SAN FRANCISCO (AP) – Wahlmaßnahmen in den USA zum Bau erschwinglicherer Wohnungen und zum Schutz der Mieter vor steigenden Mieterhöhungen waren zahlreich und schnitten bei den Zwischenwahlen der vergangenen Woche gut ab, ein Zeichen wachsender Angst vor rekordhohen Mieten, die durch Inflation und einen Mangel an Mieten noch verschärft wurden Häuser.
Die Wähler stimmten in drei US-Städten einer Begrenzung der Mieterhöhungen unterhalb der Inflation zu: Portland, Maine, Richmond und Santa Monica in Kalifornien. Eine weitere Maßnahme war die Führung bei der Stimmenauszählung in Pasadena außerhalb von Los Angeles. In Florida haben die Wähler in Orange County, zu dem auch Orlando gehört, mit überwältigender Mehrheit eine Mietstabilisierungsmaßnahme angenommen, aber ein Gerichtsurteil bedeutet, dass es unwahrscheinlich ist, dass sie in Kraft tritt.
Es gab auch Dutzende von Vorschlägen bei der Abstimmung vom 8. November, um Geld für den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu sammeln und diesen zu genehmigen, sagte Diane Yentel, Präsidentin und CEO der National Low Income Housing Coalition. Viele haben bestanden.
„Wohnen ist ein erfolgreiches Wahlkampfthema. Es ist eines, für das die Wähler auftauchen, und es ist eines, das politische Entscheidungsträger auf allen Ebenen zum Handeln veranlassen sollte“, sagte Yentel und fügte hinzu, dass selbst eine Niederlage ein Gewinn sein kann.
„Der Akt des Organisierens selbst baut Stärke auf, es baut Macht auf und es baut Verbindungen auf und es baut Schwung auf“, sagte sie.
Die Rufe nach erschwinglicheren Wohnungen und Maßnahmen zur Unterbringung von Mietern nehmen zu, da die Obdachlosigkeit auch an Orten außerhalb der städtischen Küstenzentren wie San Francisco und Los Angeles zunimmt. Darüber hinaus sagen Lehrer, Polizisten und andere öffentliche Bedienstete, dass sie es sich nicht leisten können, an den Orten zu leben, an denen sie arbeiten, was zu alptraumhaften Pendelfahrten und Personalengpässen führt.
Befürworter sagen, dass Mietkontrollmaßnahmen erforderlich sind, um starke Anstiege einzudämmen Mietern droht damit die Zwangsräumung. Sie sagen, dass Schutzmaßnahmen jetzt besonders erforderlich sind, da immer mehr Unternehmen Mietwohnungen für Profit erwerben. Im Jahr 2018 stellte das US Census Bureau fest, dass Unternehmen fast die Hälfte der Mieteinheiten besaßen.
„Der Markt ist aus dem Ruder gelaufen, die Regierung muss eingreifen und ihn regulieren, damit es Stabilität geben kann“, sagte Leah Simon-Weisberg, Anwältin für Mieterrechte und Vorsitzende des Mietausschusses in Berkeley, Kalifornien.
Gegner sagen, dass die Mietpreisbremse die Kosten für Vermieter erhöht, von denen die meisten Tante-Emma-Betriebe mit jeweils einer Handvoll Einheiten sind. Die Beschränkung der Mieten wird zu Desinvestitionen in den Mietbestand führen und den Bau von bezahlbarem Wohnraum entmutigen.
„Jahrzehntelange empirische Forschung hat gezeigt, dass diese Politik der zugrunde liegenden Ursache der Wohnungsnot, die wir jetzt haben, nicht hilft. Wenn überhaupt, verschärft es die Wohnungsherausforderung“, sagte Ben Harrold, Public Policy Manager bei der National Apartment Association.
Die meisten Staaten hindern Städte und Landkreise daran, eine Mietstabilisierung zu erlassen, die das Ergebnis der Lobbyarbeit der Immobilienbranche in den 1970er Jahren war. In Städten, die an Mietregulierungen gewöhnt sind, stimmten die Wähler jedoch strengeren Mietobergrenzen und mehr Mieterschutz.
