Überraschende Grundsteuern würden nach dem neuen Florida-Gesetz gestoppt

Ein Gesetzesvorschlag für den Bundesstaat könnte verhindern, dass Hauskäufer in Florida unwillkommene Überraschungen erleben, nachdem sie eine Immobilie von einem früheren Eigentümer gekauft haben, was normalerweise mit einem plötzlichen Anstieg der Grundsteuerrechnungen einhergeht.

Nach dem Gesetz von Florida darf ein Immobiliengutachter den Wert eines Hauses nicht um mehr als 3 Prozent oder die prozentuale Änderung des Verbraucherpreisindex (CPI) – je nachdem, welcher Wert geringer ist – steigern, nachdem die Immobilie im ersten Jahr eine Steuerbefreiung für Eigenheime erhalten hat. Diese Maßnahme aus dem Jahr 1994 mit dem Namen „Save Our Homes“ zur Bewertungsbeschränkung soll sicherstellen, dass der geschätzte Wert eines Hauses niemals höher ist als der tatsächliche Wert der Immobilie.

Während SOH Hausbesitzer vor plötzlichen Steuererhöhungen schützt, wird diese Obergrenze aufgehoben, wenn der Eigentümer der Immobilie wechselt. Was jetzt im Staat passiert, da die Immobilienwerte in den letzten Jahren gestiegen sind, ist, dass neue Hausbesitzer am Ende viel höhere Steuern zahlen als die vorherigen Immobilienbesitzer.

Nach dem Verkauf setzen Immobiliengutachter den begrenzten Schätzwert auf den aktuellen Marktwert des Hauses zurück, was für neue Eigentümer natürlich Grundsteuern nach sich zieht.

Einige neue Gesetzentwürfe, HB 295 und SB 380, versuchen dies zu ändern, indem sie verlangen, dass neue Hausbesitzer eine Schätzung der Grundsteuerrechnungen nach dem Verkauf erhalten. Diese Informationen würden in Auflistungen von Wohnimmobilien in Form eines Steuerschätzungstools erscheinen.

Dana Blickley, Immobiliengutachterin aus Brevard County, sagte Newsweek dass die Verordnung notwendig sei, „um die Transparenz im Grundsteuersystem Floridas und den Verbraucherschutz zu fördern“.

Laut Blickley schadet das derzeitige System insbesondere „Hauskäufern, die nach Florida ziehen, und Erstkäufern von Eigenheimen“. Sie erwähnte, dass Floridianer, die innerhalb des Staates von einem Hauptwohnsitz zu einem anderen ziehen, häufig Anspruch auf „Portabilität“ haben, was es ihnen ermöglicht, die Vorteile einer Steuerobergrenze für geschätzte Wertsteigerungen von ihrem vorherigen Wohnsitz auf ihren neuen Wohnsitz zu übertragen – und so vor Überraschungen geschützt zu sein Erhöhung der Grundsteuern.

Im Falle einer Verabschiedung „würde das neue Gesetz erfordern, dass Online-Auflistungen von Wohnimmobilien ein Tool zur Schätzung der Grundsteuer enthalten, das die auf die Immobilie fällige Grundsteuer anhand der aktuellen Steuersätze berechnet“, sagte Blickley. „Ebenso wichtig wäre es, gedruckten Auflistungsmaterialien und Social-Media-Plattformen sowie Beiträgen von Immobilienverkäufern und -agenturen zu verbieten, die Grundsteuern des aktuellen Eigentümers einzubeziehen.“

Die Gesetzentwürfe des Repräsentantenhauses und des Senats haben das Gesetzgebungsausschussverfahren durchlaufen, schreibt Florida Today, es ist jedoch unwahrscheinlich, dass sie als eigenständiger Gesetzentwurf verabschiedet werden, sagte Mike Twitty, Immobiliengutachter für Pinellas County, gegenüber der Nachrichtenagentur.

Laut Twitty besteht eine 50:50-Chance, dass das vorgeschlagene Gesetz in diesem Jahr in Kraft tritt, abhängig davon, ob es Teil eines größeren Steuerpakets ist, das vom Gesetzgeber in Florida geprüft wird.

In einem Leitartikel, der letzte Woche in der Tampa Bay Times veröffentlicht wurde, schrieb Twitty, dass „die Property Appraisers‘ Association of Florida, die Florida Association of Property Appraisers und die Property Tax Oversight Division des Department of Revenue unterstützende Partner dieser Gesetzgebung zur Verbesserung sind.“ Hausbesitzer im Bundesstaat Florida schützen.“