Laut einer Umfrage ist London der einzige Ort im Vereinigten Königreich, an dem die Mieternachfrage in den letzten drei Monaten bis Oktober zurückgegangen ist.
WERBUNGDer Mietmarkt im Vereinigten Königreich kämpft mit der hohen Nachfrage von Mietern, außer in der Hauptstadt, wo sich zuletzt immer mehr Menschen die Miete nicht mehr leisten können Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) UK Residential Survey zeigte.
Der Bericht, der als einer der zuverlässigsten Indikatoren für die Zukunft des britischen Immobilienmarktes dient, befragt Marktteilnehmer, hauptsächlich Immobilienmakler.
Den Erkenntnissen des RICS zufolge gab es in den drei Monaten bis Oktober landesweit einen allgemeinen Anstieg der Mieternachfrage. Allerdings ist der Anstieg gegenüber dem Vorquartal der bescheidenste seit zwei Jahren.
London ist laut der Umfrage die einzige Region mit rückläufiger Nachfrage.
Die Erschwinglichkeit der Miete in London könnte durchaus die Antwort darauf sein, warum die Nachfrage hinterherhinkt.
„Zum ersten Mal seit mehreren Monaten stellen wir fest, dass sich Mieter aufgrund von Erschwinglichkeitsproblemen weigern, Rekordmieten zu zahlen“, sagte Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler in Finchley im Norden Londons. „Wir rechnen auf jeden Fall mit einer Korrektur, insbesondere da die Anzahl der Aufträge (Neumietobjekte, Anm. d. Red.) gering bleibt und angehende Erstkäufer aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Hypothekenrückzahlung Mietverträge prüfen.“
Ein anderer Bericht schlägt Alarm wegen der Situation; London Councils, eine parteiübergreifende Organisation, die die Londoner Bezirksräte vertritt, hat einen Bericht in Auftrag gegeben, der besagt, dass bis 2030 etwa 60.000 Menschen in der Stadt obdachlos werden könntenaufgrund der unerschwinglichen Preise.
Eines der größten Immobilienportale, Zoopla, sagte in seinem September-Bericht über den britischen Mietmarkt, dass die Mieten weiterhin die Einnahmen übertreffen und die Erschwinglichkeit der Miete nun die schlechteste seit über einem Jahrzehnt sei. Sie haben jedoch keinen Nachfragerückgang erlebt.
Dennoch sieht das Unternehmen eine starke Nachfrage in der Hauptstadt. „Der Mietmarkt in London steckt immer noch in einem scheinbar endlosen Kreislauf aus geringem Angebot und starker Nachfrage fest, der das Mietwachstum stets im zweistelligen Bereich gehalten hat“, sagte Richard Donnell, Executive Director bei Zoopla, gegenüber Euronews Business. „Die Mieten in London liegen derzeit bei 2.057 £ pro Monat – fast 1.000 £ mehr als der britische Durchschnitt von 1.166 £.“
Vermieter fliehen vom Markt
Unterdessen kämpft der Mietmarkt mit einem Rückgang der Anzahl an Immobilien, da Vermieter aufgrund der strengeren Vorschriften und der hohen Hypothekenzinsen, die ihre Gewinne schmälern, den Markt verlassen.
„Nachdem Anfang des Jahres Rekordmieten erzielt wurden, sind die Bewerberzahlen gesunken, während die Vermieter einen Markt berücksichtigen, der Anzeichen einer Verlangsamung zeigt“, sagte der Immobilienmakler John King aus Wimbledon im RICS-Bericht.
„Der Bestand sinkt weiterhin weg von der Vermietung hin zum Verkauf, da sich immer mehr Vermieter für einen Verkauf statt für eine Neuvermietung entscheiden“, sagte eine andere Umfrageteilnehmerin, Jilly Bland von Robert Holmes & Co.
Immobiliensteuerberatung Cornerstone Tax fand in seinem neuesten Bericht heraus dass eine Rekordzahl von Vermietern, 15 %, den Verkauf ihrer Immobilie aufgrund der steigenden Kosten in Betracht ziehen, und beruft sich dabei auf Daten, aus denen hervorgeht, dass britische Vermieter zusammen jährlich Hypothekenzinsen in Höhe von 15 Milliarden Pfund zahlen, 40 % mehr als vor einem Jahr.
Es wird erwartet, dass die Mietpreise weiter steigen
Die durchschnittlichen Mietpreise sind in der britischen Hauptstadt traditionell atemberaubend – und laut Umfrageteilnehmern sind sie in den letzten 12 Monaten um durchschnittlich etwa 10 % weiter gestiegen.
Und es zeichnet sich eine weitere Inflation ab, da die steigende Nachfrage gepaart mit einer geringeren Auswahl an Eigenheimen einen Aufwärtsdruck auf die Preise ausübt.
„Da das Angebot weiter sinkt, ist in ganz London ein Aufwärtsdruck auf das Mietniveau zu beobachten“, sagte Christopher Baker, ein Mitarbeiter von Mcdowalls Surveyors Limited in London. „Es besteht die Sorge, dass bestehende Mieter sich die geforderten Mieten irgendwann einfach nicht mehr leisten können, was zu größeren Zahlungsrückständen führt.“
Dennoch prognostiziert die RICS-Umfrage für die nächsten 12 Monate einen Anstieg der Mietpreise im ganzen Land um etwa 4 %.
„Wir sehen Anzeichen einer Abschwächung der Nachfrage und die Mieten könnten durchaus ihren Höhepunkt erreichen, aber wir brauchen immer noch dringend mehr Mietobjekte, um die Nachfrage einzudämmen und die Mieten zu stabilisieren“, sagte Allan Henry Fuller, ein Immobilienmakler in Putney im Westen Londons, in der Umfrage.
WERBUNGDie hohen Kreditkosten im Vereinigten Königreich hängen mit dem Leitzins der Bank of England zusammen, die es nicht eilig hat, die aktuellen 5,25 % zu senken. Dies traf den Immobilienmarkt, der mit sinkender Nachfrage und sinkenden Preisen zu kämpfen hat.
Die RICS-Umfrage deutet für den Rest dieses Jahres auf keine größeren Veränderungen auf dem Verkaufsmarkt hin, Immobilienexperten gehen jedoch davon aus, dass sich die Verkäufe in den nächsten 12 Monaten stabilisieren werden.
Während sich die Umsätze nur schwer erholen können, wird erwartet, dass die Nachfrage auf dem gesamten britischen Vermietungsmarkt weiter ansteigt.
Was die Zukunft in London betrifft, werden „finanzieller Druck, ungewisse Regulierungsreformen und die Angleichung der Erwartungen von Mietern und Vermietern in den kommenden Monaten von entscheidender Bedeutung sein“, so Marcus Goodwille von Savills Plc. sagte zu RICS.