Immobilienpreis in San Francisco sinkt um 10 Millionen US-Dollar, da der Immobilienmarkt zusammenbricht

Ein Haus in San Francisco wurde zum halben ursprünglichen Listenpreis verkauft, was das angespannte Immobilienklima in der Stadt und in den USA deutlich macht

Das Haus im Viertel Russian Hill am 9. November für 9.990.000 US-Dollar verkauft, nachdem es im Oktober 2022 bei 19.995.000 US-Dollar notiert wurde. Das Haus stand fast ein Jahr lang auf dem Markt, bevor es in einer Stadt, die zum Sinnbild für die landesweite Immobilienkrise wird, für fast die Hälfte des ursprünglichen Listenpreises verkauft wurde.

Leslie Stretch, Vorstandsvorsitzender des Softwareunternehmens Medallia, und seine Frau Heather kauften das Haus im Januar 2020 für 20 Millionen US-Dollar, stellten es jedoch nur zwei Jahre später zum Verkauf, nachdem ihr jüngstes Kind aufs College ging, wie aus einem Bericht von 2022 hervorgeht Sacramento-Biene.

Newsweek hat Nina Hatvany, die Listing-Agentin, per E-Mail um einen Kommentar gebeten.

Obwohl der Verlust von 10 Millionen US-Dollar erheblich ist, ist er repräsentativ für die allgemeine Not auf dem Immobilienmarkt von San Francisco, da die Stadt laut Realtor.com eine Abkühlungsphase mit einem durchschnittlichen Rückgang der Immobilienpreise um 2,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr erlebt.

Berichte der Immobilien-Website RealDeal deuten darauf hin, dass jeder achte Hausverkäufer in der Stadt und auf den Halbinselgebieten finanzielle Rückschläge erleidet, wobei die Verluste manchmal in die Hunderttausende gehen. Besonders betroffen ist der Luxusmarkt, auf dem Immobilien einst astronomische Preise erzielten, wobei Luxusimmobilien wie die oben genannte Immobilie die stärksten Preisnachlässe verzeichneten.

Dieses Haus in San Francisco ist repräsentativ für einen breiteren US-Immobilienmarkt, dem es nicht viel besser geht. Experten sagen, dass steigende Hypothekenzinsen und wirtschaftliche Unsicherheit einige Verkäufer dazu zwingen, in einem Haus zu bleiben, das sie verkaufen möchten, oder aufgrund längerer Angebotsfristen niedrigere Angebote anzunehmen.

Da die 30-jährigen Festzinsen derzeit bei über 7 Prozent liegen und die durchschnittlichen Hausverkaufspreise bei 431.000 US-Dollar liegen, ist die Immobilienlandschaft für viele potenzielle Käufer und Verkäufer unwirtlich geworden.

Wird der Immobilienmarkt zusammenbrechen?

Mit Blick auf die Zukunft prognostizieren Institutionen wie Fannie Mae für Anfang 2024 einen „Tiefpunkt“ bei den Hausverkäufen, gefolgt von einer langsamen Erholung. Während die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr voraussichtlich leicht sinken werden, wird der Weg zur Erholung voraussichtlich schrittweise verlaufen.

Joe Seydl, ein leitender Marktökonom bei JP Morgan, teilte zuvor mit Newsweek dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Gebrauchtwohnungssektor, zwar deutlich zurückgegangen ist, ein völliger Preisverfall jedoch nicht zu erwarten ist. Seydl sagte, dass ein Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit und Marktstabilität möglicherweise keinen dramatischen Rückgang der Immobilienpreise erfordert. Stattdessen schlägt er vor, dass steigende Einkommen in den nächsten Jahren die Erschwinglichkeit allmählich wiederherstellen könnten, selbst wenn Hypothekenzinsen und Immobilienpreise stabil bleiben.

Der Ökonom prognostiziert, dass es bei anhaltenden aktuellen Bedingungen etwa dreieinhalb Jahre dauern könnte, bis der Immobilienmarkt wieder ein erschwinglicheres Niveau erreicht. Der Zeitrahmen könne auf zwei Jahre verkürzt werden, wenn die Hypothekenzinsen um einen Prozentpunkt sinken, sagte er.

Seydl wies auch darauf hin, dass neue Wohnungsmärkte in Gebieten mit niedrigeren Lebenshaltungskosten mehr Aktivität verzeichnen, unterstützt durch Bauunternehmer, die Anreize bieten, und die Flexibilität der Fernarbeit, was einige dazu ermutigt, Häuser in Städten wie Phoenix, Austin und Minneapolis zu kaufen.

Trotz der aktuellen Marktstagnation blicken Experten vorsichtig optimistisch in die Zukunft. Sollte es der Wirtschaft gelingen, eine Rezession zu vermeiden und sich die Anleihemärkte zu stabilisieren, könnte eine Senkung der Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit deutlich verbessern, sagt Seydl.