WENN es um den Verkauf Ihres Hauses geht, gibt es so viele Verbesserungen, die Sie vornehmen können, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erhalten.
Es gibt jedoch auch einige unglaublich grundlegende Fehler, die Leute machen, die potenzielle Käufer ebenfalls sofort abschrecken – und es sind eigentlich sehr einfache Fehler.
Die fünf größten „Icks“, die Briten davon abhalten, potenzielle Immobilien zu kaufen, wurden jetzt in einer kürzlich durchgeführten Umfrage von enthüllt Konservatorium Land.
Darüber hinaus gibt ein Fünftel der Käufer zu, dass sie sich nicht sicher wären, ob sie diese Abzweigungen überblicken könnten, um das wahre Potenzial einer Immobilie einzuschätzen.
Hier Immobilienexpertin Natalie Mitchell aus StartseiteWie verrät, wie man die fünf abstoßendsten „Icks“ überwindet …
Seltsame Gerüche
Die größte innere Abkehr Großbritanniens ist ein seltsamer, anhaltender Geruch.
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Natalie sagt: „Abfall und verschüttete Lebensmittel können dazu führen, dass Ihre Mülleimer schlecht riechen.
„Um Ihre Mülleimer aufzufrischen, waschen Sie sie gründlich mit etwas warmem Seifenwasser.
„Um zukünftige Gerüche zu vermeiden, legen Sie etwas Katzenstreu auf den Boden des Mülleimers oder legen Sie dort ein paar Zitrusschalen hin, bevor Sie den Müllsack hineinlegen.
„Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Kühlschrank sauber ist, da dies eine der Hauptquellen für Gerüche sein kann.
„Verwenden Sie eine geöffnete Schachtel mit ungiftigem Natron und lassen Sie diese im Kühlschrank, um schlechte Gerüche aufzusaugen.
“Ihr Waschbecken oder Ihre Abflüsse können auch anfangen zu riechen, wenn sie leicht verstopft sind – geben Sie etwas Entstopfungslösung in den Abfluss und lassen Sie dies über Nacht ein. Spülen Sie sie dann gründlich aus.
„Sie können auch eine Lösung aus weißem Essig und Wasser etwa 15 Minuten lang kochen, um Gerüche zu neutralisieren.
„Stellen Sie einige kleine Schalen mit Essig im ganzen Haus auf, um zu helfen, jeden Raum zu desodorieren, während Sie schlafen.
“Verwenden Sie Plug-in-Lufterfrischer, um positive Gerüche im ganzen Haus zu fördern.
„Besprühen Sie Stoffe, Teppiche und Läufer mit einem Stofferfrischer, um sicherzustellen, dass muffige Gerüche überdeckt werden.“
Vor Lachen weghauen
Das nächste Ärgernis für potenzielle Immobilienkäufer sind rissige Böden.
Natalie sagt: „Übermalen Sie Haarrisse, um ihr Aussehen zu verbessern und den Riss zu verbergen.
„Versuchen Sie bei größeren Rissen, Teppiche zu verwenden, oder bewegen Sie Ihre Möbel um eine Berührung, um die Risse zu verbergen.
„Wenn Sie kleine Absplitterungen oder Risse im Boden haben, kann Nagellack helfen.
„Verwenden Sie eine kleine Menge Nagellack in der gleichen Farbe wie die Fliese und malen Sie in den Riss oder Splitter.
„Wenn Sie größere Späne oder Risse haben, tragen Sie etwas Keramikspachtel auf.
„Wenn Ihre Böden ziemlich stark rissig sind, kann es sich lohnen, einen neuen Boden zu verlegen.
„Sie müssen sich keine Sorgen machen, zu viel für die neue Etage auszugeben, solange sie für potenzielle Käufer attraktiv genug aussieht.“
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Gefleckte Oberflächen
Wenn Sie einen Fleck auf einer Holzoberfläche haben, reinigen Sie ihn mit Seifenwasser und entfernen Sie Schmutz, Staub oder Spinnweben.
Natalie sagt: „Um den Fleck abzustumpfen, schleifen Sie die Oberfläche leicht mit etwas feinem Schleifpapier.
„Achten Sie darauf, sich in Richtung der Maserung zu bewegen. Wischen Sie den Staub vom Schleifprozess ab.
„Tauche einen Lappen in etwas Deglosser und wische die Oberfläche ab, bevor du sie trocknen lässt.
“Reparieren Sie alle Kratzer oder Löcher mit Holzspachtel und schleifen Sie dann erneut, um eine glatte Oberfläche zu erhalten.
„Einen Primer auftragen und trocknen lassen. Dann über das Holz streichen und trocknen lassen.
„Wenn Ihr Tisch oder ein anderes Möbelstück fleckig ist und Sie sich nicht die Mühe machen möchten, es neu zu streichen, können Sie Dinge wie Tischläufer oder Tischdecken verwenden, um die Flecken zu verbergen.
„Häuser mit Kindern können häufig Buntstiftflecken bekommen.
