Wohneigentum ist für viele Bevölkerungsschichten nach wie vor ein Fremdwort. A letzten Bericht von der National Association of Realtors fanden heraus, dass 26 % der Hauskäufer Erstkäufer sind, und von dieser Gruppe ist eine überwältigende Mehrheit – 88 % – weiß.
Das Problem verschärft sich in bestimmten Märkten wie der San Francisco Bay Area, wo die Wohnkosten zu den höchsten im Land gehören und sich viele Menschen nur eine Miete leisten können.
Das Problem ist ein persönliches für Niles Lichtenstein, der damit aufgewachsen ist, wie seine alleinerziehende Mutter mit Migrationshintergrund Zimmer in ihrem Haus in Berkeley vermietet, um sich die Rechnungen leisten zu können. Angetrieben von der Überzeugung, dass Wohneigentum zur finanziellen Sicherheit beitragen kann, ist Lichtenstein weiterhin leidenschaftlich daran interessiert, Menschen die Möglichkeit zu geben, Immobilien zu besitzen. In der Erkenntnis, dass die traditionelle Methode des Wohneigentums – das Sparen für eine Anzahlung und die Rückzahlung einer Hypothek – nicht für jeden eine Realität ist, hat sich Lichtenstein 2021 mit Mark DeMitchell zusammengetan, um zu gründen Verschachtelung.
Das Startup zielt darauf ab, Menschen die Möglichkeit zu geben, gemeinsam mit Freunden und Familie Immobilien zu besitzen – nicht nur, um einen Ort zu besuchen oder in Teilzeit zu leben, sondern um Wohlstand aufzubauen. Es ist ein Konzept, das das Team SHIFT getauft hat, wofür es steht „Zweites Zuhause ist das erste Mal“-Kauf. Ein Beispiel liegt in einem Paar bester Freunde aus Brooklyn, die auf dem Papier die Art von Menschen zu sein scheinen, die ihre Häuser besitzen würden (gute Schulden: Einkommensquote, solide Einnahmen usw.), aber es nicht ganz schaffen könnten, dass sie dort funktionieren, wo sie sind live. Zusammen haben sie über Nestment ein gemeinsames Zweitwohnsitz im Hudson Valley gekauft. Das Ziel ist, dass Menschen, indem sie ihnen ermöglichen, ein Haus mitzukaufen und auf diese Weise Eigenkapital aufzubauen, schließlich ihre Anteile verkaufen und zu einem späteren Zeitpunkt ihr eigenes Haus kaufen können.
„Der gemeinsame Kauf von Gemeinschaftsräumen öffnet das Eigentum für Menschen, die sonst aus der Gleichung ausgeschlossen wurden“, sagte Lichtenstein.
Um mehr Menschen die Möglichkeit zu geben, ein Eigenheim zu besitzen, tritt Nestment heute mit einer Vorfinanzierung in Höhe von 3,5 Millionen US-Dollar und einem offiziellen Start in die öffentliche Beta aus der Tarnung hervor. Protofund Und Partner des IDEA-Fonds leitete die Finanzierung mit, die eine Beteiligung von einschloss Konkrete Rosenhauptstadt, VamosVentures und eine Reihe von Engeln von Airbnb, Der MBA-Fonds und andere.
Bevor er Nestment mit Sitz in San Francisco gründete, hatte Lichtenstein das Konzept bei seinen eigenen Freunden und seiner Familie ausprobiert, und die Erfahrung war es, die ihn dazu inspirierte, das Unternehmen zu gründen.
„2012 habe ich hatte das Glück, mit einem Exit ein wenig Geld zu verdienen. Die meisten meiner Familienmitglieder und viele meiner tausendjährigen Kollegen sahen keine Zukunft, in der sie sich Eigentum in der Bay Area leisten könnten, also fing ich an, einen Teil meines Kapitals aufzubringen, um einigen von ihnen zu helfen, gemeinsam Eigentümer zu werden“, er erinnert sich. „10 Jahre und mehrere Immobilien später vorspulen, eine dieser Immobilien refinanzieren, bevor die Zinssätze stiegen, und Familienmitgliedern, die noch nie einen solchen Scheck gesehen hatten, einen Scheck zu geben, war ziemlich sinnvoll.“
Es funktioniert so, dass Nestment eine LLC gründet, um Gruppen dabei zu helfen, Angebote zu fraktionieren und zu kaufen. Es hilft, Immobilien zu analysieren, Gruppen mit Kreditgebern einzurichten und sie mit Agenten zu verbinden. Sobald ein Hauskauf abgeschlossen ist, hilft Nestment Gruppen bei der Verwaltung ihrer fraktionierten Auflistung, indem es einen Gruppenkalender koordiniert, die P&L (Gewinn und Verlust) einer Immobilie verwaltet und das Eigentumsrecht und die Rendite verfolgt. Wenn zu irgendeinem Zeitpunkt eine der Parteien entscheidet, dass sie aussteigen möchte, hilft Nestment beim Verkauf und Kauf ihrer Aktien, indem sie hilft, sie zum Verkauf anzubieten und dieser Partei Liquidität zur Verfügung zu stellen.
Das Unternehmen möchte auch Eigentümern von Immobilien dabei helfen, Anteile an ihrem Haus zu verkaufen. Beispielsweise möchten sie möglicherweise einen Anteil von 25 % bis 35 % an einem Ferienhaus in Lake Tahoe verkaufen. Nestment würde helfen, einen Käufer zu finden und die Transaktion zu erleichtern.