Die kalifornischen Städte Richmond und Santa Monica genehmigten problemlos Maßnahmen zur Verschärfung der bestehenden Mieterhöhungshöchstgrenzen auf 3 %, deutlich weniger als die staatliche Obergrenze von 10 %. In Oakland, gegenüber von San Francisco, erweiterten die Wähler den Räumungsschutz für Mieter.
In Portland, Maine, stimmten 55 % der Wähler einer Maßnahme zu, um eine bestehende Mietobergrenze von 100 % des Verbraucherpreisindex auf 70 % zu senken. Der Vorschlag schreibt auch eine Reihe anderer Mieterschutzmaßnahmen vor, wie die Begrenzung der Kaution auf eine Monatsmiete und die Forderung nach einer 90-tägigen Kündigungsfrist für eine Mieterhöhung oder Mietvertragskündigung.
Eine Abstimmungsmaßnahme in Pasadena, um die jährlichen Mieterhöhungen auf 75 % des Verbraucherpreisindex zu begrenzen, hatte am späten Dienstag mehr als 52 % der Stimmen, und die Kampagne erklärte den Sieg. Der Finanzkoordinator der Kampagne, Ryan Bell, sagte, die Organisatoren hätten alles getan, um die Wähler zu erreichen, aber auch das Timing sei richtig.
„Die Pandemie hat wirklich deutlich gemacht, dass Menschen, die ihre Wohnung mieten, per Definition unsicher sind. Ihre Unterkunft könnte ihnen in einigen Städten ohne Grund weggenommen werden, und eine massive Mieterhöhung ist praktisch eine Zwangsräumung“, sagte er. „Es gibt einfach immer mehr Geschichten.“
Unterdessen ist der von den Wählern mit überwältigender Mehrheit angenommene Mietendeckel in Orange County, Florida, auf Eis gelegt. Ein Gericht entschied, dass es eine „extrem hohe Messlatte“ nicht erfüllt hat, die von einem staatlichen Gesetz festgelegt wurde, das vorschreibt, dass ein Wohnungsnotstand festgestellt werden muss, bevor eine Mietobergrenze eingeführt werden kann.
Fast 60 % der Wähler stimmten der Maßnahme zu, nachdem die Mieten zwischen 2020 und 2021 um 25 % und in diesem Jahr erneut zweistellig gestiegen waren. Das Board of County Commissioners in Orange sollte am Donnerstag zusammentreten, um zu entscheiden, ob Berufung eingelegt werden soll.
Mietervertreter und Vermieter sind sich einig, dass bezahlbarer Wohnraum erforderlich ist, und Städte und Landkreise in Arizona, Maryland, Missouri, North Carolina, Texas und Ohio gehörten zu denen, die Anleihemaßnahmen für mehr Einheiten genehmigten, so die National Low Income Housing Coalition .
In Colorado stimmten die Wähler einer umfassenden Maßnahme zu, rund 300 Millionen US-Dollar beiseite zu legen ein Jahr für Programme, die Obdachlosigkeit eindämmen und bezahlbaren Wohnraum fördern. Aber in Denver, wo Zillow-Daten zeigen, dass die mittleren Mietpreise in zwei Jahren um 600 $ gestiegen sind, lehnten 58 % der Wähler einen 12-Millionen-Dollar-Vorschlag ab, um die kostenlose Rechtsberatung für alle Mieter zu erweitern, die vor einer Zwangsräumung stehen.
Der Räumungsfonds wäre durch eine jährliche Gebühr von 75 $ an Vermieter finanziert worden.
Für Drew Hamrick, Vizepräsident für Regierungsangelegenheiten der Apartment Association of Metro Denver, war das Gegenargument, „das am meisten Resonanz fand, dass diese 12-Millionen-Dollar-Steuer letztendlich vom Verbraucher bezahlt werden würde, unabhängig davon, welche politische Einstellung Sie haben. ”
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Michael Casey in Boston, Patrick Whittle in Portland, Maine, und Jesse Bedayn in Denver trugen dazu bei.
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Bedayn ist Korpsmitglied der Associated Press/Report for America Statehouse News Initiative. Report for America ist ein gemeinnütziges nationales Serviceprogramm, das Journalisten in lokale Nachrichtenredaktionen bringt, um über verdeckte Themen zu berichten.