„Glücklicherweise lassen sich diese recht einfach entfernen. Kratzen Sie einfach die Kreidespuren vorsichtig ab und wischen Sie die Oberfläche dann mit einem feuchten Tuch ab.“
Haustier ärgern
Obwohl wir sie lieben und nicht ohne sie leben können, könnte Ihr Haustier Ihren Hauswert um fünf Prozent senken, also lohnt es sich, etwas mehr Zeit zu investieren, um diesen Katzenhaar- oder Hundegeruch loszuwerden.
Natalie sagt: „Wenn Ihr Staubsauger nicht alle Tierhaare in Ihrem Haus aufnimmt, verwenden Sie einen langstieligen Abzieher für Ihren Teppich.
„Bewegen Sie den Wischer hin und her über Ihren Teppich, um hartnäckige Haare zu lösen, und nehmen Sie dann alle Haarbüschel auf.
„Benutzen Sie Fusselrollen an Ihren Polstermöbeln, um festsitzende Tierhaare auf Dingen wie dem Sofa, Kissen und Decken zu entfernen.
„Staubsaugen Sie mindestens ein paar Mal pro Woche, um sicherzustellen, dass sich keine Tierhaare ansammeln können.“
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Persönliche Unordnung
Untersuchungen haben gezeigt, dass ein vollgestopftes oder unordentliches Zuhause um etwa 10 Prozent an Wert verlieren kann.
Dies liegt daran, dass ein unordentliches, vollgestopftes Haus dazu neigt, kleiner und weniger attraktiv auszusehen, und dies wirkt sich auf den Betrag aus, den die Menschen bereit sind, für die Immobilie zu zahlen.
Schneiden Sie die Unordnung
Natalies clevere kleine Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre persönliche Unordnung zu verbergen:
- Schließen Sie einen überfüllten Raum mit einem Vorhang ab
- Verstecken Sie Ihre Unordnung in geschlossenen Möbelstücken
- Speichern Sie Geschenkboxen zur Aufbewahrung kleiner Gegenstände
- Bewahren Sie Gegenstände in ungenutzten Räumen wie der Garage oder dem Dachboden auf
- Suchen Sie nach Möbelstücken, die gleichzeitig als Stauraum dienen, wie z. B. ein Bett mit Stauraum
- Verstecken Sie Unordnung in Schränken oder Schubladen
- Laden Sie etwas von Ihrem Kram ab, indem Sie es in eine Lagereinheit stellen oder Familie oder Freunde fragen, ob Sie einige Dinge vorerst auf ihrem Grundstück lagern können.
Laute Farben
Menschen können auch von hellen Farben oder kräftigen Tapeten abgeschreckt werden.
Natalie sagt: „Ziehen Sie in Betracht, Wände in einer neutralen Farbe wie Weiß oder Creme zu streichen.
„Wenn Sie helle Teppiche in Ihrem Haus haben, sollten Sie auf ähnliche Weise in Betracht ziehen, sie durch einen neutraleren Teppich oder etwas anderes wie Holz- oder Vinylböden zu ersetzen.
„Helle und kräftige Farben für Dinge wie Vorhänge und Couchkissen können ebenfalls negativ sein, da diese die Aufmerksamkeit auf sich ziehen und den Raum kleiner erscheinen lassen.
„Versuchen Sie in diesen Fällen, sie durch neutralere Töne zu ersetzen, oder entfernen Sie sie vollständig, wenn Sie den Raum wirklich öffnen möchten.“
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Kleine Fenster
Schließlich, wenn Ihr Haus kleine Fenster hat, gibt es mehrere Dinge, die Sie tun können, um sie größer erscheinen zu lassen und mehr Menschen anzusprechen, die kommen, um Ihre Immobilie zu besichtigen.
Natalie sagt: „Erstens sollten Sie das natürliche Licht maximieren, das in den Raum strömt.
„Entscheiden Sie sich für helle oder durchsichtige Vorhänge, die das natürliche Licht durchscheinen lassen.
„Spiegel helfen dabei, natürliches Licht zu reflektieren, das in den Raum eindringt.
„Sie können auch die Höhe und Breite Ihrer Fenster manipulieren. Sie können die Länge manipulieren, indem Sie Vorhänge vom Boden bis zur Decke verwenden. Installieren Sie die Gardinenstange an der Verbindungsstelle, wo Ihre Wand auf Ihre Decke trifft, und wählen Sie lange Vorhänge.
“Sie können die Breite auch manipulieren, indem Sie eine längere Gardinenstange verwenden.”
Während sie wie kleine Details erscheinen mögen, könnte das Befolgen dieser Ratschläge Sie zu Tausenden machen.
Natalie fügt hinzu: „Wenn Sie diesen Rat befolgen, können Sie den größtmöglichen Wert für Ihr Zuhause erzielen.
„Wenn Sie sich dafür entscheiden, diese Probleme unbehandelt zu lassen, verlieren Sie möglicherweise mehr Geld vom Wert des Verkaufs.“
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