Hypothekenzinsen steigen, sobald Käufer auf den Immobilienmarkt zurückkehren

Die Amerikaner kehren auf den Immobilienmarkt zurück, obwohl die Hypothekenzinsen, die zuvor gesunken waren, gestiegen sind, was darauf hindeutet, dass hohe Kreditkosten potenzielle Käufer nicht vollständig davon abhalten, ein Haus zu erwerben, wie Daten der Mortgage Bankers Association zeigen.

Analysten gehen davon aus, dass die Zunahme der Hypothekenanträge darauf hindeutet, dass sich Erstkäufer und Stammkunden am Wettbewerb beteiligen und den Markt ankurbeln.

Nach Angaben der Kreditgeber stiegen die Hypothekenanträge in der Woche bis zum 5. Januar um etwa 10 Prozent, ein erheblicher Anstieg gegenüber der Vorwoche und der stärkste Anstieg seit etwa einem Jahr, so die Datenplattform Trading Economics.

Die Zinssätze für die 30-jährige Festhypothek stiegen in dieser Woche auf 6,8 Prozent, gegenüber 6,76 Prozent in der Vorwoche. Auch die Kreditgeber verzeichneten in diesem Zeitraum eine Belebung der Refinanzierungsaktivitäten.

„Trotz eines Anstiegs der Hypothekenzinsen zu Beginn des Jahres 2024 nahmen die Anträge unter Berücksichtigung der Feiertage zu“, sagte Joel Kan, stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung, die mit geteilt wurde Newsweek. „Der Anstieg der Kauf- und Refinanzierungsanträge sowohl für konventionelle als auch für Staatskredite ist zu Beginn des Jahres vielversprechend, war aber wahrscheinlich auf eine gewisse Aufholaktivität nach der Ferienzeit und Zinsrückgänge zum Jahresende zurückzuführen.“

Der Anstieg der Zinssätze im neuen Jahr sei immer noch geringer als der im Oktober verzeichnete Höchststand von 8 Prozent, was Käufern einen Anreiz gebe, in den Immobilienmarkt einzutauchen, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei realtor.com.

„Wenn die Kaufraten steigen, ist es wahrscheinlich, dass Erstkäufer einen wichtigen Teil dieses Anteils ausmachen. Wir werden wahrscheinlich auch sehen, dass einige Wiederholungskäufer auf den Markt zurückkehren“, sagte sie Newsweek.

Der Anstieg der Hypothekenanträge erfolgt zu einer Zeit, in der Käufer etwas optimistischer hinsichtlich der Aussichten auf den Erwerb eines Eigenheims werden, da immer mehr Menschen davon ausgehen, dass die Zinsen für Eigenheimkredite im nächsten Jahr sinken werden, wie aus einer Umfrage zur Marktstimmung im Dezember hervorgeht die Kreditgeberin Fannie Mae zeigte.

„Der Optimismus bei den Hypothekenzinsen hat in diesem Monat dramatisch zugenommen, wobei ein in der Umfrage hoher Anteil der Verbraucher mit einem Rückgang der Hypothekenzinsen im nächsten Jahr rechnet“, sagte Mark Palim, stellvertretender Chefökonom bei Fannie Mae, in einer Erklärung.

Palim wies darauf hin, dass der Optimismus in Bezug auf den Immobilienmarkt teilweise aufgrund des Rückgangs der Zinssätze im Dezember gestiegen sei, als sie von ihrem Höchststand von 8 Prozent im Oktober auf 6,62 Prozent sanken.

„Zum ersten Mal in der Geschichte unseres National Housing Survey glauben online mehr Hausbesitzer, dass die Hypothekenzinsen sinken als steigen werden“, sagte Palim.

Hale von Realtor.com sagte, dass Zinssätze im Bereich von 6 Prozent potenziellen Käufern einen psychologischen Anstoß geben könnten, in den Markt einzusteigen.

„Zu sehen, wie die Hypothekenzinsen auf einen Höchststand steigen, macht keinen Spaß, aber das Gute für Käufer und den Markt ist, dass es ihre Sicht auf die Hypothekenzinsen, die hoch sein könnten oder sollten, irgendwie neu gestaltet“, sagte sie Newsweek. „Die heutigen Zinssätze fühlen sich niedriger an als sonst, weil sich die Menschen daran erinnern, als die Zinssätze bei etwa 8 Prozent lagen. Im Vergleich dazu ist ein Zinssatz, der in den oberen sechs Prozentbereichen liegt, viel besser als dieser Satz von fast 8 Prozent.“

Die Herausforderung auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 wird davon abhängen, wie sich die Preise entwickeln, sagen Experten. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigenheime sind immer noch erhöht und stiegen im Dezember im Vergleich zum Vorjahr um mehr als ein Prozent, wie Daten von realtor.com zeigen.

Hohe Preise werden nicht durch ein geringes Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern begünstigt. Aber Hale meinte, dass niedrigere Hypothekenzinsen als im letzten Jahr Verkäufer von Gebrauchthäusern dazu ermutigen könnten, in den Markt einzusteigen, und dass dies bei den Preisen helfen könnte, die ihrer Meinung nach nicht mehr so ​​schnell steigen wie in der Vergangenheit.

„Sie halten sich einigermaßen stabil“, sagte sie Newsweek. „Sie befanden sich den größten Teil des letzten Jahres in dieser Warteschleife, und das bedeutet, dass die heutigen Käufer, die von niedrigeren Tarifen profitieren, jetzt im Wesentlichen etwa den gleichen Preis erhalten, wenn sie einkaufen.“