Karte zeigt Staaten mit den niedrigsten Hypothekenzinsen

Die Hypothekenzinsen fielen auf ein Zweimonatstief und a Newsweek Die Originalkarte zeigt, dass die Zinssätze für 30-jährige Hypotheken in sieben Bundesstaaten jetzt unter 7,6 Prozent liegen – die niedrigsten im Land.

Florida, Illinois, New York, New Jersey, Georgia, Michigan und Indiana haben alle 30-jährige Hypothekenzinsen unter 7,6 Prozent, basierend auf einem Kredit-Score-Bereich von 700 bis 719, wie die Karte unter Verwendung von Daten des Consumer Financial Protection Bureau zeigt. Diese Zinssätze stellen einen erheblichen Rückgang dar, da der durchschnittliche Hypothekenzins laut Freddie Mac in der letzten Oktoberwoche einen Höchststand von 7,79 Prozent erreichte, den höchsten Stand seit November 2000.

Nach Angaben der Mortgage Bankers Association kam es diese Woche zu einer positiven Bewegung auf dem Immobilienmarkt. Die Hypothekenanträge stiegen in der Woche bis zum 17. November um 3 Prozent, den höchsten Stand seit sechs Wochen.

Dieses leichte Comeback folgt jedoch einer langen Phase der Stagnation. Laut Freddie Mac gingen die Gesamtverkäufe von Eigenheimen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum im September um 10 Prozent zurück, und die Verkäufe bestehender Eigenheime lagen nach Angaben der National Association of Realtors noch vor zwei Monaten auf dem niedrigsten Stand seit 13 Jahren. Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im September im Vergleich zum Vormonat um 2 Prozent zurück.

„Da der Preisbindungseffekt viele bestehende Hausbesitzer vom Markt fernhält, bleibt der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern gering“, heißt es in einem Bericht von Freddie Mac. „Die Zahl der zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien ging im September im Jahresvergleich um 8,1 Prozent zurück.“

Hypothekenzinsen fallen landesweit

Nach Angaben des Consumer Financial Protection Bureau sind die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken zwischen dem 16. und 21. November landesweit gesunken. Diese Zinssätze fielen am 21. November sowohl in Florida als auch in Illinois auf 7,5 Prozent, verglichen mit 7,63 Prozent am 16. November, unter der Annahme einer Kreditwürdigkeit von 700 bis 719, wie CFPB-Daten zeigen.

Die Staaten mit den höchsten Raten sind Hawaii, New Mexico und Alaska. In Hawaii blieben die Zinsen am 21. November unverändert bei 7,88 Prozent, in New Mexico und Alaska sanken die Zinsen jedoch um 0,13 Prozent auf 7,75 Prozent.

Zinsrückgang bedeutend für die Erschwinglichkeit von Wohnraum

JP Morgan gab diese Woche einen Ausblick darauf, wann die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf dem US-Markt erreicht sein wird, und prognostizierte, dass der Weg zur Erschwinglichkeit dreieinhalb Jahre dauern wird. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird von Mark Zandi, Chefökonom von Moody’s Analytics, definiert, wenn amerikanische Familien weniger als 30 Prozent ihres Haushaltseinkommens für Wohnraum ausgeben.

Ein Rückgang der Hypothekenzinsen werde diesen Zeithorizont beschleunigen, heißt es in dem Bericht von JP Morgan.

„Unsere Analyse des Zeitpunkts reagiert besonders empfindlich auf Hypothekenzinsen“, heißt es in dem Bericht. „Wenn die Marktpreise für Hypothekenzinsen nur um einen Prozentpunkt sinken würden, könnten US-Häuser in nur zwei Jahren wieder erschwinglich sein.“