Irlands Immobilienpreise dürften aufgrund der Knappheit weiter steigen

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Die Immobilienpreise in Irland könnten in naher Zukunft weiter steigen, warnte das Economic and Social Research Institute (ESRI) den Oireachtas-Ausschuss für Haushaltsaufsicht.

Dies liegt vor allem an den geringen Investitionen und dem raschen Bevölkerungswachstum, wodurch die Nachfrage das Angebot übersteigt. Nach Angaben des irischen Zentralamts für Statistik sind nur 66 % der irischen Häuser Eigentumswohnungen, ein deutlicher Rückgang gegenüber etwa 79 % im Jahr 1991. Daten des Residential Tenancies Board und von ESRI schätzen, dass die durchschnittliche Miete in Dublin derzeit etwa 2.102 € beträgt.

In seiner Eröffnungserklärung sagte das ESRI laut The Irish Times: „Irland gehörte 2022 zu den Ländern mit den niedrigsten Investitionen in Wohnraum in der EU und übertraf nur Griechenland, Polen und Bosnien und Herzegowina. Infolgedessen Der Anstieg der Hauspreise und Mieten dürfte sich fortsetzen, wenn auch bei den Hauspreisen in einem langsameren Tempo.“

Zu Beginn dieses Jahres sagte ESRI laut BBC: „Angesichts des stärker als erwarteten Bevölkerungswachstums, das die ersten Ergebnisse der Volkszählung 2022 zeigen, ist es fast sicher, dass die bestehenden Ziele für die Wohnungsversorgung den Bedarf unterschätzen. Daher wird es zu einer höheren Produktion kommen.“ benötigt werden.“

Warum ist Irland mit einer Immobilienkrise konfrontiert?

Einer der Hauptgründe, warum Irland mit einer Immobilienkrise konfrontiert ist, sind geringere Investitionen, da die Wirtschaft immer noch unter den Auswirkungen der Pandemie, der hohen Inflation und dem schwächeren Wirtschaftswachstum leidet.

Höhere Zinssätze haben auch dazu beigetragen, dass immer mehr Bauträger davor zurückschrecken, zu viel Schulden aufzunehmen. Dies hat dazu geführt, dass mehrere Wohnungsbauprojekte entweder auf halbem Weg gestoppt oder verschoben wurden.

Auch regulatorische Änderungen nach der Finanzkrise sowie Bebauungsbeschränkungen haben die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum stark eingeschränkt, was Gering- und Mittelverdiener am schlimmsten trifft. Dies hat wiederum zu einer steigenden Obdachlosigkeit und einem rapiden Anstieg der Mieten und Hypotheken beigetragen.

Die Auswirkungen der irischen Immobilienkrise sind auch auf die Geschäfts- und Produktivitätssektoren des Landes spürbar, da viele von ihnen auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum die städtischen Städte verlassen oder gezwungen sind, das Land zu verlassen.

Dies könnte sich verheerend auf die Wettbewerbsfähigkeit des Landes auswirken, insbesondere wenn es darum geht, ausländische Investitionen und Unternehmen anzuziehen.

Der ESRI-Forschungsprofessor Kieran McQuinn sagte laut einem Bericht der Irish Times über die Krise: „Sie wirkt sich auf jeden Fall auf die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft aus. Man hört viele Informationen über multinationale Unternehmen, die sie als Problem ansprechen, und zwar als ziemlich bedeutsam.“ Problem aus ihrer Sicht.

„Sie zahlen sehr gute Löhne – wahrscheinlich die besten Löhne in der Wirtschaft – aber wenn ein großer Teil davon für die Wohnkosten aufgewendet wird, wirft das für sie Probleme auf.“

Auch die zunehmende Zuwanderung und die Flüchtlingskrise in den letzten Jahren haben zu einer raschen Verschlechterung der Lage geführt.