Eine FRAU sagt, sie sei „so exponiert“, nachdem Entwickler „ohne Erlaubnis“ Erweiterungen für Neubauten angebracht hatten, die es den Leuten ermöglichten, durch ihre Fenster zu blicken.
Die pensionierte Krankenschwester Pat Nightingale sagte, sie habe ihre Privatsphäre „völlig verloren“, nachdem ein Rat einem Einspruch gegen den Verbleib der Dachfenster stattgegeben hatte.
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Das „arrogante“ Stratland Estates hatte die Beschränkungen der Baugenehmigung ignoriert und die Fenster in das Dach zweier neuer Häuser eingebaut, was bedeutet, dass sie nun auf das Grundstück des 81-Jährigen blicken.
Frau Nightingale aus Romsey, Hampshire, war wütend, nachdem der Test Valley Borough Council eine Berufung angenommen hatte.
Die 81-Jährige, die im Dezember 2021 in ihr Haus einzog, sagte: „Sie hatten eine Baugenehmigung für die Häuser, aber sie sollten konventionelle Dächer haben.“
„Dann begannen die Bauherren ohne Baugenehmigung Dachfenster einzubauen.
„Als die Planung aufkam, wurde sie nicht bewilligt, aber sie bauten trotzdem weiter.
„Die Vollzugsbeamten kamen, wurden aber ignoriert.“
Frau Nightingale war besonders verärgert über die uneingeschränkte Sicht, die die Fenster auf ihre Sonnenlounge, einen Teil ihrer Küche und ihren Garten bieten würden, und sagte, sie fühle sich „jetzt so entblößt“.
Frau Nightingale gab bekannt, dass der Rat der Pflanzung junger Bäume in einem kleinen „ökologischen Streifen“ zwischen den Gärten der Bewohner und den darüber liegenden Häusern zugestimmt hat.
„Die Rede ist von 80 cm großen Eichensetzlingen“, fügte sie hinzu.
„Es wird 50 Jahre dauern, bis es soweit ist, dass es irgendeine Art von Screening anbieten kann.
„Es ist verrückt. Was sie also getan haben, ist voreilig zu handeln, indem sie ohne Genehmigung einfach die Dachfenster gebaut haben – das ist arrogant.“
Frau Nightingale, Mutter von zwei Kindern und Großmutter von vier Kindern, zog in die Gegend, um näher bei ihrer Tochter zu sein.
„Sie findet es schrecklich, aber mir wurde es aufgezwungen“, fügte sie hinzu.
„Ich fühle mich einfach so entblößt – ich habe das Gefühl, meine Privatsphäre völlig verloren zu haben.“
Nach der erfolgreichen Berufung von Stratland sagte sie: „Ich war enttäuscht, aber nicht überrascht, zu hören, dass die Berufung von Stratland erfolgreich war und dass sie die von ihnen gebauten Dachfenster ohne Baugenehmigung an Ort und Stelle belassen können.“
„Es gab zwei Hauptgründe dafür, dass der Berufung stattgegeben wurde, obwohl der Inspektor zustimmte, dass es sich um gegenseitiges Übersehen handelte.
Welche Rechte haben Sie bei einer nachträglichen Baugenehmigung?
Eine örtliche Planungsbehörde kann einen nachträglichen Antrag einreichen Gov.uk.
Sie sollten Ihre Bewerbung unverzüglich einreichen.
Obwohl eine örtliche Planungsbehörde einen Antrag einreichen kann, dürfen Sie nicht davon ausgehen, dass die Genehmigung erteilt wird.
Eine Person, die eine unerlaubte Baumaßnahme vorgenommen hat, hat nur eine Möglichkeit, nach der Veranstaltung eine Baugenehmigung zu erhalten. Dies kann entweder durch einen nachträglichen Bauantrag oder durch eine Berufung gegen einen Vollstreckungsbescheid erfolgen – mit der Begründung, dass die Baugenehmigung erteilt oder die Auflagen aufgehoben werden sollten.
Die örtliche Baubehörde kann einen nachträglichen Bauantrag ablehnen, wenn zuvor ein Vollstreckungsbescheid erlassen wurde.
Es kann keine Berufung eingelegt werden, wenn ein Vollstreckungsbescheid innerhalb der für die Entscheidung über einen rückwirkenden Bauantrag vorgesehenen Frist ausgestellt wird.
„Einer davon war, dass der Abstand zwischen den Häusern mit 29 Metern größer war als die 20 Meter, die normalerweise als akzeptabel gelten.“
„Das andere war, dass, selbst wenn die Berufung abgelehnt worden wäre und die Entwickler die Dachgauben entfernt hätten, sie, nachdem sie sich an die ursprünglichen Pläne gehalten hätten, die Dachgauben im Rahmen der genehmigten Baurechte hätten wieder aufbauen und vielleicht sogar größer bauen können.“
„Dies zeigt eine lächerliche Anomalie in unseren Planungsgesetzen, die Entwicklern grünes Licht gibt, sie zu missachten.“
Frau Nightingale fügte hinzu, dass sie um die Sicherheit von drei Pappeln zwischen ihrem Grundstück und der Siedlung besorgt sei.
Sie sagte: „Sie sollten geköpft oder zumindest zurückgeschnitten werden, was sie dazu anregt, neue Triebe zu produzieren und die Abschirmung zu verbessern.“
„Darüber hinaus sollten die Lücken zwischen ihnen durch das Pflanzen neuer junger einheimischer Bäume geschlossen werden, was auch die Abschirmung verbessert und gut für die Tierwelt ist.“
„Ich habe dem Entwickler diesbezüglich geschrieben, aber keine Antwort erhalten.“
Als der Planungsinspektor letzten Monat die Berufung von Stratland Estate annahm, sagte Planungsinspektor Jonathan Manning: „Der Berufungskläger hat dargelegt, dass die Dachfenster auf jeden Fall als Ersatzposition im Rahmen genehmigter Entwicklungsrechte gebaut werden könnten.“
„Der Rat ist der Ansicht, dass genehmigte Entwicklungsrechte erst ausgeübt werden können, wenn die Entwicklung gemäß den genehmigten Plänen abgeschlossen ist, was hier nicht der Fall ist.“
„Ich erkenne die Enttäuschung der Anwohner darüber an, dass genehmigte Entwicklungsrechte nicht aufgehoben wurden, als der Rat den ursprünglichen Antrag genehmigte.
„Sollte die Berufung jedoch zurückgewiesen werden, gibt es keinen Mechanismus für die rückwirkende Aufhebung dieser Rechte.
„Die Bewohner eines Nachbargrundstücks haben ebenfalls Bedenken geäußert, dass sie etwas übersehen und ihre Privatsphäre verlieren könnten.
„Während einige Ausblicke von der Wohnung auf Grundstück fünf möglich wären, wären diese schräg und meiner Meinung nach nicht inakzeptabel.
„Ich habe festgestellt, dass der Vorschlag nicht zu inakzeptablen Missachtungen führen würde.
„Ich habe jedoch einen Konflikt mit dem Bebauungsplan festgestellt, da dadurch der Charakter und das Erscheinungsbild der Gastgeberwohnungen und des Gebiets beeinträchtigt wurden.“
„Allerdings handelt es sich bei der Rückfallposition um einen materiellen Gesichtspunkt, der diesen Konflikt überwiegt. Auf dieser Grundlage hat die Berufung Erfolg.“
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