Das Speckstein ähnelt anderen von Arrived beworbenen Anlageobjekten wie dem Schlau in Chattanooga, Tennessee, oder der Mimose in Tuscaloosa, Alabama. Die ersten Häuser, die auf der Plattform beworben werden, werden wahrscheinlich zwei bis drei Jahre lang nicht verkauft, sodass sie Zeit haben, sich zu schätzen, sagt Frazier, CEO von Arrived. Dann können Anleger auszahlen.
Der durchschnittliche Investor gibt rund 3.500 US-Dollar für fünf oder sechs Immobilien aus, sagt Frazier. Aber die Investitionen können 25.000 US-Dollar übersteigen und akkreditierte Investoren umfassen, sagt Bret Neuman, Head of Brand and Content bei Arrived. Dennoch investieren die meisten Menschen weniger als 1.000 US-Dollar. Und laut Angekommen, es geliefert 1,2 Millionen US-Dollar an Dividenden für Investoren im Jahr 2022. Das Immobilienportfolio wurde im selben Jahr um insgesamt 1,4 Millionen US-Dollar geschätzt, sagt das Unternehmen.
Andere Startups mit Teileigentum verfolgen unterschiedliche Ansätze für dieselbe Idee. reAlpha, das Ferienvermietungsunternehmen, verkauft Anteile an Anlageimmobilien, die als Airbnbs genutzt werden sollen. Das Unternehmen sagt, dass es KI verwendet, um Immobilien zu analysieren und ihre Lebensfähigkeit als Ferienvermietung vorherzusagen. Dann kauft, renoviert und verwaltet sie die Immobilien. Die von Y Combinator unterstützte Lofty AI ermöglicht es Menschen, Token für 50 US-Dollar in Häusern zu kaufen. Die Menschen können dann ihre Token verwenden, um über Verwaltungsentscheidungen über ihre Immobilien abzustimmen, z. B. wie Reparaturen durchgeführt werden sollen und ob ein Mieter geräumt werden soll.
Landa verkauft Anteile an mindestens einem Dutzend Stadthäusern in Douglasville, Georgia, einer Stadt westlich von Atlanta, und weitere Häuser in Atlanta und seinen anderen Vororten. Es ist eine Region, die einen Zustrom von Investoren erlebt hat, teilweise dank umstrittener Gesetze, die Vermieter begünstigen – darunter ein Gesetz, das die Mietpreisbremse verbietet. Aber die Aktivitäten von Großinvestoren in Atlanta stellen diesen Bereich der Notierungen in den Schatten –vier Große Immobilieninvestoren in der Region besitzen schätzungsweise 27.000 Immobilien.
Die Affinität zu den Bundesstaaten Sunbelt und Mountain, die sich über den Süden der USA erstrecken, sollte nicht überraschen – Startups mit fraktioniertem Investment folgen einfach den Trends, die von anderen Immobilieninvestoren vorgegeben werden. Das ist weitgehend der Fall, seit die Große Rezession, die 2007 begann, den Immobilienmarkt in den USA veränderte. Großinvestoren, die durch Risikokapital unterstützt und durch neue Proptech gestärkt wurden, stürzten herein und kauften nicht nur Wohnhäuser, sondern Einfamilienhäuser in historisch günstigeren Vororten wie denen in Atlanta, Charlotte, North Carolina und Phoenix.
Der Umzug könnte einigen Bereichen geholfen haben, sich finanziell schneller zu erholen Forschung von der US-Notenbank. Aber es brachte erstmals große Investoren auf den Einfamilienhausmarkt. Ihre Anwesenheit hat die Immobilienpreise in die Höhe getriebenund sie sind es auch eher in der Nachbarschaft kaufen wo schwarze Menschen leben, im Gegensatz zu überwiegend weißen Gebieten. Und in der Gier nach Profit haben ausländische Investoren häufiger werden auch in Einfamilienhäusern in den USA.
Aber Groß- und Kleinanleger sind nicht die einzigen Konkurrenten für Eigenheimkäufer. Die wahren Giganten der amerikanischen Immobilien? Deine Mutter und Vater. Kleinere Investoren oder Großvermieter besitzen laut neuesten Erkenntnissen 70 Prozent der Mietobjekte in den USA und die Mehrheit aller Mietobjekte mit vier Einheiten oder weniger US-Volkszählung Daten. Institutionelle Investoren besitzen einen kleinen Anteil an Einfamilienhäusern, aber ihre Präsenz ist vorhanden wachsend.
Und wenn sich der fraktionierte Trend fortsetzt, könnte dies den Markt erschüttern und sich insbesondere auf die Dominanz von Tante-Emma-Vermietern auswirken. „Eintrittsbarrieren [in real estate investing] sind wirklich heruntergekommen“, sagt Jay Parsons, Chefökonom bei RealPage, einem Unternehmen für Immobilienverwaltungssoftware. „Auf dem Mietmarkt für Einfamilienhäuser gibt es viele verschiedene Akteure.“
Zu diesen Spielern gehören jetzt Leute wie Peniche. Sie hält weder die Urkunde des Specksteins noch die Klagen seiner Mieter, aber ihre Investition bringt Geld. Selbst wenn sie es sich leisten könnte, das gesamte Anwesen zu kaufen, möchte sie das vielleicht nicht. Laut Peniche haben hohe Hypothekenzinsen und steigende Immobilienpreise sie dazu gebracht, zu überdenken, ob sie überhaupt ein eigenes Haus besitzen möchte. Und sie ist zufrieden mit den Renditen, die sie aus ihren eher passiven Investitionen sieht. “Ich bin mir nicht sicher [home ownership] ist nicht mehr mein Ziel – zumindest für die absehbare Zukunft.“