf, was sich im Laufe des Jahres auf die Immobilienpreise auswirken könnte.
Wer verfolgt die Immobilienpreise?
Es gibt verschiedene Immobilienpreis-Tracker, die alle etwas anderes messen.
Die offizielle Kennzahl stammt vom Amt für nationale Statistik, das die Preise untersucht, zu denen Häuser tatsächlich verkauft wurden, nachdem sie im Grundbuch eingetragen wurden.
Dies ist der genaueste aller Indizes, aber die Zahlen werden drei Monate nach dem Verkauf der Häuser veröffentlicht, sodass es eine große Zeitverzögerung gibt.
Rightmove, Halifax und Nationwide veröffentlichen alle einen monatlichen Index, der die Durchschnittspreise der Häuser erfasst, für die sie Hypotheken vergeben.
Während sie ihre Zahlen anpassen, um große Ausreißer auszubügeln, messen beide Kreditgeber die durchschnittlichen Immobilienpreise anhand der Immobilien, die sie sehen.
Welche Hilfe gibt es für Erstkäufer?
Der Aufstieg auf die Immobilienleiter kann eine entmutigende Aufgabe sein, aber es gibt Programme, die Erstkäufern dabei helfen, ein eigenes Haus zu haben.
Helfen Sie, Isa zu kaufen – Es handelt sich um ein steuerfreies Sparkonto, bei dem die Regierung für jeweils 200 £, die Sie sparen, 50 £ zusätzlich hinzufügt. Es gibt jedoch eine Höchstgrenze von 3.000 £, die bei Ihrem Umzug an Ihren Anwalt gezahlt wird. Diese Konten sind jetzt für neue Antragsteller geschlossen, aber diejenigen, die bereits eines haben, können es bis November 2029 nutzen.
Hilfe beim Kauf eines Eigenkapitaldarlehens – Die Regierung leiht Ihnen bis zu 20 % des Immobilienwertes – oder 40 % in London –, nachdem Sie eine Anzahlung von 5 % geleistet haben. Das Darlehen kommt zu einer normalen Hypothek hinzu, kann aber nur für den Kauf einer neu gebauten Immobilie verwendet werden.
Lebenslange Isa – Hierbei handelt es sich um ein weiteres staatliches Programm, das jedem im Alter von 18 bis 39 Jahren die Möglichkeit gibt, steuerfrei zu sparen und einen Bonus von bis zu 32.000 £ für sein erstes Eigenheim zu erhalten. Sie können bis zu 4.000 £ pro Jahr sparen und die Regierung legt zusätzlich 25 % hinzu.
Geteilter Besitz – Wenn Sie Miteigentümer einer Wohnungsbaugesellschaft sind, können Sie einen Teil der Immobilie kaufen und für den Rest Miete zahlen. Sie können zwischen 25 und 75 % der Immobilie kaufen, sind aber auf bestimmte Anteile beschränkt.
Hypothekengarantiesystem – Das Programm ist ab dem 19. April 2021 für neue 95 %-Hypotheken geöffnet. Antragsteller können ihr erstes Haus mit einer Anzahlung von 5 % kaufen, es sind Häuser bis zu 600.000 £ berechtigt.
Wie hoch ist derzeit der durchschnittliche Hauspreis?
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien fiel im März gegenüber dem Vormonat um 0,2 %, obwohl es laut dem neuesten Index von Nationwide Anzeichen dafür gibt, dass die Aktivität anzieht.
Die Immobilienwerte stiegen jährlich um 1,6 %, sodass der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich bei 261.142 £ lag.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, sagte: „Die Aktivität hat sich von dem schwachen Niveau gegen Ende 2023 erholt, bleibt aber im historischen Vergleich relativ gedämpft.“
„Zum Beispiel lag die Zahl der für den Hauskauf genehmigten Hypotheken im Januar rund 15 % unter dem Niveau vor der Pandemie.“
„Dies spiegelt größtenteils die Auswirkungen höherer Zinssätze auf die Erschwinglichkeit wider.
„Während die Hypothekenzinsen unter den Höchstständen von Mitte 2023 liegen, liegen sie immer noch deutlich über den Tiefstständen im Zuge der Pandemie.“
Natürlich ist zu bedenken, dass es sich dabei nur um einen Index handelt und die Ergebnisse je nach Website oder Kreditgeber unterschiedlich sein können.
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Vor der Freigabe von Eigenkapital ist eine Beratung erforderlich.
Werden die Immobilienpreise im Jahr 2024 sinken?
Es ist unmöglich vorherzusagen, wie sich die Immobilienpreise im Jahr 2024 entwickeln werden, da so viele Faktoren eine Rolle spielen.
Aber Rob Wood, Chefökonom für Großbritannien bei Pantheon Macroeconomics, sagt: „Zukunftsgerichtete Indikatoren deuten weiterhin darauf hin, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden, während die Hypothekenzinsen allmählich sinken …“
„Wir gehen weiterhin davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 im Jahresvergleich um 4 % steigen werden.“
Nick Mendes, technischer Leiter bei John Charcol Mortgage Advisors, sagte, dass Verkäufer weiterhin wettbewerbsfähige Preise festlegen müssen.
Er fügte hinzu: „Die Hypothekenzinsen sind stetig gesunken, Erstkäufer und Umzugsunternehmen engagieren sich nun wieder auf dem Markt.“
„Wer sich aufgrund früherer Bedenken zurückgehalten hat, sieht jetzt den perfekten Zeitpunkt für den Schritt.“
„Aber es ist wichtig zu betonen, dass wir zwei Arten von Verkäufern sehen – diejenigen, die ihre Immobilien entsprechend den Marktbedingungen wettbewerbsfähig bewerten, und diejenigen, die immer noch auf die Höchstwerte des Jahres 2022 warten.“
„Für Verkäufer ist es wichtig, preisbewusst zu sein, aber potenzielle Käufer nicht abzuschrecken.“
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