Einfach gesagt, indem es den Teilnehmern ermöglicht, ihr Geld zu bündeln und gemeinsam Gemeinschaft und Gerechtigkeit aufzubauen, besteht die Mission von Nestment darin, das traditionelle Wohneigentum neu zu gestalten.
Wenn Ihnen das Modell bekannt vorkommt, liegt das daran, dass es andere Proptech-Startups gibt, die das Konzept der Miteigentümerschaft unterstützen, jedoch unter anderen Modellen. Zum Beispiel Pacaso – von dem angenommen wird, dass er es hat ein Einhorn werden in der kürzesten Zeit der Geschichte – ist eine Immobilienplattform, die darauf abzielt, Menschen beim Kauf und Mitbesitz eines Zweitwohnsitzes zu unterstützen.
Dieses Modell ist auf ein viel kleineres Segment der Bevölkerung ausgerichtet, das ist investieren in Zweitwohnungen als Ferienimmobilien, die Lichtenstein als solche ansieht eher Luxus als Notwendigkeit.
„Ich erinnere mich noch, wie ein enger Freund zu mir sagte, er und seine Frau müssten sich zwischen einem Kind und einer Hypothek entscheiden. Dies ist ein bescheidenes Haus in der East Bay, und das schien einfach nicht richtig zu sein“, erinnert er sich. „Vor allem, wenn es eine Geschichte von verschiedenen Mechanismen und Einwanderergemeinschaften gibt, die Kapital abziehen. Es fühlte sich einfach so an, als ob eine große Veränderung mit dieser großen und wachsenden Zahl von Leuten stattfand, die endlich in der Lage sein wollten, Immobilien zu kaufen, indem sie Kapital mit einer Gruppe bündelten.“
„Es ging nicht nur um Immobilien als Anlage als Anlageklasse, sondern um das Gefühl, dass ihnen das Haus gehört“, fügte Lichtenstein hinzu. „Das bedeutete, Zeit im Haus zu verbringen und dann auch die Möglichkeit und Option zu haben, die Immobilie zu vermieten, um die Kosten auszugleichen.“
Nestment verdient kein Geld, indem es Benutzern Gebühren berechnet, sondern eher aus Empfehlungseinnahmen, hauptsächlich von der Agentenseite.
„Als ich diesen Prozess durchlief, wollten Agenten sich nicht mit Gruppen befassen, weil Gruppen auseinanderfallen und viel Zeit in Anspruch nehmen“, sagte Lichtenstein. „Also helfen wir irgendwie dabei, diese Gruppen ein bisschen auf dem Teller zu servieren.“
Chris Langford, Partner bei IDEA Fund Partners, weist darauf hin, dass sich andere Plattformen aus zwei Hauptgründen auf die Aufteilung von Immobilien konzentriert haben: um „gut zugängliche“ Anteile an Mietwohnungen zu schaffen, die Privatanlegern die Möglichkeit bieten, in Wohnimmobilien zu investieren einen wesentlich niedrigeren Einstiegspunkt wie einen Aktienanteil oder um es wohlhabenden Privatpersonen zu ermöglichen, die Kosten für den Zugang zu extrem hochwertigen Zweitwohnungen zu senken.
Pacaso ist ein Beispiel für Letzteres. Angekommen, Landa Und Fintor sind Beispiele für erstere. Bruchteil hat ein Modell, das dem von Nestment ähnlicher ist und es Freunden und Fremden ermöglicht, gemeinsam in Häuser zu investieren. Aber auch das scheint sich eher auf Immobilien als Anlageklasse als auf einen Ort zum Leben zu konzentrieren.
„Was Nestment tut, ist die Entwicklung eines Produkts für die Mitte der Glockenkurve“, sagte Langford gegenüber TechCrunch.“ Nestment ermöglicht es Menschen und Gruppen aus der Mittelschicht, die Vorteile eines Zweitwohnsitzes zu genießen – sowohl finanziell als auch persönlich – zu einem Bruchteil der Anschaffungskosten und vereinfacht sowohl den Vor- als auch den Nachkaufprozess, um dies effektiv, fair und einfach zu tun. ”
Jason Norman, Mitbegründer von Concrete Rose, sagte, dass er sich als schwarzer Amerikaner der Herausforderungen und Hindernisse für Wohneigentum für Farbige bewusst sei.
„Mir ist auch sehr bewusst, dass Wohneigentum für viele in diesem Land der größte Vermögenstreiber ist“, schrieb er per E-Mail. „Nach Jahrhunderten des systemischen Ausschlusses durch explizite und implizite Richtlinien gibt es eine unglaubliche Gelegenheit, die Landschaft zu verändern und den Zugang zu den Informationen und Werkzeugen zu demokratisieren, die erforderlich sind, um ein Homeow zu werdennein.“
Norman fügte hinzu: „Als Unternehmen, das sich darauf konzentriert, mit und für unterrepräsentierte People of Color einen positiven Kreislauf von Reichtum und Möglichkeiten aufzubauen, könnte Nestment nicht besser auf seine Mission ausgerichtet sein. Dies war eine so attraktive Investitionsmöglichkeit, weil der Weg zur Erschließung eines übersehenen und expandierenden Marktes ermöglicht wurde, der durch Wohneigentum, insbesondere Miteigentum, Vermögen schaffen und aufbauen kann.“
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