West Eleventh Residenzen, Ein Luxusgebäude in der Innenstadt von Miami, dessen Grundsteinlegung für diesen Sommer geplant ist, verspricht „endlosen Genuss“. Es wird über ein Unterhaltungszentrum, einen Speisesaal und einen Resort-Pool mit privaten Lounges verfügen – an Annehmlichkeiten wird nicht gespart. Aber diese Eigentumswohnungen sollen mehr als nur Miami-Bewohner anlocken. Der Turm ist Teil eines neuen Trends, bei dem Entwickler Wohnungen für Airbnb bauen, die 365 Tage im Jahr vermietet werden können. Das Projekt verfügt sogar über die Kurzzeitmietplattform als Branding-Partner.
Das Konzept eines für Airbnb gebauten Apartmentkomplexes scheint die Investoren überzeugt zu haben: Die 659 Einheiten von West Eleventh sind fast ausverkauft, der Durchschnittspreis liegt bei etwa 800.000 US-Dollar, sagt Ryan Shear, geschäftsführender Gesellschafter der Property Markets Group, dem Entwickler des Turms. Käufer können sich dafür entscheiden, Vollzeit dort zu wohnen, aber ihre Eigentumswohnungsgebühren finanzieren einen Concierge, der sich um die Logistik der Vermietung ihrer Einheiten für kurzfristige Aufenthalte auf Airbnb kümmert, vom Check-in bis zur Reinigung.
Miami ist der Ausgangspunkt für ein neues Experiment der Stadtentwicklung, das von Airbnb initiiert wird. Mehr als 10 Eigentumswohnungsgebäude befinden sich in der Stadt in der Entwicklung oder sind bereits eröffnet und bieten, wie West Eleventh, elegante Wohnungen, die so gestaltet sind, dass Eigentümer sie für kurzfristige Aufenthalte entweder gelegentlich oder ganztägig leicht mieten können. A Januarbericht von ISG World, einem in Florida ansässigen Luxusimmobilienunternehmen, zeigt fast 8.000 Einheiten, die zu kurzfristigen Mietobjekten werden könnten und für den Bau in Innenstadtvierteln von Miami vorgesehen sind. Ziel der Entwickler ist es, Hosting ohne lästige Arbeit zu ermöglichen – und passive Mieteinnahmen, bei denen der Immobilieneigentümer wirklich keinen Finger rühren muss.
Für Reisende mag das daraus resultierende Paket wie ein vertrautes Konzept klingen: das Hotel. Aber es markiert für Airbnb einen Vorstoß in eine neue Art des Aufenthalts. Die Plattform war ursprünglich eine erschwingliche Möglichkeit für Reisende, in Gästezimmern zu übernachten, entwickelte sich aber zu einem Giganten, der die Nachbarschaft veränderte und mit eleganten Mietobjekten für ganze Häuser gefüllt war, die Luxusreisende, Frühjahrsurlauber und Junggesellenabschiede anlocken sollten.
Das hat sich positiv auf das Geschäftsergebnis von Airbnb ausgewirkt, hat aber viele Einheimische verärgert, die sich über steigende Immobilien- und Mietpreise sowie Müll, Lärm und gefährliche Partys beschweren, die die Gäste manchmal mitbringen können. Diese Gebäude in der Innenstadt von Miami – ein Experiment einer neuen Art von Fast-Hotel – sind im Gange, während Städte auf der ganzen Welt versuchen, Kurzzeitmieten einzuschränken, um steigenden Wohnkosten entgegenzuwirken. Sie könnten möglicherweise einen Weg bieten, Vorschriften zu umgehen, die mancherorts Kurzzeitvermietungen und deren Gastgeber blockiert haben, und neue Arten von Unterkünften für Gäste zu schaffen, anstatt das derzeitige Wohnungsangebot zu verschlingen. In diesem unerprobten Experiment gehen einige Wohnungsbauexperten jedoch davon aus, dass es möglich sei, dass für Airbnb gebaute Siedlungen letztlich auch dazu führen könnten, dass das Angebot an neuem Wohnraum für Langzeitbewohner sinkt.
Jesse Stein, weltweiter Immobilienleiter bei Airbnb, sagt, das Unternehmen betrachte diese Entwicklungen nicht als eine Umkehrung der Art einzigartiger Aufenthalte, die durch das Einchecken bei einem Gastgeber statt bei einem Concierge entstehen. „Man wohnt immer noch bei einem Gastgeber“, sagt Stein. „Wir betrachten es nicht als Hotel. Wir betrachten es immer noch als ein individuelles Zuhause.“
Stein sagt, dass die Tatsache, dass speziell gebaute Airbnb-Eigentumswohnungen schnell verkauft wurden, zeigt, wie viele Menschen sich die Möglichkeit wünschen, kurzfristig Gastgeber zu werden. „Dies hat gezeigt, dass ein enormer Bedarf an einem flexiblen Lebensstil besteht“, sagt er. Mehr Gastgeber bedeuten mehr Buchungen und Gebühren für Airbnb, das versucht, sein Wachstum aufrechtzuerhalten und für 2023 einen Umsatzanstieg von 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr meldete.
Die kurzfristige Vermietung Das Geschäft in Miami boomt bereits und trägt dazu bei, die Stadt zu einem Testgelände für neue Ideen wie die Airbnb-Türme zu machen. Laut Angaben ist hier der am viertschnellsten wachsende Markt für Airbnb in den USA beheimatet AirDNA, das die Kurzzeitmietplattform verfolgt. Winter mit perfektem Sommerwetter und einer aufstrebenden Kunst- und Technologieszene bieten viele Gründe für einen Besuch. Ein Teilzeitleben in Miami war für Snowbirds schon immer üblich, und die Stadt hat auch viele Immobilieninvestoren aus Lateinamerika und Europa.