Mehrere Studien zeigen, dass jüngere Generationen nicht so schnell Häuser kaufen wie ihre Vorgängergenerationen. Doch ein relativ neues Startup, Summer, glaubt, dass es diese Kohorte davon überzeugen kann, sich einen zu schnappen zweite Immobilien zur Vermietung auf Marktplätzen wie Airbnb.
Summer behauptet, „Daten und Analysen“ zu verwenden, um Kunden, die es als „Mitglieder“ bezeichnet, dabei zu helfen, kurzfristige Mieteinnahmen vorherzusagen und ein Mietobjekt zu finden, das ihren Bedürfnissen und Zielen entspricht.
„Die Plattform von Summer nutzt KI und Analysen, um unsere Schätzung der kurzfristigen Mieteinnahmen zu erstellen, die das Zestimate-Äquivalent für kurzfristige Mieteinnahmen darstellt“, sagte Paul Kromidas, CEO und Gründer von Summer, per E-Mail gegenüber TechCrunch. Vor der Gründung von Summer war Kromidas Produkt- und Strategieleiter bei Airbnb, wo er an der Entwicklung des Luxe-Produkts von Airbnb beteiligt war. „Der Kauf und die Vermietung von Kurzzeitmieten birgt verschiedene Risiken und Hindernisse, und Summer möchte diese Herausforderung lindern“, fuhr Kromidas fort.
Summer bietet drei Wege zur Mitgliedschaft: „stufenweiser“ oder „sofortiger“ Besitz oder die Einbringung einer bestehenden, eigenen Immobilie auf die Summer-Plattform.
Mitglieder, die sich für den schrittweisen Eigentumsweg entscheiden, wählen eine Immobilie aus dem Portfolio von Summer, senden ein Angebot an Summer, um zu sehen, ob sie passt, oder arbeiten mit dem Akquisitionsteam von Summer zusammen, um eine Immobilie auf dem Markt zu finden, die ihren Kriterien entspricht (und zum Geschäftsmodell von Summer passt). ). Summer kümmert sich um die Abgabe von Angeboten, die Bearbeitung der Abschlussunterlagen, die Durchführung von Hausinspektionen und Due-Diligence-Prüfungen sowie um die Innenarchitektur und Einrichtung der Immobilie.
Im Gegenzug kassiert Summer eine Anzahlung von nur 15 % des Hauspreises und erhebt einen monatlichen Mitgliedsbeitrag. Summer-Mitglieder erhalten Gutschriften, die für Aufenthalte in ihrem eigenen Ferienhaus oder einem beliebigen Ferienhaus innerhalb des Summer-Netzwerks verwendet werden können.
Einen Aufenthalt bei sich zu Hause buchen zu müssen, mag nach einer seltsamen Vorstellung klingen. Aber Summer argumentiert, dass die Vergünstigungen das wettmachen. Summer verwaltet die Immobilie – einschließlich der Buchung von Mietgästen – und verrechnet sowohl die Anzahlung als auch die monatlichen Mitgliedsbeiträge für den eventuellen Kauf der Immobilie durch den Eigentümer.
Entscheidet sich ein Mitglied zu irgendeinem Zeitpunkt innerhalb von zwei Jahren für den Kauf seiner im Sommer verwalteten Immobilie, werden 100 % der Anfangszahlung und der monatliche Mitgliedsbeitrag auf den Kauf angerechnet. Wenn sie es wünschen nicht kaufen, erhalten sie nach zwei Jahren ihre Anzahlung zurück.
Mitglieder, die sich dafür entscheiden sofort Wenn Sie mit Summer eine Immobilie kaufen möchten, senden Sie ihr Angebot zunächst an Summer. Wenn es angenommen wird, überwacht Summer den Papierkram bis zum Abschluss, kümmert sich um die Hausplanung (und ggf. den Bau) und sorgt dafür, dass ein hauseigener Hausverwalter kurzfristige Buchungen arrangiert.
Oder – für Hausbesitzer, die ein zweites Zuhause vollständig gekauft haben – sie können Summer ihre Immobilie verwalten lassen, sie auf Vermietungsplattformen anbieten und die Anzeige in den sozialen Medien vermarkten.
Kromidas behauptet, dass Summer Homes (ich nehme an, das Wortspiel war beabsichtigt) „mehr Ertrag“ als die Konkurrenz erwirtschaften und von „nationalem Co-Branding-Marketing“ und „schneller Aufbauzeit“ profitieren.
„Die Produkte von Summer sind für diejenigen gedacht, die ein neues Zuhause kaufen oder mehr Auslastung und Liquidität aus einem bestehenden Feriendomizil herausholen möchten“, sagte er. „Wir waren in der Lage, dem Markt gerecht zu werden, unabhängig davon, ob eine erhöhte Nachfrage nach Kauf oder Miete besteht.“
Tatsächlich bietet Summer den wenigen, die in der Lage sind, die Vorabkosten auf sich zu nehmen, ein interessantes Angebot – eine völlig unkomplizierte Verwaltung von Ferienimmobilien, einschließlich der Benachrichtung von Gästen und der Beantwortung von Bewertungen. Doch wie seine Konkurrenten auf dem Markt für Kurzzeitmieten (siehe Pacaso, AvantStay, Kindred usw.) sieht sich das Unternehmen mit Hindernissen konfrontiert, da verschiedene Gerichtsbarkeiten gegen Kurzzeitmieten vorgehen.
Ein kürzlich vom Bürgermeister von Honolulu, Rick Blangiardi, unterzeichneter Gesetzentwurf verlangt von Immobilieneigentümern, ihre Mieteinheiten für mindestens 90 Tage zu buchen. Andernorts hat New York City damit begonnen, strengere Beschränkungen für kurzfristige Notierungen durchzusetzen. Aspen, Colorado, schlägt neue Steuern für Vermieter von Mietobjekten vor. Und Chattanooga, Tennessee, hat neue Anträge für nicht vom Eigentümer bewohnte Einheiten ausgesetzt.
Auch Mietplattformen wie Summer stehen in der Kritik, weil sie das Wohnungsangebot verschlingen die Preise in die Höhe treiben. Doch der Gegenwind scheint die Anleger nicht abzuschrecken.
Summer gab heute bekannt, dass es in einer von Geldgebern wie QED und Viola Group angeführten Finanzierungsrunde 18 Millionen US-Dollar sowie eine Kreditfazilität von Setpoint Capital in Höhe von 50 Millionen US-Dollar aufgebracht hat. Mit den Erlösen beläuft sich Summers Gesamtkapital auf rund 30 Millionen US-Dollar und wird in die Plattformforschung und -entwicklung, die Expansion in neue Märkte und Markenbildungsbemühungen gesteckt, sagt Kromidas.
Summer ist nicht das einzige Kurzzeitvermietungsunternehmen, das Geld einsammelt. In einer Analyse, Crunchbase gefunden dass zwischen Juli 2021 und April 2022 17 vermietungsbezogene US-Unternehmen insgesamt 1,3 Milliarden US-Dollar von VC-Firmen eingesammelt haben.
Kromidas lehnte es ab, zu sagen, wie viele Kunden Summer hat, oder auch nur einen Hinweis auf den jährlichen wiederkehrenden Umsatz des Startups zu geben.